در این مطلب از سایت پارسیس به معرفی اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک خواهیم پرداخت و شما را با دانستنی‌های خرید ملک در انگلستان سال ۲۰۲3 آشنا خواهیم کرد.
انگلستان یکی از کشورهای بزرگ و قدیمی اروپایی است که همواره جزء مهمترین کشورهای جهان بوده است. این کشور اروپایی بیش از ۱۳۰ هزار کیلومترمربع وسعت دارد و بر اساس آخرین سرشماری، جمعیتی بالغ بر ۵۴ میلیون نفر دارد.
این کشور همواره به دلیل موقعیت اقتصادی و رفاه نسبی مورد توجه مهاجران بوده است. همواره یکی از راه‌های اخذ اقامت کشورهای اروپایی، سرمایه‌گذاری در آن کشورها است؛ یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک محسوب می‌شود. حال این سؤال مطرح می‌شود که آیا در اینجا نیز می‌توان همانند اکثر کشورهای اروپایی، اقامت انگلیس از طریق خرید ملک را دریافت کرد؟ شرایط مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک چگونه است؟ و بسیاری سؤالات دیگر از این دست که در هنگام خرید ملک به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری در انگلیس برای مهاجرت مطرح می‌شوند.
اگر این سؤالات نیز ذهن شما را به خود مشغول کرده‌اند، کافی است با ما همراه باشید تا به پاسخ همه سؤالات خود برسید.
بیشتر بخوانید: اقامت انگلیس ؛ بررسی شرایط و هزینه های مهاجرت به انگلستان
خرید ملک در انگلیس و اخذ اقامت انگلستان
خرید ملک در انگلستان، یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. اما اگر به دنبال اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک هستید، باید بگویم که مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. به عبارت دیگر شما نمی‌توانید صرفاً با خرید ملک از انگلیس، اقامت این کشور را به دست آورید. این بدان معنی نیست که امکان خرید ملک در انگلیس برای افراد خارجی وجود ندارد، زیرا شما در هر کجای دنیا که ساکن باشید، می‌توانید به نام خود یک ملک در انگلستان خریداری کنید و از مزایای مالی آن منتفع شوید.
مزایای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
خرید ملک در انگلستان، خصوصاً در برخی از شهرهای این کشور سرمایه‌گذاری سودآوری محسوب می‌شود. از جمله مزایای مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
امکان سرمایه‌گذاری در یک اقتصاد مطمئن و باثبات
انگلستان همواره یکی از اقتصادهای باثبات بوده است که امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. نرخ مصادره اموال در این کشور بسیار پایین است و از این جهت نیز سرمایه‌گذاری‌های خارجی را تضمین می‌کند.
نجات سرمایه از تورم و دریافت سود مناسب
بازار املاک هرچند در انگلستان فراز و نشیب‌هایی را تجربه کرده است، اما همواره تقریباً روند روبه‌رشدی داشته است. به عبارت دیگر در صورت انتخاب یک محل مناسب برای خرید ملک، در بلند مدت سود خوبی نصیب شما خواهد شد. به‌علاوه، ارزش یک ملک در انگلستان به پوند تعیین می‌شود. به همین دلیل، خرید ملک در انگلیس، نه‌تنها سرمایه شما را از تورم ریالی نجات می‌دهد، بلکه همواره بازگشت سرمایه شما را به پوند که یکی از معتبرترین ارزهای جهان است، تضمین می‌کند.
امکان اجاره ملک
در صورتی که شما به دنبال مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک هستید، باید توجه داشته باشید که همیشه امکان اجاره ملک شما در انگلستان وجود دارد. در این صورت، علاوه بر حفظ سرمایه شما و سودآوری در آینده، ماهیانه نیز می‌توانید از درآمد اجاره آن به صورت پوند بهره‌مند شوید.
مهیا کردن شرایط مهاجرت به انگلیس
اگرچه دریافت اقامت انگلیس از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست اما خرید ملک از طرق مختلفی به مهاجرت شما در انگلیس کمک می‌کند. خرید ملک حداقل نشان می‌دهد که شما تمکن مالی کافی برای زندگی در انگلستان را در اختیار دارید و تمکن مالی همواره یکی از شروط مهاجرت به اکثریت قریب به اتفاق کشورهای جهان است.
