اقامت یونان از طریق خرید ملک

آیا با نحوه دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک آشنا هستید؟ اجازه بدهید قبل از پرداختن به خرید ملک در کشور یونان، ابتدا راجع‌به ویزای طلایی یونان صحبت کنیم. منظور از ویزای طلایی (گلدن ویزای یونان) دریافت اقامت کشور یونان از طریق سرمایه‌گذاری است. این روش از سال ۲۰۱۳، تبدیل به یکی از پرطرفدارترین شیوه‌های اخذ اقامت کشور یونان شده است. شما با اخذ ویزای طلایی می‌توانید اقامت یونان را به دست آورید و بعد از چند سال نیز برای دریافت تابعیت کشور یونان اقدام کنید.

اگر قصد دارید در آینده‌ای نزدیک ساکن اروپا شوید، اقامت یونان از طریق ثبت شرکت و اقامت یونان با خرید ملک دو گزینه عالی برای شما به شمار می‌روند.

در این مطلب می‌خواهیم شرایط و مراحل کسب اقامت یونان از طریق خرید ملک را با شما مرور کنیم و آخرین تغییراتی که در قوانین مهاجرتی این کشور به‌وجود آمده به بیانی ساده شرح دهیم.

منظور از ویزای طلایی یونان چیست؟

منظور از ویزای طلایی یا گلدن ویزا، اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری در آن کشور است که در این نوشته به شرح و بررسی سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک پرداخته می‌شود. حداقل میزان سرمایه‌گذاری شما باید ۲۵۰۰۰۰ یورو باشد، بنابراین اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از این میزان باشد باید در کنار آن، ملک یا املاک دیگری نیز خریداری کنید تا در نهایت به میزان حداقلی سرمایه‌گذاری رسیده باشید. نسبت به شرایط اخذ اقامت دیگر کشورهای اروپایی از طریق خرید ملک، گلدن ویزای کشور یونان بهترین شرایط را برای شما فراهم می‌کند و یکی از کم‌هزینه‌ترین و سریع‌ترین راه‌های اخذ اقامت کشور اروپایی و دسترسی به حوزه شنگن است.

خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان

پس تا اینجا دانستید که با خرید ملک یا املاکی به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو در یونان می‌توانید برای مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک اقدام کنید. ملک خریداری شده توسط شما می‌تواند در شهرها یا جزایر یونان باشد و شما می‌توانید ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنید. در ضمن در این روش، مانند ویزای تمکن مالی یونان، نیازی به حضور شما در این کشور نیست و حتی اگر در آنجا ساکن نباشید، اقامت شما همچنان حفظ می‌شود. همچنین همسر و فرزندان (فرزندان زیر ۲۱ سال) شخصی که از طریق خرید ملک، اقامت یونان را دریافت کنند نیز اقامت دریافت می‌کنند. روش اخذ اقامت در یونان از طریق برنامه گلدن ویزا (Golden Visa) یکی از پرطرفدارترین و آسان‌ترین روش‌های است. بعد از خرید ملک در کشور یونان، اقامت ۵ ساله آن کشور به شما و اعضای خانواده شما اعطا می‌شود. در این ۵ سال شما می‌توانید در یونان و سایر کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کنید.

قیمت ملک در یونان در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر نسبتاً ارزان‌تر است؛ بنابراین اگر قصد اخذ اقامت یک کشور اروپایی از طریق سرمایه‌گذاری در خرید ملک را دارید، پیشنهاد ما به شما اقدام برای اقامت یونان از طریق خرید ملک و دریافت گلدن ویزای این کشور است. همچنین شما بعد از ۵ سال می‌توانید اقامت خود را تمدید و برای دریافت تابعیت یونان نیز اقدام کنید. بعد از خرید ملک و دریافت اقامت می‌توانید در ملک خریداری شده ساکن شوید یا اگر قصد سکونت در یونان را ندارید، ملک خریداری شده را می‌توانید اجاره بدهید. در صورتی‌که قصد اجاره دادن ملک خود را در یونان دارید حتماً با وکیلی مجرب و متخصص که با تمامی قوانین اجاره ملک در آن کشور آشنایی کامل دارد، مشورت و بعد اقدام کنید.

مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک چیست؟

دریافت اقامت کشور یونان از طریق خرید ملک مزایای بی‌شماری برای سرمایه‌گذاران دارد که در ادامه به چند مزایای اصلی آن اشاره می‌شود.

• بعد از خرید ملک و دریافت اقامت نیازی به حضور شما در یونان نیست.
• می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره بدهید.
• می‌توانید بدون ویزا به ۲۶ کشور حوزه شنگن سفر کنید. (از هر ۶ ماه سال می‌توانید ۳ ماه آن را در این کشورها سپری کنید)
• می‌توانید در یونان سکونت داشته باشید.
• در خصوص شرایط تحصیل در یونان باید ذکر نمود امکان تحصیل رایگان در کشور یونان برای کل اعضای خانواده فراهم می‌شود.
• با اینکه اجازه استخدام شدن ندارید اما می‌توانید کسب‌و‌کاری راه‌اندازی کنید یا به سرمایه‌گذاری در حوزه‌های گوناگون بپردازید.
• اخذ اقامت از این طریق  یکی از سریع‌ترین و ارزان‌ترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا است.
• با خرید ملک علاوه بر خودتان، اعضای خانواده شما شامل همسر و فرزندان، پدر و مادر خودتان و پدر و مادر همسرتان هم کارت اقامت دریافت می‌کنند.
• برخلاف بسیاری از کشورها برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک نیازی به مدرک زبان ندارید.
• بعد از ۷ سال اقامت در یونان، می‌توانید برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنید.
• با اخذ اقامت یونان شما مشمول قانون شهروندی می‌شوید و تحت محافظت دولت یونان خواهید بود.
• پس از دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک می‌توانید برای ویزای انگلیس، کانادا و آمریکا اقدام کنید.
• امکان افتتاح حساب در کشور یونان و بانک‌های معتبر اروپایی را دارید.
• پس از اخذ تابعیت با توجه به رتبه ۸ پاسپورت یونان در سال 2024، شما با دریافت پاسپورت این کشور امکان سفر به ۱۸۶ کشور دنیا بدون اخذ ویزا را دارید.

جدیدترین قوانین اخذ اقامت یونان با خرید ملک

خرید ملک در کشور یونان باید طبق مراحل مشخصی صورت بگیرد. اولین مرحله پیدا کردن وکیل مناسب و منعقد کردن قرارداد بین شما و وکیل است. بعد از انتخاب وکیل و بستن قرارداد با او تقریباً مسئولیت تمامی مراحل باقی‌مانده با وکیل شما است. بعد از بستن قرارداد با وکیل، او برای شما وقت سفارت یونان را می‌گیرد. در مرحله بعد با ارائه مدارک مورد نیاز و موثق، ویزای نوع C برای شما صادر شده و می‌توانید به یونان سفر کنید و حساب بانکی باز کنید. مرحله بعد انتخاب ملک است که می‌‌تواند توسط شما یا وکیلتان انجام شود. بعد از انتخاب ملک، وکیل شما موظف است که اصالت ملک و همچنین مالک را بررسی کند. در صورتی‌که وکیل شما ملک را تأیید کند، مرحله بعد پرداخت قیمت ملک به مالک در دفاتر اسناد رسمی است. بعد از خرید ملک حدوداً دو ماه زمان لازم است تا گلدن ویزای خود را دریافت کنید و حق اقامت ۵ ساله در یونان را به دست آورید.

