از میان روش‌های مختلف برای مهاجرت و دریافت اقامت اسپانیا، اقامت از طریق خرید ملک انتخاب بسیاری از افرادی است که سرمایه کافی برای مهاجرت دارند. خرید ملک می‌تواند هم نوعی سرمایه‌گذاری باشد و هم مجوز اقامت در اسپانیا را برای افراد صادر کند.
پروسه خرید ملک در اسپانیا فرایندی است که باید به کمک مشاور متخصص در این زمینه انجام شود، زیرا شما به صرف اینکه یک قطعه زمین در خاک اسپانیا خریده‌اید، نمی‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید. در این مقاله اطلاعاتی که درباره این فرایند نیاز دارید را ارائه خواهیم داد تا با روند اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک آشنا شوید.
منظور از ویزای طلایی اسپانیا چیست؟
مهاجران از دو روش می‌توانند با خرید ملک، مجوز اقامت در اسپانیا را به دست آورند. روش اول که ویزای معمولی دارد و در آن مهاجران ملکی با ارزش معمولی در اسپانیا خریداری می‌کنند و در صورتی که سایر شرایط اقامت در کشور اسپانیا را هم داشته باشند، ویزای یک ساله می‌گیرند. بعد از یک سال امکان تمدید ویزا برای یک سال دیگر وجود دارد و بعد از آن هم می‌توان ویزا را دو ساله تمدید کرد. بعد از گذشت ۵ سال زندگی در خاک اسپانیا، در صورتی که مشکلی وجود نداشته باشد، افراد می‌توانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. متأسفانه این روش برای ایرانیان امکان‌پذیر نیست و آن‌ها باید از ویزای طلایی استفاده کنند.
ویزای طلایی برای افرادی صادر می‌شود که ملکی با ارزش بیشتر در خاک اسپانیا خریداری کرده باشند. این افراد با این نوع سرمایه‌گذاری در اسپانیا می‌توانند برای خود و اعضای درجه یک خانواده‌شان اقامت اسپانیا را بگیرند. در ابتدا ویزا برای آن‌ها به صورت موقت و با مدت اعتبار دو ساله صادر می‌شود و امکان تمدید آن وجود دارد. بعد از گذشت ۵ سال، اقامت دارندگان ویزای طلایی دائمی خواهد شد و بعد از ۱۰ سال هم می‌توانند پاسپورت اسپانیا را دریافت کنند.
بیشتر بخوانید: ثبت شرکت در اسپانیا : هزینه ها، مراحل و شرایط
خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا
کشورهای اروپایی سیاست‌های جدیدی برای جذب سرمایه از خارج از کشور در پیش گرفته‌اند. اسپانیا برای جذب سرمایه امکانات مختلفی از جمله فروش ملک به افراد خارجی و ارائه مجوز اقامت به آن‌ها را فراهم کرده است. البته برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک باید شرایط مختلف این موضوع و معایب و مزایای آن را بررسی کنید.
با خرید ملک در کشور اسپانیا می‌توانید از امکانات مختلفی بهره‌مند شوید و هرچه مدت بیشتری از اقامت شما بگذرد، از حقوق و مزایای بیشتری بهره‌مند خواهید شد. این روند تا ده سال ادامه دارد و بعد از آن شهروند اسپانیا می‌شود و از حقوق کامل شهروندان اروپایی برخوردار خواهید بود.
مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
با خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت این کشور از مزیت‌هایی که در ادامه بیان می‌کنیم، بهره‌مند خواهید شد.
- محدودیت سنی و تحصیلی برای مهاجرت از این روش وجود ندارد.
- برای مهاجرت نیازی به مدرک زبان نخواهید داشت (البته توصیه می‌شود برای زندگی راحت‌تر در این کشور حتماً زبان اسپانیایی را یاد بگیرید).
- بعد از یک سال می‌توانید به همراه خانواده خود در این کشور سکونت کنید.
- امکان مسافرت به ۲۶ کشور عضو شنگن بدون نیاز به ویزا را خواهید داشت. همچنین می‌توانید شش ماه از سال را در کشورهایی خارج از حوزه شنگن سپری کنید، مثلاً به ایران بازگردید.
- می‌توانید در اسپانیا کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید. (البته در صورتی که تمکن مالی لازم برای زندگی در این کشور را داشته باشید، نیازی به کار کردن نخواهید داشت).
- امکان دریافت اقامت دائم بعد از ۵ سال وجود دارد.
- امکان باز کردن حساب در بانک‌های اروپا را خواهید داشت.
- امکان تحصیل در اسپانیا برای خریدار ملک و اعضای خانواده او وجود دارد.
- افراد بعد از ۱۰ سال تابعیت کشور اسپانیا را به دست می‌آورند و امتیازات شهروندی در اتحادیه اروپا بهره‌مند خواهند شد.
