خرید ملک در یونان یا ترکیه هر دو جزو بهترین انتخابها برای سرمایهگذاری و زندگی هستند؛ اما انتخاب بین این دو کشور به نیازها و اهداف سرمایهگذار بستگی دارد. یونان با تاریخ و فرهنگ غنی، بهویژه در مناطق ساحلی و جزایر زیبا، فرصتی برای زندگی در محیطی آرام و مدیترانهای فراهم میکند.
از سوی دیگر، ترکیه با موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و رشد سریع اقتصادی، میتواند گزینهای جذاب برای کسانی باشد که به دنبال تنوع و سرمایهگذاری در بازارهای روبهرشد هستند. این دو کشور هر کدام ویژگیهای منحصر به فرد خود را دارند که باید بادقت مورد بررسی قرار گیرند تا تصمیمی مناسب اتخاذ شود. در ادامه با نکات مهم در مقایسه خرید ملک در ترکیه و یونان بیشتر آشنا میشویم.
فهرست مطالب
مقایسه کلی یونان و ترکیه
همان طور که میدانید کشور یونان و ترکیه دو کشور با تاریخ و فرهنگ غنی هستند که در جنوب شرقی اروپا و غرب آسیا قرار دارند. یونان به عنوان مهد تمدن باستانی، معروف به فلسفه، دموکراسی و هنرهای زیبا است. پایتخت آن، آتن، دارای آثار تاریخی فراوانی است و از نظر اقتصادی بیشتر بر گردشگری و صنایع فرهنگی تمرکز دارد.
در مقابل، ترکیه کشوری است که در تقاطع قارههای اروپا و آسیا قرار دارد و تاریخی پیچیده از امپراتوریهای مختلف مانند عثمانی و روم شرقی رابه خود دیده است. استانبول، پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه، با بناهایی همچون ایاصوفیه و مسجد سلطان احمد، نمونهای از تنوع فرهنگی و تاریخی این کشور را به نمایش میگذارد.
- از نظر اقتصادی، ترکیه با توجه به ابعاد بزرگتر و جمعیت بیشتر، اقتصاد متنوعتری نسبت به یونان دارد و در بخشهایی مانند صنعت، کشاورزی و خدمات پیشرفت قابل توجهی داشته است؛ در مقابل یونان، به دلیل بحرانهای مالی چند سال اخیر و وابستگی به بخش گردشگری، با چالشهای اقتصادی مواجه بوده است
- به لحاظ جغرافیایی، ترکیه به خاطر موقعیت استراتژیکش در مسیرهای تجاری و انرژی اهمیت ویژهای دارد؛ در حالی که یونان به خاطر موقعیت دریایی و دسترسی به دریای اژه و مدیترانه نقش مهمی در تاریخ و تجارت دریایی داشته است
شرایط خرید ملک در ترکیه
به طور کلی خرید خانه در ترکیه برای خارجیها ساده و راحت است، اما شامل چندین نکته و شرایط قانونی است که باید به آنها توجه داشته باشید. در کل خارجیها میتوانند در ترکیه ملک خریداری کنند، اما محدودیتهایی وجود دارد. به عنوان مثال، نمیتوانند در برخی مناطق مرزی و نظامی ملک بخرند. همچنین، برای خرید ملک باید با قوانین محلی و منطقهای آشنا شوید. خرید ملک در ترکیه معمولاً شامل مراحل زیر است:
- انتخاب ملک: جستجو و انتخاب ملک مورد نظر
- بررسی وضعیت ملک: اطمینان از وضعیت حقوقی و مالی ملک (مثلاً بررسی بدهیهای احتمالی)
- پیماننامه خرید: امضای قرارداد موقت و پرداخت پیشپرداخت
- انتقال مالکیت: تکمیل معامله و انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی (Tapu) و دریافت سند مالکیت
- ثبت ملک: ثبت ملک در اداره ثبت املاک و پرداخت مالیاتهای مربوطه
شایان ذکر است که خرید ملک در ترکیه به خودی خود اقامت دائم را به همراه ندارد، اما خرید ملک ممکن است به دریافت اقامت موقت منجر شود. اگر ملکی به ارزش مشخصی خریداری کنید، ممکن است بتوانید برای اقامت درخواست دهید. همچنین خریداران باید به هزینههای مختلفی مانند مالیات انتقال مالکیت، هزینههای دفترخانه، هزینههای حقوقی و هزینههای اضافی مرتبط با ملک توجه کنند. این هزینهها معمولاً حدود ۴-۶ درصد از قیمت ملک را شامل میشود.
شرایط خرید ملک در یونان
خرید خانه در یونان برای افراد خارجی نسبتاً ساده است و به عنوان یکی از مقاصد محبوب سرمایهگذاری در املاک شناخته میشود. فرایند خرید ملک در یونان شامل مراحل مختلفی است.