از سال ۲۰۰۵ دولت یونان به مهاجران اجازه می‌داد با خرید دارایی‌هایی نظیر خانه و ملک در یونان در این کشور ساکن شوند، البته به‌شرطی که ارزش دارایی‌های خریداری شده حداقل ۲۵۰ هزار یورو برآورد شود. از آگوست ۲۰۲۳ با رونق‌گرفتن اقتصاد این کشور، برنامه رسمی اقامت یونان از طریق خرید ملک دستخوش تغییراتی شد و طرح جدید در ماده نهم قوانین مهاجرتی این کشور لحاظ گشت.  طبق آخرین قوانین مصوب، شما در سال ۲۰۲۴ برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور باید مبلغ ۵۰۰ هزار یورو را به خرید یک ملک واحد در مناطق زیر اختصاص دهید:

•  بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آتن
•  سراسر منطقه آتیکا، از جمله واری، وولا، وولیاگمنی
•  سراسر منطقه دریای اژه جنوبی (میکونوس و سانتورینی)
•  سراسر منطقه مقدونیه مرکزی (تسالونیکی)

 درصورتی‌که بخواهید برای خرید ملک در یونان و اقامت در سایر مناطق این کشور اقدام کنید، همانند سال‌های گذشته می‌توانید ۲۵۰ هزار یورو روی خرید و اجاره یک یا چندین ملک سرمایه‌گذاری نمایید.

شرایط اقامت یونان با خرید ملک

 شما به‌منظور خرید ملک در یونان باید شرایطی را احراز کنید که نسبت به سایر کشورهای اروپایی، شرایط بسیار ساده‌تری هستند:

•  باید بیشتر از ۱۸ سال سن داشته باشید
•  در حال حاضر خودتان و اعضای خانواده از بیمه درمانی برخوردار باشید
•  عدم سوءسابقه کیفری خود را ثابت کنید
•  ملکی را خریداری کنید که با آخرین قوانین مهاجرتی یونان هماهنگ باشد

 لازم به ذکر است که از سال ۲۰۲۱ به بعد، نیازی نیست که شما حتماً برای شروع درخواست مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک به این کشور سفر کنید.

مراحل قانونی خرید ملک در یونان

خرید ملک در کشور یونان باید طبق مراحل مشخصی صورت بگیرد. اولین مرحله پیدا کردن وکیل مناسب و منعقد کردن قرارداد بین شما و وکیل است. بعد از انتخاب وکیل و بستن قرارداد با او تقریباً مسئولیت تمامی مراحل باقی‌مانده با وکیل شما است. بعد از بستن قرارداد با وکیل، او برای شما وقت سفارت یونان را می‌گیرد. در مرحله بعد با ارائه مدارک مورد نیاز و موثق، ویزای نوع C برای شما صادر شده و می‌توانید به یونان سفر کنید و حساب بانکی باز کنید. مرحله بعد انتخاب ملک است که می‌‌تواند توسط شما یا وکیلتان انجام شود. بعد از انتخاب ملک، وکیل شما موظف است که اصالت ملک و همچنین مالک را بررسی کند. در صورتی‌که وکیل شما ملک را تأیید کند، مرحله بعد پرداخت قیمت ملک به مالک در دفاتر اسناد رسمی است. بعد از خرید ملک حدوداً دو ماه زمان لازم است تا گلدن ویزای خود را دریافت کنید و حق اقامت ۵ ساله در یونان را به دست آورید.

لازم به ذکر است که باید حدوداً مبلغی معادل ۱۰ درصد از قیمت ملک را برای کارگزاری، وکیل، مالیات به دولت، کمیسیون املاک و پرداخت سایر هزینه‌ها بپردازید. البته در برخی از موارد با کمک و مشاوره از یک وکیل مجرب می‌توانید از پرداخت مالیات معاف شوید.

مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای یونان

 شما به‌منظور خرید خانه در یونان و اقامت، به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

•  یک پاسپورت معتبر
•  شماره ثبت‌نام مالیاتی یونانی یا AFM
•  یک ویزای معتبر برای ورود به یونان
•  کپی بازپرداخت مالیات در کشور مبدأ (ایران)
•  مدارک اثبات وضعیت شهروندی نظیر قبوض پرداختی و حساب‌های بانکی
•  اسکن وکالت‌نامه یا قراردادی که با وکیل عقد کرده‌اید
•  رسید پرداخت هزینه‌های جانبی مانند هزینه دفتر اسناد رسمی

 یادآوری می‌کنیم که شما پس از احراز شرایط اقامت یونان با خرید ملک، باید با یک ویزای تأیید شده وارد این کشور شوید. در مرحله اخذ ویزا علاوه بر اسناد فوق، به مدارک دیگری هم نیاز خواهید داشت:

•  پرکردن و ارسال فرم درخواست اقامت یونان خرید ملک
•  مدارک بیمه درمانی در کشور مبدأ
•  کپی یا اسکن قرارداد ملک خریداری شده
•  اثبات تمکن مالی در طول مدتی که در یونان اقامت خواهید داشت
•  سه قطعه عکس جدید به سایز عکس پاسپورت
•  ارائه اطلاعات بیومتریک (انگشت‌نگاری و عکس)

 به‌طور کلی فرایند اخذ اقامت یونان با خرید ملک مراحل زیر را شامل می‌شود:

•  جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک
•  انتخاب یک وکیل برای انجام مراحل قانونی خرید ملک در یونان
•  افتتاح حساب در یک بانک یونانی به نام شخص شما
•  پرداخت هزینه دیپوزیت که بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بهای معامله تعیین می‌شود و ضمانتی برای اجرای تعهدات دوطرفه خریدار و فروشنده است.
•  پرداخت هزینه‌های قانونی خرید شامل بهای ملک، مالیات انتقال سند دارایی، هزینه اسناد رسمی، مالیات بر ارزش‌افزوده، حق کمیسیون نماینده حقوقی
•  اجرای فرایندهای اداری «اقامت یونان خرید ملک» توسط وکیل شما
•  نهایی‌شدن خرید ملک در یونان و دریافت اقامت این کشور

هزینه دریافت اقامت یونان با خرید ملک

 همه افرادی که ساکن کشورهای غیر اتحادیه اروپا هستند، برای اقامت یونان با خرید ملک باید هزینه‌های زیر را بپردازند:

•  مالیات نقل‌وانتقال دارایی معادل ۳.۰۹ درصد ارزش ملک
•  هزینه ثبت‌نام معادل ۰.۴۷۵ تا ۰.۷۷۵ درصد ارزش معامله
•  هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معادل ۱.۸۶ درصد ارزش معامله
•  حق‌الوکاله که به وکیل بستگی خواهد داشت
•  در برخی موارد کارمزد آژانس املاک حدود ۲ درصد ارزش معامله

 همان‌طور که گفتیم شما برای اخذ ویزای طلایی و مهاجرت از طریق خرید ملک در یونان، باید یک ملک واحد به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو در مناطق مشخص شده خریداری نمایید که مهم‌ترین هزینه و درعین‌حال سرمایه‌گذاری شما محسوب می‌شود. در مرحله بعد یکی از گام‌های اصلی احراز شرایط اقامت یونان با خرید ملک این است که تمکن مالی خود برای سکونت در این کشور را اثبات نمایید. در این بخش برای اینکه کمی دقیق‌تر به هزینه‌های مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک نگاه کنیم، بودجه لازم برای زندگی در این کشور را از زوایای اصلی مرور می‌کنیم:

 در درجه اول، هزینه زندگی در یونان تا حد قابل‌توجهی کمتر از سایر کشورهای اروپایی است و دلیل این امر عمدتاً به قیمت پایین خدمات برمی‌گردد. بااین‌وجود تمامی افرادی که به این کشور سفر کرده‌اند اذعان می‌کنند که کیفیت زندگی در یونان با وجود بحران‌های اقتصادی و اجتماعی سال‌های گذشته، همچنان بالا است. بدون درنظرگرفتن اجاره مسکن، متوسط هزینه زندگی برای یک فرد مجرد در یونان حدود ۶۰۰ یورو و برای یک خانواده چهارنفره به طور متوسط ۲ هزار یورو در ماه برآورد می‌شود. همچنین:

