آیا با نحوه دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک آشنا هستید؟ اجازه بدهید قبل از پرداختن به خرید ملک در کشور یونان، ابتدا راجع‌به ویزای طلایی یونان صحبت کنیم. منظور از ویزای طلایی (گلدن ویزای یونان) دریافت اقامت کشور یونان از طریق سرمایه‌گذاری است. این روش از سال ۲۰۱۳، تبدیل به یکی از پرطرفدارترین شیوه‌های اخذ اقامت کشور یونان شده است. شما با اخذ ویزای طلایی می‌توانید اقامت یونان را به دست آورید و بعد از چند سال نیز برای دریافت تابعیت کشور یونان اقدام کنید. خرید ملک در یونان یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری در یونان و دریافت اقامت آن کشور است. ما در این نوشته در مورد ویزای طلایی و اخذ اقامت از طریق خرید ملک صحبت می‌کنیم و مزایا، قوانین، شرایط، مدارک و مراحل اخذ اقامت کشور یونان با خرید ملک را برای شما شرح می‌دهیم.
منظور از ویزای طلایی یونان چیست؟
منظور از ویزای طلایی یا گلدن ویزا، اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری در آن کشور است که در این نوشته به شرح و بررسی سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک پرداخته می‌شود. حداقل میزان سرمایه‌گذاری شما باید ۲۵۰۰۰۰ یورو باشد، بنابراین اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از این میزان باشد باید در کنار آن، ملک یا املاک دیگری نیز خریداری کنید تا در نهایت به میزان حداقلی سرمایه‌گذاری رسیده باشید. نسبت به شرایط اخذ اقامت دیگر کشورهای اروپایی از طریق خرید ملک، گلدن ویزای کشور یونان بهترین شرایط را برای شما فراهم می‌کند و یکی از کم‌هزینه‌ترین و سریع‌ترین راه‌های اخذ اقامت کشور اروپایی و دسترسی به حوزه شنگن است.
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان
پس تا اینجا دانستید که با خرید ملک یا املاکی به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو در یونان می‌توانید برای مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک اقدام کنید. ملک خریداری شده توسط شما میتواند در شهرها یا جزایر یونان باشد و شما می‌توانید ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنید. در ضمن در این روش، مانند ویزای خود حمایتی یونان، نیازی به حضور شما در این کشور نیست و حتی اگر در آنجا ساکن نباشید، اقامت شما همچنان حفظ می‌شود. همچنین همسر و فرزندان (فرزندان زیر ۲۱ سال) شخصی که از طریق خرید ملک، اقامت یونان را دریافت کنند نیز اقامت دریافت می‌کنند. روش اخذ اقامت در یونان از طریق برنامه گلدن ویزا (Golden Visa) یکی از پرطرفدارترین و آسان‌ترین روش‌های است. بعد از خرید ملک در کشور یونان، اقامت ۵ ساله آن کشور به شما و اعضای خانواده شما اعطا می‌شود. در این ۵ سال شما می‌توانید در یونان و سایر کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کنید.
قیمت ملک در یونان در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر نسبتاً ارزان‌تر است؛ بنابراین اگر قصد اخذ اقامت یک کشور اروپایی از طریق سرمایه‌گذاری در خرید ملک را دارید، پیشنهاد ما به شما اقدام برای اقامت یونان از طریق خرید ملک و دریافت گلدن ویزای این کشور است. همچنین شما بعد از ۵ سال می‌توانید اقامت خود را تمدید و برای دریافت تابعیت یونان نیز اقدام کنید. بعد از خرید ملک و دریافت اقامت می‌توانید در ملک خریداری شده ساکن شوید یا اگر قصد سکونت در یونان را ندارید، ملک خریداری شده را می‌توانید اجاره بدهید. در صورتی‌که قصد اجاره دادن ملک خود را در یونان دارید حتماً با وکیلی مجرب و متخصص که با تمامی قوانین اجاره ملک در آن کشور آشنایی کامل دارد، مشورت و بعد اقدام کنید.
مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک چیست؟
دریافت اقامت کشور یونان از طریق خرید ملک مزایای بی‌شماری برای سرمایه‌گذاران دارد که در ادامه به چند مزایای اصلی آن اشاره می‌شود.
- بعد از خرید ملک و دریافت اقامت نیازی به حضور شما در یونان نیست.
- می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره بدهید.
- می‌توانید بدون ویزا به ۲۶ کشور حوزه شنگن سفر کنید. (از هر ۶ ماه سال می‌توانید ۳ ماه آن را در این کشورها سپری کنید)
- می‌توانید در یونان سکونت داشته باشید.
- در خصوص شرایط تحصیل در یونان باید ذکر نمود امکان تحصیل رایگان در کشور یونان برای کل اعضای خانواده فراهم می‌شود.