شرایط مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک
همان‌طور که ذکر کردیم خرید ملک در انگلستان، جزء شرایط مهاجرت این کشور محسوب نمی‌شود. دریافت اقامت انگلیس از طریق خرید خانه، تنها در صورتی برای شما امکان‌پذیر است که از یک روش دیگر برای مهاجرت به این کشور اقدام کنید. به عنوان مثال، شما می‌توانید روش کارآفرینی یا سرمایه‌گذاری را برای مهاجرت به انگلستان انتخاب کنید و سپس در آنجا در صورت تمکن مالی، اقدام به خرید ملک کنید.
در واقع، خرید ملک در انگلستان هیچ حقی از نظر اقامتی برای شما ایجاد نمی‌کند؛ هرچند تا حدی مسیر مهاجرت شما را به انگلستان هموار می‌کند. زیرا اولاً نشان می‌دهد که شما از تمکن مالی کافی برای زندگی در انگلستان برخوردارید. ثانیاً نشان می‌دهد که تصمیم شما برای زندگی در انگلستان بسیار جدی است و با مزایا و معایب زندگی در انگلستان کاملاً آشنایی دارید و خود را با آنها وفق داده‌اید.
مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان
کل فرایند خرید ملک در انگلیس معمولاً حدود ۶ ماه یا حتی بیشتر طول می‌کشد. اما در حالت کلی روند خرید ملک در انگلستان به صورت زیر است:
مرحله اول مشورت با وکیل یا موسسات مهاجرتی
اگر قصد اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک را دارید، باید در ابتدا با کارشناسان و وکلای مهاجرتی مشورت کنید. آنها کاملاً با چند و چون روند خرید ملک و هزینه‌های آن آشنایی دارند. به‌علاوه آنها می‌توانند با توجه به سرمایه و شرایط شما، بهترین منطقه انگلستان را برای خرید ملک انتخاب کنند.
پیدا کردن ملک موردنظر و انجام تحقیقات لازم
در این مرحله وکیل مربوطه از طریق موسسات ملکی معتبر در انگلستان و در منطقه موردنظر شما، بهترین ملک را با توجه به شرایط شما پیدا می‌کند. بعد از آن وکلای موسسه به نیابت از شما درخواست خرید ملک را ارائه می‌دهد و در صورت تأیید شما و طرف مقابل، روند خرید ملک با مذاکره وکلای متقاضی و فروشنده شروع می‌شود. بعد از این موسسه به نیابت از شما کلیه تحقیقات لازم درباره ملک را انجام می‌دهد. در اینجا موسسه اطمینان حاصل می‌کند که ملک مورد نظر از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد.
امضای قرارد نهایی و خرید ملک
بعد از انجام تحقیقات لازم، در صورت رضایت کامل طرفین، روند خرید ملک شروع می‌شود. در این حالت در ابتدا قرارداد نهایی بین خریدار و فروشنده امضاء می‌شود. در صورت امضای این قرارداد، ۱۰% مبلغ ملک باید به خریدار پرداخت شود. در صورت پشیمانی خریدار، این مبلغ قابل استرداد نیست. سپس قرارداد نقل و انتقال ملک بین طرفین امضا شده و تاریخ نهایی قرارداد مشخص می‌شود. خریدار باید در تاریخ مدنظر کل مبلغ مورد توافق را پرداخت کند، در این صورت تمام اسناد ملک موردنظر به نام خریدار ثبت می‌شود.
مدارک لازم برای اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
از آنجایی که مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست، شرط اقامت در انگلیس، از جمله شروط لازم برای خرید ملک در انگلیس محسوب نمی‌شود. از این رو شما برای خرید ملک، نیازی به ارائه مدارک اقامتی ندارید. تنها باید هویت خود را ثابت کنید که برای این کار، ارائه مدارک هویتی مانند شناسنامه، کارت ملی، پاسپورت معتبر و احتمالاً مجوز ورود موقت به انگلستان لازم است. در ضمن در صورتی که یک شرکت مهاجرتی معتبر هویت شما را تأیید کند، روند تأیید هویت برای شما راحت‌تر می‌شود.
توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در انگلیس
از جمله شرایط مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک، رعایت الزامات حقوقی این کشور است. خرید ملک در انگلستان پیچیدگی‌های حقوقی زیادی دارد که همواره باید به آنها توجه داشته باشید. در هر صورت، توصیه می‌شود قبل از اینکه به دنبال اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید خانه باشید، حتماً به توصیه‌های حقوقی زیر توجه کنید:
- دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها بسیار سخت است. پس بهتر است در صورتی که سرمایه نقدی برای خرید ملک در انگلیس در اختیار دارید، برای این کار اقدام کنید.
- تمامی اسناد و مدارک شما و ملکی که قصد خرید آن را دارید، باید کامل و بدون مشکل باشند. در غیر این صورت بعدها ممکن است در هنگام فروش مجدد یا حتی اجاره آن به مشکل بخورید.
- سرمایه‌گذاری و خرید ملک در برخی از مناطق انگلستان بازدهی بالاتری از دیگر مناطق این کشور دارد. در ضمن در برخی از شهرهای بزرگ این کشور مانند لندن، قیمت ملک بسیار بالا است. به همین دلیل، بهتر است به دنبال خرید ملک در دیگر شهرهای بزرگ و متوسط این کشور باشید.
- اگر قصد اجاره ملک خود را دارید، باید توجه داشته باشید که سالیانه باید مالیات بر اجاره آن را پرداخت کنید. در ضمن، خود ملک نیز به دلیل اینکه یک سرمایه محسوب می‌شود، سالیانه مشمول مالیات بر سرمایه می‌شود. به همین دلیل، باید به این مورد نیز توجه کنید.
- دفاتر اداری، مراکز خرید، مغازه‌ها و انبارها بهترین ملک‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند. زیرا هم اجاره دادن آنها راحت‌تر است و هم نرخ بازگشت سرمایه مناسبی دارند.
- بعد از خرید ملک، شما در قبال آن مسئولیت دارید و به همین دلیل باید حتماً بیمه مسئولیت تهیه کنید.
- برخی از انواع ملک در انگلستان تقاضای زیادی دارند؛ این املاک هم سودآوری مناسب و هم نرخ اجاره مناسب دارند. به همین دلیل، تنها در صورتی موفق به خرید این دست از املاک می‌شوید که سرمایه کافی و نقدی داشته باشید.
وکیل معتبر برای خرید ملک در انگلیس
مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک، شاید در ظاهر ممکن نباشد اما همان‌طور که قبلاً نیز ذکر کردیم مسیر مهاجرت به این کشور را بسیار هموار می‌کند. در نظر داشته باشید در تمام مراحل خرید ملک در انگلیس، مشاوره با یک وکیل معتبر الزامی است. به عبارتی روند خرید ملک در انگلیس آنقدر پیچیدگی‌های حقوقی زیادی دارد که فهم و درک آنها، برای یک فرد عادی بسیار دشوار است.
چنانچه شما یک وکیل مهاجرتی معتبر مانند پارسیس را به همراه خود داشته باشید، قطعاً دچار مشکلات حقوقی نخواهید شد. در غیر این صورت:
- ممکن است درگیر بوروکراسی‌های طولانی مدت ادارای خرید ملک در انگلستان شوید.
- ممکن است به دلیل عدم انجام تحقیقات لازم، ملکی مشکل‌دار را خریداری کنید و در آینده به مشکل بربخورید.
- در صورتی که واجد شرایط دریافت وام باشید، ممکن است به دلیل عدم همراهی یک وکیل مناسب، نتوانید از آن استفاده کنید.
- پرداخت مالیات سالیانه ملک و حق تمبر آن نیز از جمله مواردی است که به مشاوره حقوقی نیاز دارد.
واجدین شرایط خرید ملک در انگلیس
خرید ملک در انگلیس برای اتباع خارجی هیچ محدودیتی ندارد. به عبارتی تمام افراد خارجی بالای ۱۸ سال می‌توانند در انگلستان ملک خریداری کنند. در این صورت تنها کافی است فرد تمکن مالی برای خرید ملک داشته باشد. اما در صورتی که بخواهید از وام بانکی استفاده کنید، شرایط متفاوت است. شما باید:
- یک حساب بانکی داشته باشید که ۵ تا ۱۰ سال از تاریخ سپرده‌گذاری در آن گذشته باشد.
- در صورتی که در انگلستان زندگی می‌کنید، باید حتماً شغل مناسبی داشته باشید که توانایی شما در بازپرداخت وام را نشان دهد. در غیر این صورت باید بهره بیشتری بپردازید.