•  هزینه اینترنت در ماه بین ۳۰ تا ۳۲ یورو و بهای قبض آب، برق و گاز برای یک آپارتمان ۸۵ متری بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ یورو
•  هزینه مواد غذایی برای یک نفر حدود ۳۵۰ یورو و برای یک خانواده چهارنفره ۹۵۰ یورو
•  هزینه حمل‌ونقل و تردد برای یک نفر ۶۰ یورو و برای یک خانواده چهارنفره ۱۶۶ یورو
•  هزینه آموزشگاه‌های بین‌المللی و غیرانتفاعی بین ۸ هزار تا ۱۴ هزار یورو در سال ارزیابی می‌شود

جدول قیمت خرید انواع ملک در یونان 

جدول قیمت ملک در شهرهای مختلف یونان به شما کمک می‌کند با آگاهی بیشتری در خصوص خرید خانه در یونان و اقامت این کشور اقدام کنید. در ادامه محبوب‌ترین شهرها و جزایر یونان را نیز به شما معرفی می‌کنیم و متوسط هزینه ملک در این مناطق را نیز عنوان خواهیم کرد.

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور، کاملاً به اولویت‌ها و ترجیحات شما بستگی دارد. به‌عنوان‌مثال ممکن است شما زندگی در مناطق ساحلی را به شهرهای شلوغ ترجیح دهید یا دوست داشته باشید فرزندانتان را در حومه شهر و به‌دور از هیاهو بزرگ کنید. شاید هزینه‌های پایین زندگی برای شما از اولویت بیشتری برخوردار باشند و شاید به‌عنوان مالک یک کسب‌وکار به مسائل دیگری اهمیت دهید.

 آتن

آتن پایتخت یونان و شهری با سواحل زیبا؛ غروب‌های مرموز و مناظر کوهستانی است که به‌عنوان محبوب‌ترین شهر بین سرمایه‌گذاران املاک شناخته می‌شود. شاید مهم‌ترین دلیل اشتیاق خریداران خارجی به شهر آتن این باشد که خانه‌های این شهر از تقاضای بالایی برای اجاره کوتاه‌مدت برخوردارند و سود خوبی را نصیب مالکان می‌کنند.

•  میانگین هزینه هر مترمربع ملک بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار یورو
•  و میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد از ۱۵۰ هزار تا ۴۰۰ هزار یورو
•  محله‌های معروف آتن عبارت‌اند ازپلاکا، کولوناکی، سینتاگما، موناستیراکی

 تسالونیکی

این شهر که پایتخت شمالی یونان نیز نامیده می‌شود، دومین شهر پرجمعیت این کشور است.

•  میانگین هزینه هر مترمربع ملک ۱۷۵۰ یورو
•  میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد بیش از ۷۰ هزار یورو
•  میانگین قیمت خانه‌های مستقل حدود ۱۰۰ هزار یورو

 جزیره میکونوس

مشهورترین جزیره یونان که درست بین پاروس، سایروس، تینوس و نکسوس قرار دارد، با املاک لوکس و کیفیت زندگی بالا نظر مساعد مهاجرین را به خود جلب می‌کند. چورا و اورنوس به‌عنوان بخش‌های خانواده‌پسندتر این جزیره شناخته می‌شوند و شما برای خرید ملک در این جزیره گزینه‌های متعددی پیش رو دارید:

•  قیمت یک ویلای سه ‌خوابه در شمال این جزیره حدود یک میلیون یورو
•  قیمت یک ویلای پنج خوابه با استخر و منظره دریا ۲.۵ میلیون یورو
•  قیمت یک ویلای شش خوابه با دسترسی به دریا ۵ میلیون یورو

 سانتورینی

جزیره سانتورینی با مناظر نمادین و آب‌های فیروزه‌ای دریای اژه، گنجینه یونان لقب گرفته و هم‌زمان بهشت سرمایه‌گذاران املاک نیز محسوب می‌شود.