به طور کلی مزایای اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک نسبت به معایب آن بسیار بیشتر است؛ اما باید به نقطه ضعف‌های این شیوه مهاجرتی نیز توجه داشته باشید. در این روش باید سرمایه زیادی برای خرید ملک صرف کنید، خانواده‌تان تا یک سال اول نمی‌توانند همراهتان باشند و باید اکثر مدت اقامت خود را در خاک اسپانیا سپری کنید. این موارد از جمله چالش‌های اقامت در اسپانیا هستند.
قوانین ویزای طلایی اسپانیا یا اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
قوانین مهاجرت به اسپانیا از طریق دریافت گلدن ویزا یا خرید ملک، چندان پیچیده نیستند. این موضوع به دلیل تمایل اسپانیا به جذب سرمایه از بیرون است. البته پروسه نقل و انتقال املاک و مستغلات در هر کشور پیچیدگی‌های مخصوص به خود را دارد و بهتر است از یک وکیل حرفه‌ای در این زمینه کمک بگیرد، اما در ادامه به قوانین کلی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک و ویزای طلایی را بیان می‌کنیم:
- برخورداری از سن قانونی
- خرید ملک یا سرمایه‌گذاری با ارزش تعیین شده یا بیشتر از آن
- تمکن مالی برای پرداخت هزینه‌های زندگی در اسپانیا تا پیش از صدور مجوز فعالیت اقتصادی در این کشور (افرادی که از این طریق برای مهاجرت به اسپانیا اقدام می‌کنند تا زمان اقامت دائم امکان کار در این کشور را ندارند).
- عدم ریجکتی انواع ویزا به مقصد کشورهای شنگن
- عدم سابقه کیفری
شرایط عمومی خرید ملک در اسپانیا
اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که اتباع خارجی می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند، اما امکان خرید ملک برای ایرانیان تنها از طریق گلدن ویزا وجود دارد. از آنجایی که اسپانیا به سرمایه زیادی برای توسعه اقتصادی خود نیاز دارد، سخت‌گیری‌های شدیدی روی سرمایه‌گذاران اعمال نمی‌کند. شما برای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک نیازی به ارائه مدارک تحصیلی و شغلی ندارید، مدرک زبان ارائه نمی‌دهید و از نظر سنی هم محدودیتی نخواهید داشت. اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک برای افرادی مناسب است که سرمایه لازم برای خرید و تمکن مالی برای پرداخت هزینه‌های زندگی در این کشور را دارند.
ملکی که در اسپانیا خریداری می‌کنید باید ظرفیت لازم برای زندگی تمام اعضای خانواده را داشته باشد. به عنوان مثال یک خانواده سه نفره به خانه‌ای که یک یا دو اتاق خواب داشته باشد، نیاز دارند. نکته مهم این است که خریدار بعد از گذشت یک سال از زمان صدور گلدن ویزای خود می‌تواند برای اقامت اعضای خانواده نیز درخواست بدهد. اولین ویزا اعتبار یک ساله دارد و قابل تمدید است. امکان تمدید ویزا از خاک اسپانیا وجود دارد.
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
دولت اسپانیا املاک و مستغلات مختلفی برای فروش به سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته است که اکثر آن‌ها مسکونی هستند. خریداران ابتدا باید برای دریافت ویزای توریستی اسپانیا اقدام کنند. این ویزا معمولاً با اعتبار سه ماهه صادر می‌شود و خریداران فرصت دارند این سه ماه را در خاک اسپانیا بمانند و کارهای مربوط به خرید ملک را انجام دهند.
بعد از انتخاب ملک، پیش قراردادی بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. بعد از آن خریدار باید برای اینکه امکان استفاده موقت از سیستم بانکی اسپانیا را داشته باشد، کد NIE را از اداره پلیس دریافت کند. این کد تا زمانی که مجوزهای اقامتی برای خریدار صادر شود، به او اجازه انجام تراکنش در بانک‌های اسپانیایی را می‌دهد. خریدار با استفاده از این کد می‌تواند بیعانه ملک را به فروشنده بپردازد.
در مرحله بعدی طرفین معامله باید برای دفتر اسناد رسمی نوبت بگیرند. بهتر است تا پیش از فرا رسیدن نوبت دفتر اسناد، اقداماتی چون استعلام آب، برق و گاز، از شهرداری گرفته شود و مدارک مورد نیاز کامل باشد. بعد از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه مدارک مورد نیاز، سند ملک به نام خریدار می‌خورد و می‌تواند مدرک آن را برای صدور ویزا ارائه دهد. پروسه صدور گلدن ویزا ۳ الی ۶ ماه طول می‌کشد و بعد از آن فرد ویزای مولتی اسپانیا که اعتبار یک ساله دارد را دریافت می‌کند. در مدتی که ویزای شما به اقامت دائم تبدیل نشده است، اجازه فعالیت اقتصادی در اسپانیا را نخواهید داشت و بعد از آن هم با ثبت شرکت در این کشور می‌توانید کار کنید.