- ابتدا باید ملک مورد نظر را انتخاب کرده و پس از توافق روی قیمت، قراردادی موقت امضا کنید و پیشپرداخت را انجام دهید
- سپس، یک وکیل یا مشاور حقوقی باید برای بررسی وضعیت حقوقی ملک، شامل بررسی بدهیهای احتمالی و مشکلات قانونی، مشاوره دهد
- در نهایت، معامله در دفتر اسناد رسمی به ثبت میرسد و سند مالکیت به خریدار منتقل میشود
در این فرایند، خریدار باید به هزینههای اضافی مانند مالیات انتقال ملک، هزینههای دفترخانه و هزینههای مشاوره حقوقی توجه داشته باشد. توجه داشته باشید که خرید ملک در یونان میتواند به دریافت ویزای اقامت بلندمدت یا ویزای طلایی یونان (Golden Visa) منجر شود و شما میتوانید اقامت یونان از طریق خرید ملک را دریافت کنید. برای دریافت ویزای طلایی، باید ملکی به ارزش حداقل چهارصد هزار یورو خریداری کنید. این ویزا به خریدار و خانوادهاش امکان اقامت و سفر در اتحادیه اروپا را میدهد و به دلیل شرایط مناسب و تسهیلات مختلف، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
مقایسه هزینه های خرید ملک در یونان و ترکیه
مقایسه هزینههای خرید ملک در یونان و ترکیه شامل چندین بخش مختلف است که میتواند به شما در تصمیمگیری کمک کند. در هر دو کشور، هزینههای خرید ملک شامل قیمت ملک، مالیاتها، هزینههای حقوقی و هزینههای اضافی است، اما تفاوتهایی نیز وجود دارد که به شرح زیر است:
یونان
- قیمت ملک: به طور کلی، قیمت املاک در یونان نسبت به ترکیه بالاتر است، بهویژه در مناطق توریستی و شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی. قیمتها میتوانند بسیار متغیر باشند و به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک وابسته است
- مالیاتها و هزینهها: خریداران در یونان باید مالیات انتقال ملک (حدود ۳-۸ درصد از قیمت ملک) و هزینههای دفترخانه (معمولاً ۰. ۵-۱ درصد از قیمت ملک) را پرداخت کنند. همچنین، هزینههای حقوقی و مشاوره ممکن است به حدود ۱-۲ درصد از قیمت ملک برسد
- هزینههای اضافی: هزینههای اضافی شامل هزینههای مربوط به خدمات عمومی، تأسیسات و بیمه بوده و معمولاً در حدود ۲-۳ درصد از قیمت ملک است
ترکیه
- قیمت ملک: قیمت املاک در ترکیه به ویژه در مناطق غیرتوریستی و شهرهای کوچکتر، پایینتر از یونان است. با این حال، در مناطق توریستی و کلانشهرهایی مانند استانبول و آنتالیا، قیمتها میتوانند به سرعت افزایش یابند
- مالیاتها و هزینهها: در ترکیه، مالیات انتقال ملک (املاک) حدود ۴-۶ درصد از قیمت ملک است. هزینههای دفترخانه و مشاوره حقوقی نیز ممکن است به حدود ۱-۲ درصد از قیمت ملک برسد. هزینههای اضافی معمولاً در حدود ۲ درصد از قیمت ملک است
- هزینههای اضافی: هزینههای اضافی در ترکیه شامل هزینههای خدمات عمومی، تأسیسات و بیمه است که به طور معمول در حدود ۱-۲ درصد از قیمت ملک تخمینزده میشود
مزایا و معایب خرید ملک در یونان
بهطور کلی خرید ملک در یونان به خریداران خارجی اجازه میدهد تا در بازار املاک این کشور سرمایهگذاری کرده و از مزایای مختلف اقتصادی و گردشگری بهرهمند شوند. اما باید توجه داشته باشید که در تمام مراحل برای خرید ملک در یونان، دریافت اقامت یونان و همچنین دریافت وقت سفارت یونان نیاز به راهنمایی و همراهی وکیل و یا مشاور حقوقی معتبر دارید تا تمام امور طبق خواسته شما پیش روند.
خرید ملک در یونان میتواند مزایا و معایب خاص خود را داشته باشد که بسته به نیازها و اهداف فردی ممکن است بر تصمیمگیری تأثیر بگذارد. در زیر به برخی از این مزایا و معایب اشاره میکنیم:
مزایا
- وضعیت اقتصادی و زندگی: یونان با ارائه کیفیت زندگی بالا و موقعیت جغرافیایی عالی، به ویژه در مناطق توریستی مانند جزایر کیکلاد و کرت، گزینهای جذاب برای خرید ملک است
- ویزای طلایی: خرید ملک به ارزش حداقل 4۰۰،۰۰۰ یورو در یونان میتواند به دریافت ویزای طلایی یونان (Golden Visa) منجر شود. این ویزا به خریدار و خانوادهاش امکان اقامت و سفر در اتحادیه اروپا را میدهد
- فرصتهای سرمایهگذاری: با توجه به صنعت گردشگری و بازار املاک در حال رشد، خرید ملک در یونان میتواند به عنوان یک سرمایهگذاری سودآور در نظر گرفته شود
معایب
- قیمت بالای املاک: قیمت املاک در یونان، به ویژه در مناطق توریستی و کلانشهرها، میتواند بالا باشد. این موضوع ممکن است هزینههای خرید را نسبت به برخی کشورهای دیگر افزایش دهد
- فرایند خرید پیچیده: فرآیند خرید ملک در یونان میتواند به طور نسبی پیچیده و زمانبر باشد.