- با اینکه اجازه استخدام شدن ندارید اما می‌توانید کسب‌و‌کاری راه‌اندازی کنید یا به سرمایه‌گذاری در حوزه‌های گوناگون بپردازید.
- اخذ اقامت از این طریق یکی از سریع‌ترین و ارزان‌ترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا است.
- با خرید ملک علاوه بر خودتان، اعضای خانواده شما شامل همسر و فرزندان، پدر و مادر خودتان و پدر و مادر همسرتان هم کارت اقامت دریافت می‌کنند.
- برخلاف بسیاری از کشورها برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک نیازی به مدرک زبان ندارید.
- بعد از ۷ سال اقامت در یونان، می‌توانید برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنید.
- با اخذ اقامت یونان شما مشمول قانون شهروندی می‌شوید و تحت محافظت دولت یونان خواهید بود.
- پس از دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک می‌توانید برای ویزای انگلیس، کانادا و آمریکا اقدام کنید.
- امکان افتتاح حساب در کشور یونان و بانک‌های معتبر اروپایی را دارید.
- پس از اخذ تابعیت با توجه به رتبه ۸ پاسپورت یونان در سال 2023، شما با دریافت پاسپورت این کشور امکان سفر به ۱۸۶ کشور دنیا بدون اخذ ویزا را دارید.
قوانین ویزای طلایی یونان یا اقامت یونان از طریق خرید ملک
برای دریافت ویزای طلایی کشور یونان که در واقع همان دریافت اقامت با خرید ملک در کشور یونان است، باید از قوانین مربوط به آن مطلع باشید. یونان در سال ۲۰۱۳، با وضع قانون ۴۱۴۶ به افراد خارجی این اجازه را داد که در صورت خرید ملک یا املاکی به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو بتوانند اقامت ۵ ساله کشور یونان را دریافت کنند. البته بعد از سپری شدن این ۵ سال و تا زمانی که ملک خود را نفروخته‌اید به‌راحتی می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید. چنانچه تصمیم بگیرید ملک خریداری شده را اجاره بدهید، طبق قوانین یونان این اجازه را دارید.
شرایط عمومی خرید ملک در یونان
خرید ملک در کشور یونان شرایطی دارد که شما برای اخذ اقامت باید از این شرایط آگاه باشید و در صورت واجد شرایط بودن اقدام کنید.
- سن متقاضیان باید حداقل ۱۸ سال باشد.
- نباید دارای سابقه کیفری باشید.
- نباید ممنوعیت، تحریم یا محدودیتی در زمینه ورود به کشورهای اتحادیه اروپا، انگلیس، کانادا و ایالات متحده داشته باشید.
- ملکی که خریداری می‌کنید نباید دارای ارزشی کمتر از ۲۵۰ هزار یورو باشد.
مراحل قانونی خرید ملک در یونان
خرید ملک در کشور یونان باید طبق مراحل مشخصی صورت بگیرد. اولین مرحله پیدا کردن وکیل مناسب و منعقد کردن قرارداد بین شما و وکیل است. بعد از انتخاب وکیل و بستن قرارداد با او تقریباً مسئولیت تمامی مراحل باقی‌مانده با وکیل شما است. بعد از بستن قرارداد با وکیل، او برای شما وقت سفارت یونان را می‌گیرد. در مرحله بعد با ارائه مدارک مورد نیاز و موثق، ویزای نوع C برای شما صادر شده و می‌توانید به یونان سفر کنید و حساب بانکی باز کنید. مرحله بعد انتخاب ملک است که میتواند توسط شما یا وکیلتان انجام شود. بعد از انتخاب ملک، وکیل شما موظف است که اصالت ملک و همچنین مالک را بررسی کند. در صورتی‌که وکیل شما ملک را تأیید کند، مرحله بعد پرداخت قیمت ملک به مالک در دفاتر اسناد رسمی است. بعد از خرید ملک حدوداً دو ماه زمان لازم است تا گلدن ویزای خود را دریافت کنید و حق اقامت ۵ ساله در یونان را به دست آورید.
لازم به ذکر است که باید حدوداً مبلغی معادل ۱۰ درصد از قیمت ملک را برای کارگزاری، وکیل، مالیات به دولت، کمیسیون املاک و پرداخت سایر هزینه‌ها بپردازید. البته در برخی از موارد با کمک و مشاوره از یک وکیل مجرب می‌توانید از پرداخت مالیات معاف شوید.
مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای یونان
مدارکی که باید برای دریافت ویزای طلایی کشور یونان تهیه کنید به شرح زیر هستند:
- تکمیل فرم درخواست
- ۳ قطعه عکس رنگی
- پاسپورت و کپی پاسپورت
- ارائه مدارکی برای اثبات داشتن بیمه درمانی
- کپی قرارداد ملک خریداری شده
- مدارک مبنی بر پرداخت مالیات
- اثبات تمکن مالی برای سکونت در یونان
- تحویل اسناد و مدارک به اداره مهاجرت و امور بیگانگان
بعد از آماده کردن مدارک فوق و تحویل آنها، حدوداً ۲ تا ۳ ماه بعد جواب درخواست شما صادر می‌شود و چنانچه با درخواست شما موافقت شود باید برای ارائه اطلاعات بیومتریک خود (اثر انگشت و عکس) به یونان بروید.