•  هزینه هر مترمربع ملک در مرکز جزیره ۴,۰۶۶ یورو
•  قیمت هر مترمربع خارج از مرکز جزیره حدود ۲,۸۳۳ یورو

 کورفو

جزیره کورفو نه‌تنها یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری کشور یونان است، بلکه برای اقامت در یونان با خرید ملک نیز مقصد بسیار مطلوبی به شمار می‌رود.

•  قیمت هر مترمربع ملک در مرکز جزیره ۱,۹۲۵ یورو
•  قیمت هر مترمربع ملک خارج از مرکز جزیره ۱,۴۳۷ یورو

 کرت

بزرگ‌ترین جزیره یونان از روستاهای زیبا و پر جنب‌وجوشی تشکیل شده و سبک زندگی باشکوهی را به مهاجران ارائه می‌کند.

•  قیمت هر مترمربع ملک در این جزیره از ۱,۱۵۰ یورو شروع می‌شود

 نکسوس

سبزترین و بزرگ‌ترین جزیره یونان در مجمع‌الجزایر سیکلادس، یکی از پرطرفدارترین مقاصد متقاضیان مهاجرت از طریق خرید ملک است.

 پاروس

اگر قصد مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک را دارید، این جزیره طیف وسیعی از ویلاها، خانه‌های مستقل و مجتمع‌های مسکونی را پیش روی شما قرار می‌دهد.

•  قیمت هر مترمربع ملک در مرکز جزیره از ۲ هزار یورو به بالا
•  قیمت هر مترمربع ملک خارج از مرکز جزیره از ۲ هزار و پانصد یورو به بالا

اخذ ویزای طلایی یونان 

بهتر است برای اخذ ویزای طلایی کشور یونان از طریق یک مؤسسه مهاجرتی مطمئن و باتجربه اقدام کنید و تمامی مراحل را به وکیل و کارشناسان خبره محول کنید، زیرا با سپردن کارها به وکیل مراحل اخذ ویزای شما بسیار سریع‌تر و بدون پیچیدگی انجام می‌شود. کارشناسان مربوطه مدارک شما را بررسی می‌کنند، در زمینه جستجوی ملک به شما کمک می‌کنند و با آشنایی با تمامی مراحل خرید ملک در کشور یونان به‌سادگی کارها را پیش می‌برند. مهم‌تر از همه اینکه شما می‌توانید با سپردن کارهای خود به یک مؤسسه معتبر از اصالت ملک خریداری شده مطمئن شوید.

توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در یونان

در این بخش قصد داریم چند توصیه حقوقی را به شما متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک در این کشور ارائه دهیم تا بهتر بتوانید برای اخذ ویزای طلایی تصمیم بگیرید و کارهای خود را آغاز کنید. همان‌طور که در بخش قبل هم گفتیم بهترین راه، سپردن کارها به وکیلی مطمئن است. دومین مورد این است که گرچه دریافت اقامت یونان با خرید ملک آسان‌تر از سایر کشورهای اروپایی است اما باید به این نکته دقت کنید که اقتصاد یونان نسبت به کشورهای اروپایی دیگر ضعیف است و همچنین کیفیت زندگی در این کشور پایین‌تر از کشورهای اروپایی است. در نهایت شما باید با بررسی موقعیت خود و تمامی جنبه‌های مثبت و منفی کشور یونان تصمیم بگیرید که آیا دریافت گلدن ویزای کشور یونان برای شما مناسب است یا خیر. برای تصمیم‌گیری بهتر است از کارشناسان متخصص و خبره کمک بگیرید تا به‌صورت دقیق تمامی مزایا و معایب خرید ملک در کشور یونان را برای شما شرح دهند و در تمامی مراحل کنار شما باشند. به‌هیچ‌وجه پروسه خرید را بدون حضور یک وکیل مجرب به انجام نرسانید.