- وضعیت اقتصادی: یونان با تاریخچهای از بحرانهای اقتصادی و نوسانات مالی، ممکن است با ریسکهایی همراه باشد که بر روی بازار املاک و ارزش سرمایهگذاری تأثیر بگذارد. این وضعیت میتواند بر تصمیمگیری درباره خرید ملک تأثیرگذار باشد
بیشتر بخوانید: وقت سفارت یونان
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه میتواند مزایا و معایب خاص خود را داشته باشد. در زیر برخی از این مزایا و معایب را شرح میدهیم:
مزایا
- قیمت مناسبتر نسبت به کشورهای غربی: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی یا آمریکای شمالی، قیمت املاک در ترکیه معمولاً مناسبتر است
- فرصت سرمایهگذاری: ترکیه به دلیل رشد سریع اقتصادی و رونق صنعت گردشگری، میتواند یک بازار جذاب برای سرمایهگذاران باشد
- محیط زیبا و متنوع: ترکیه با مناظر طبیعی زیبایی مانند سواحل، کوهها و شهرهای تاریخی، گزینهای جذاب برای زندگی و تفریح است
- مزایای مالیاتی: ممکن است شرایط مالیاتی نسبت به برخی کشورهای دیگر مناسبتر باشد
- امکان اقامت: خرید ملک در ترکیه میتواند منجر به دریافت اجازه اقامت برای خریداران خارجی شود
معایب
- ریسکهای قانونی و مالی: نیاز به دقت در بررسی مستندات قانونی و مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه است تا از وقوع مشکلات قانونی جلوگیری شود
- نوسانات بازار: مانند بسیاری از بازارهای املاک دیگر، بازار ترکیه ممکن است تحت تأثیر نوسانات اقتصادی قرار گیرد
- مشکلات زبانی و فرهنگی: ممکن است با مشکلاتی در ارتباط با زبان و تفاوتهای فرهنگی روبرو شوید
- احتمال تغییرات در قوانین: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط خارجیها ممکن است تغییر کند و نیاز به توجه مداوم دارد
نکاتی که باید هنگام خرید ملک در یونان بدانید
با توجه به مطالب گفته شده در مورد خرید ملک در یونان یا ترکیه، هنگام خرید ملک در یونان باید به چند نکته کلیدی توجه کنید.
- ابتدا، بررسی دقیق مستندات حقوقی و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکلات قانونی روی ملک ضروری است. به دلیل پیچیدگیهای ممکن در سیستمهای قانونی و مالی، مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک یونان میتواند کمک زیادی کند
- همچنین، توجه به قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجیها، مانند نیاز به دریافت شماره مالیاتی یونانی و رعایت الزامات اقامتی، بسیار مهم است
- بررسی شرایط بازار و قیمتها، به ویژه در مناطق گردشگری، و ارزیابی هزینههای اضافی مانند مالیاتهای انتقال، هزینههای مشاور املاک و تعمیرات نیز از نکات اساسی به شمار میرود
نکاتی که باید برای خرید ملک در ترکیه بدانید
برای خرید ملک در ترکیه، ضروری است که ابتدا مستندات قانونی ملک را به دقت بررسی کرده و از عدم وجود بدهی یا مشکلات قانونی اطمینان حاصل کنید. مشاوره با یک وکیل معتبر برای بررسی قرارداد و مسائل حقوقی توصیه میشود. همچنین، باید به قوانین خرید ملک توسط خارجیها از جمله دریافت شماره مالیاتی ترکیه و رعایت الزامات اقامتی توجه کنید. مهم است که هزینههای اضافی مانند مالیاتهای انتقال، هزینههای مشاور املاک و تعمیرات را در نظر داشته باشید و وضعیت بازار را بررسی کنید تا از نوسانات قیمتی احتمالی آگاه شوید.
جمعبندی
همان طور که گفتیم خرید ملک در یونان یا ترکیه هر دو گزینه جذابی برای سرمایهگذاری و زندگی هستند، اما هر یک ویژگیهای خاص خود را دارند. یونان با تاریخ غنی، مناظر طبیعی زیبا و هزینههای نسبتاً بالاتر، مقصدی جذاب برای کسانی است که به دنبال زندگی در محیطی با فرهنگ و تاریخ عمیق هستند. از طرفی، ترکیه با هزینههای معقولتر، بازار ملک پویا و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، برای کسانی که به دنبال ترکیب زندگی مدرن و سنتی هستند، انتخابی مناسب است.