اخذ ویزای طلایی یونان
بهتر است برای اخذ ویزای طلایی کشور یونان از طریق یک مؤسسه مهاجرتی مطمئن و باتجربه اقدام کنید و تمامی مراحل را به وکیل و کارشناسان خبره محول کنید، زیرا با سپردن کارها به وکیل مراحل اخذ ویزای شما بسیار سریع‌تر و بدون پیچیدگی انجام می‌شود. کارشناسان مربوطه مدارک شما را بررسی می‌کنند، در زمینه جستجوی ملک به شما کمک می‌کنند و با آشنایی با تمامی مراحل خرید ملک در کشور یونان به‌سادگی کارها را پیش می‌برند. مهم‌تر از همه اینکه شما می‌توانید با سپردن کارهای خود به یک مؤسسه معتبر از اصالت ملک خریداری شده مطمئن شوید.
توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در یونان
در این بخش قصد داریم چند توصیه حقوقی را به شما متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک در این کشور ارائه دهیم تا بهتر بتوانید برای اخذ ویزای طلایی تصمیم بگیرید و کارهای خود را آغاز کنید. همان‌طور که در بخش قبل هم گفتیم بهترین راه، سپردن کارها به وکیلی مطمئن است. دومین مورد این است که گرچه دریافت اقامت یونان با خرید ملک آسان‌تر از سایر کشورهای اروپایی است اما باید به این نکته دقت کنید که اقتصاد یونان نسبت به کشورهای اروپایی دیگر ضعیف است و همچنین کیفیت زندگی در این کشور پایین‌تر از کشورهای اروپایی است. در نهایت شما باید با بررسی موقعیت خود و تمامی جنبه‌های مثبت و منفی کشور یونان تصمیم بگیرید که آیا دریافت گلدن ویزای کشور یونان برای شما مناسب است یا خیر. برای تصمیم‌گیری بهتر است از کارشناسان متخصص و خبره کمک بگیرید تا به‌صورت دقیق تمامی مزایا و معایب خرید ملک در کشور یونان را برای شما شرح دهند و در تمامی مراحل کنار شما باشند. به‌هیچ‌وجه پروسه خرید را بدون حضور یک وکیل مجرب به انجام نرسانید.
وکیل معتبر برای خرید ملک در یونان
در این بخش مجدداً تأکید می‌کنیم که مهم‌ترین مورد بعد از واجد شرایط بودن و داشتن تمکن مالی برای خرید ملک، کمک گرفتن از وکیلی معتبر و متخصص است که بتواند به‌خوبی شرایط شما را بررسی و در فرایند انتخاب، ارائه مدارک، خرید ملک و در نهایت اخذ ویزای طلایی کشور یونان برای شما بهترین تصمیم‌ها را بگیرند. با سپردن کارهای اخذ اقامت کشور یونان به وکیلی باتجربه می‌توانید با خیال راحت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن اقامت ۵ ساله یونان را برای خود و همچنین اعضای خانواده دریافت کنید. به‌علاوه یک وکیل متخصص به‌راحتی میتواند برخی از هزینه‌های خرید ملک را کاهش دهد و با راهنمایی شما در موارد بسیاری از پرداخت هزینه‌های اضافه‌تر جلوگیری می‌کند، بنابراین برنامه دریافت اقامت یونان را بدون وکیل شروع نکنید.
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در یونان از مؤسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
چنانچه تصمیم گرفته‌اید برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک اقدام کنید، برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و جامع‌تر، بررسی شرایط و مدارک و اختصاص وکیلی مطمئن به پرونده به مؤسسه مهاجرتی پارسیس مراجعه کنید و از خدمات مشاوره تخصصی توسط کارشناسان خبره بهره‌مند شوید. در مؤسسه مهاجرتی Parsis ، بهترین و باتجربه‌ترین کارشناسان شما را در این امر یاری می‌کنند و در تمامی مراحل همراه شما هستند. در اولین گام برای دریافت ویزای طلایی کشور یونان از طریق خرید ملک برای ویزای شنگن تایپ C شما اقدام می‌شود. پس از دریافت ویزا شما باید سفری ۸ روزه به یونان داشته باشید و برای افتتاح حساب و انتخاب ملک اقدام کنید که در این مرحله نیز کارشناسان ما همراه شما هستند. بعد از انجام امور اداری و بانکی و بازگشت از یونان، مراحل بعدی را وکیل شما انجام می‌دهد و بعد از ۲ ماه نیز می‌توانید اقامت خود را دریافت کنید.