بیشتر بخوانید: مهاجرت کاری به اسپانیا ؛ شرایط و مدارک مهاجرت کاری به اسپانیا
مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای اسپانیا
گلدن ویزا به مجوز اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک محدود نیست و به طور کلی سرمایه‌گذاران با این ویزا می‌توانند در اسپانیا اقامت کنند. مدارک موردنیاز برای دریافت این ویزا عبارت است از:
- پاسپورت
- مدرک مبتنی بر سرمایه‌گذاری مانند سند خرید ملک یا گواهی ثبت اسناد رسمی
- گواهی عدم پیشینه کیفری
- گواهی اثبات تمکن مالی
- گواهی اثبات نسبت با اعضای خانواده مانند سند ازدواج یا گواهی تولد
- دو قطعه عکس
- مدارک شناسایی
همه مدارک باید به صورت ترجمه شده به زبان‌های انگلیسی یا اسپانیایی ارائه شوند. همچنین دقت داشته باشید که همه مدارک را به صورت کامل ارائه دهید تا درخواست شما به دلیل نقص در مدارک رد نشود.
اخذ ویزای طلایی اسپانیا 2022
همان‌طور که گفتیم اخذ ویزای طلایی اسپانیا 2022 برای افرادی است که می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری مجوز زندگی در این کشور را به دست آورند. این ویزا در ابتدا با مدت اعتبار یک سال صادر می‌شود و بعد از آن برای دو بازه زمانی دو ساله تمدید خواهد شد. در نهایت بعد از ۵ سال امکان دریافت اقامت دائم در اسپانیا وجود خواهد داشت.
خرید ملک، سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارهای اسپانیا و انتقال سرمایه به حساب‌های بانک اسپانیا از جمله روش‌هایی است که به استفاده از آن‌ها می‌توان ویزای طلایی گرفت. افرادی که برای گلدن ویزای اسپانیا اقدام می‌کنند باید سن قانونی (بالای ۱۸ سال) داشته باشند، ریجکتی ویزای شنگن در سابقه‌شان وجود نداشته باشد و تمکن مالی لازم برای زندگی و سرمایه‌گذاری در این کشور را داشته باشند.
بیشتر بخوانید: اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی
توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در اسپانیا
حتماً هنگام خرید ملک به موارد زیر توجه داشته باشید:
- حتماً پروسه خرید ملک و استعلام‌های لازم را به کمک یک وکیل حرفه‌ای که به زبان‌های انگلیسی و اسپانیایی مسلط است، طی کنید.
- پیش از خرید از ملک بازدید کنید و به دیدن عکس‌های آپلود شده در اینترنت محدود نشوید.
- مطمئن شوید ملک همه امکانات لازم از جمله آب و برق را دارد.
- حتما پیش از واریز وجه تحقیق کنید که در حال خرید از مالک واقعی ملک هستید.
- اگر با وکیل صاحب ملکه معامله می‌کنید، حتماً وکالت‌نامه را بخوانید.
- پیش از اقدام برای خرید ملک همه جزئیات و شرایط را بررسی کنید و مطمئن باشید که قصد زندگی در این کشور را دارید.
وکیل معتبر برای خرید ملک در اسپانیا
اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک روشی پر ریسک است؛ احتمال تقلبی بودن اسناد مالکیت و فروش ملک به چند نفر یا عدم صدور ویزای طلایی و اقامت دائم اسپانیا این ریسک را افزایش می‌دهد. تنها راهی که برای مقابله با این مشکلات وجود دارد، همکاری با یک وکیل حرفه‌ای است که تجربه کار در این زمینه را داشته باشد. به کمک یک وکیل معتبر می‌توانید ملک مسکونی مناسبی را انتخاب کنید، پروسه قانونی انتقال سند را انجام دهید و در نهایت ویزا و اقامت اسپانیا را به دست آورید.
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در اسپانیا از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
در این مقاله درباره اخذ اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک صحبت کردیم. این روش مهاجرتی جزئیات بسیاری دارد و اشتباه در یکی از این جزئیات ممکن است همه زحمات شما را بر باد دهد! البته در صورتی که همه فرایند به درستی پیش برود شما بعد از مدتی به شهروند یکی از زیباترین کشورهای اروپایی تبدیل خواهید شد و می‌توانید از امتیازات زندگی و شهروندی چنین کشوری بهره ببرید.
مؤسسه مهاجرتی پارسیس با همکاری مشاوران و وکلای مهاجرتی متخصص، خدمات مشاوره اخذ اقامت و ویزا برای کشورهای مختلف را ارائه می‌دهد. ما در پارسیس گروهی از مشاوران و وکیلانی که سابقه فراهم کردن امکان مهاجرت از روش‌های مختلف را دارند، گردآوری کرده‌ایم. شما می‌توانید از تجربه این افراد برای طی کردن پروسه مهاجرت خود استفاده کنید. آن‌ها با قوانین و جزئیات در این زمینه آشنا هستند و به شما کمک می‌کنند در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با بهترین روش، اقامت دائم یا موقت کشور موردنظر خود را دریافت کنید.