محدودیت های خرید ملک در یونان

 شهروندانی که در کشورهای عضو اتحادیه اروپا زندگی نمی‌کنند، ممکن است در هنگام برنامه‌ریزی برای اقامت در یونان با خرید ملک با محدودیت‌هایی مواجه شوند. در مرحله اول آنها پیش از اینکه قرارداد خرید را نهایی کنند، باید از ادارات ثبت زمین محلی یونان مجوز بگیرند. همچنین آنها از خرید ملک در برخی مناطق منع می‌شوند که عمدتاً مناطق مرزی و حوزه‌های اطراف پایگاه‌های نظامی را شامل می‌شود. بااین‌حال به گفته دولت یونان این قوانین در طول زمان تغییر می‌کنند. به همین دلیل توصیه می‌کنیم علاوه بر تحقیقات شخصی در مورد خرید ملک یونان، با یک متخصص و مشاور حقوقی نیز مشورت کنید.

خرید ملک و دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان

 ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری روی دارایی‌های داخلی یونان، اقامت این کشور را دریافت کنند. این برنامه که از سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شده، یکی از محبوب‌ترین طرح‌های مهاجرتی برای افرادی است که اقامت در یونان با خرید ملک را انتخاب کرده‌اند. این برنامه به شما اجازه می‌دهد با خرید یک ملک به ارزش ۵۰۰ هزار یورو در برخی مناطق اصلی این کشور یا خرید و اجاره چندین ملک در سایر مناطق که مجموعاً ۲۵۰ هزار یورو ارزش داشته باشند، اقامت ۵ساله یونان را به دست آورید.

 البته اقامت ۵ساله یونان به این معنی نیست که پاسپورت یونان با خرید ملک را نیز کسب می‌کنید. اما این اقامت قابل‌تمدید است و به‌این‌ترتیب در بلندمدت می‌توانید شرایط شهروندی را احراز نمایید. با یک بررسی ساده متوجه می‌شوید که علی‌رغم تغییرات جدید سیاست‌های سرمایه‌پذیری، هنوز خرید ملک در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی مقرون‌به‌صرفه‌تر بوده و اگر با دوراندیشی و مشاوره خوب در این زمینه اقدام کنید، در آینده نه‌چندان دور شهروند اروپا محسوب می‌شوید.

ویزای همراه با خرید ملک در یونان

 شما با خرید ملک در یونان و اخذ اقامت در برنامه ویزای طلایی یا گلدن ویزا، می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود نیز درخواست ویزای همراه بدهید. همچنین اگر والدین شما برای زندگی به شما وابسته هستند، آنها نیز مشمول قانون ویزای همراه یونان خواهند بود.

مزایای خرید ملک در یونان 

 شما با اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک به مزایای چشمگیری دست می‌یابید که در این بخش برخی از آنها را یادآوری می‌کنیم:

•  پس از خرید ملک در یونان و اخذ اقامت، الزاماً نباید در این کشور حضور داشته باشید
•  شما می‌توانید بعد از خرید ملک یونان، آن را اجاره دهید
•  اقامت در یونان با خرید ملک به این معنی است که به‌راحتی و بدون ویزا قادر خواهید بود به کشورهای حوزه شینگن سفر کنید
•  با اخذ ویزای طلایی و دریافت اقامت ۵ ساله می‌توانید زمینه تحصیل رایگان فرزندان یا اعضای خانواده را فراهم کنید
•  مهاجرت از طریق خرید ملک در یونان، یکی از راحت‌ترین و کم‌هزینه‌ترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا محسوب می‌شود
•  شما می‌توانید اعضای خانواده خود را نیز به این کشور دعوت کرده و برای آنان نیز درخواست اقامت دهید
•  یکی از مزایای مهم اخذ اقامت یونان با خرید ملک این است برخلاف بسیاری از کشورهای مهاجرپذیر، شما نیازی به شرکت در آزمون آیلتس یا سایر آزمون‌های بین‌المللی زبان نخواهید داشت
•  پس از دریافت گلدن ویزای یونان و اقامت ۵ ساله، می‌توانید برای تمدید سکونت خود اقدام کنید
•  پس از ۷ سال می‌توانید برای شهروندی دایم یونان درخواست بدهید
•  شما با خرید خانه در یونان و اقامت در این کشور، مشمول حقوق شهروندی خواهید شد و از محافظت دولت یونان بهره خواهید برد
•  اقامت یونان با خرید ملک به شما امکان می‌دهد در بانک‌های این کشور و همچنین بانک‌های معتبر اروپایی حساب باز کنید
•  اخذ اقامت یونان با خرید ملک به شما فرصت می‌دهد شرایط دریافت ویزای آمریکا و کانادا را نیز احراز کنید
•  شما به‌عنوان فردی که به‌طور قانونی مقیم یونان است، می‌توانید در سایر کشورهای اروپایی نیز سرمایه‌گذاری کنید