- باید بیشتر از دو سال از اقامت شما در انگلستان گذشته باشد.
فرآیند مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در انگلستان چنانچه با اقدامات دیگری چون اخذ ویزای تحصیلی انگلیس، ویزای کاری یا ویزای کارآفرینی و سرمایه‌گذاری همراه باشد، باعث تسهیل روند مهاجرت شما به انگلستان می‌شود.
وام مسکن در مهاجرت به انگلیس از طریق خرید ملک
هرچند همواره امکان دریافت وام برای خرید ملک در انگلیس وجود دارد اما شرایط اخذ وام برای کسانی که در انگلیس مقیم نیستند، با اتباع این کشور بسیار تفاوت دارد. زیرا اکثر بانک‌های وام‌دهنده، تمایلی به پرداخت وام خرید ملک به افراد غیرمقیم ندارند.
در بیشتر موارد سرمایه‌گذاران خارجی که موفق به گرفتن وام خرید ملک در انگلستان می‌شوند، باید بین ۴% تا ۵۰% هزینه ملک را در بانک سپرده‌گذاری کنند. در ضمن اخذ وام خرید ملک در انگلیس برای خارجی‌ها هزینه‌های اضافی دیگری هم دارد که شامل هزینه‌های مقدمات وام، رزرو و ارزش‌گذاری آن می‌شود. این هزینه‌ها گاهی اوقات به چندین هزار پوند نیز می‌رسند و به هزینه اصلی ملک اضافه می‌شوند.
بیشتر بخوانید: ویزای توریستی انگلستان
میانگین هزینه خرید ملک در انگلیس
قیمت املاک در انگلستان در حالت کلی، بیشتر از متوسط قیمت املاک در کشورهای اروپایی است. قیمت ملک در انگلستان بسیار متفاوت است و علاوه بر ویژگی‌های ملک، به منطقه و شهری بستگی دارد که شما می‌خواهید در آن سرمایه‌گذاری کنید. در حالت کلی متوسط قیمت یک ملک مسکونی در انگلستان حدود ۲۷۵ هزار پوند است و حداقل می‌توان با مبلغ ۹۰ هزار پوند یک ملک مسکونی در انگلستان خریداری کرد. اما شهر لندن از نظر قیمت ملک، شهر بسیار گرانی به شمار می‌آید که گاهی اوقات قیمت املاک مسکونی در آن به بالای یک میلیون پوند نیز می‌رسد.
متوسط قیمت یک ملک مسکونی در برخی از شهرهای انگلستان عبارت است از:
- لندن: ۵۱۶۰۰۰ پوند
- کمبریج: ۴۶۸۰۰۰ دلار
- آکسفورد: ۴۵۶۰۰۰ پوند
- ادینبورگ: ۳۱۹۰۰۰ پوند
- بریستول: ۳۱۱۰۰۰ پوند
- نیوکاسل: ۱۷۸۰۰۰ پوند
- لیورپول: ۱۷۱۰۰۰ پوند
- بلفاست: ۱۵۰۰۰۰ پوند
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در انگلستان از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
همان‌طور که در این مطلب ذکر کردیم، هرچند اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید خانه امکان‌پذیر نیست، اما علاوه بر هموار کردن مسیر مهاجرت، یک سرمایه‌گذاری پرسود خارجی محسوب می‌شود؛ زیرا بازگشت سرمایه شما را به پوند تضمین می‌کند.
می‌توان گفت خرید ملک در انگلستان بدون مشاوره حقوقی تقریباً غیرممکن است اما هیچ نیازی به نگرانی نیست، زیرا ما در پارسیس با تمام پیچ‌وخم‌ها و قوانین مرتبط با خرید ملک در انگلستان آشنایی داریم. ما از همان مرحله اول تصمیم به خرید ملک در انگلیس همراه شما خواهیم بود و تا آخرین مرحله شما را تنها نخواهیم گذاشت.
به‌علاوه ما در پارسیس با ارائه مشاوره‌های تخصصی، بهترین راه را برای مهاجرت شما به انگلستان پیدا خواهیم کرد و کاری خواهیم کرد که خرید ملک در انگلیس، شما را به رؤیای زندگی در این کشور، نزدیک و نزدیک‌تر کند.