معایب خرید ملک در یونان

 گرچه معایب اخذ اقامت یونان با خرید ملک نسبت به مزایای آن ناچیز به نظر می‌رسد، ولی آگاهی از چالش‌ها به شما کمک می‌کند با اطمینان خاطر بیشتری دراین‌خصوص تصمیم بگیرید:

•  بروکراسی: فرایند خرید ملک در یونان می‌تواند آهسته و بوروکراتیک پیش برود و شما باید به اسناد و مقررات فراوانی توجه کنید
•  تقاضای فصلی و موسمی برای اجاره رفتن ملک: در بسیاری از مناطق یونان تقاضا برای املاک استیجاری به فصل‌های سال بستگی دارد. به همین دلیل اگر پس از خرید ملک در یونان و اخذ اقامت، قصد اجاره‌دادن خانه را داشته باشید، ممکن است ملک شما مدتی خالی بماند
•  هزینه نگهداری و بازسازی: مهاجرت از طریق خرید ملک در یونان پایان راه شما نیست. اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشید، باید به خانه و اموال خریداری شده رسیدگی کنید. برخی از املاک یونان به‌ویژه در مناطق ساحلی، به مرمت و نگهداری بیشتری نیاز دارند
•  شرایط ناپایدار اقتصادی: کشور یونان به‌تازگی بحران‌های اقتصادی بلندمدت خود را پشت سر گذاشته و در دو سال اخیر در مسیر رشد اقتصادی قرار گرفته. همین امر باعث می‌شود برخی از افراد خرید خانه در یونان و اقامت در این کشور را یک سرمایه‌گذاری پر ریسک و نامطمئن تلقی کنند
•  شلوغی مناطق توریستی: کشور یونان با هدف افزایش شاخص‌های اقتصادی خود، برای رونق‌گرفتن صنعت گردشگری از هیچ تلاشی فروگذار نمی‌کند. به همین دلیل اگر برای خرید ملک در یونان برنامه‌ریزی می‌کنید، باید ازدحام گردشگران در مناطق توریستی محبوب را نیز مدنظر داشته باشید
• عدم شفافیت بازار املاک: بازار املاک کشور یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی از شفافیت کمتری برخوردار است و همین امر باعث می‌شود شما لزوماً برای تشخیص صحت‌وسقم ادعای فروشندگان به تحقیق و بررسی دقیقی نیاز داشته باشید. البته با کمک یک وکیل مجرب، می‌توانید از تمامی جزئیات ملک موردنظر مطلع شوید
•  مشکل کم آبی در برخی مناطق: یکی از چالش‌های دیگر اقامت یونان از طریق خرید ملک این است که برخی از مناطق این کشور با کم‌آبی شدید مواجه‌اند و این مشکل در فصل تابستان پررنگ‌تر نیز خواهد شد

وکیل معتبر برای خرید ملک در یونان

در این بخش مجدداً تأکید می‌کنیم که مهم‌ترین مورد بعد از واجد شرایط بودن و داشتن تمکن مالی برای خرید ملک، کمک گرفتن از وکیلی معتبر و متخصص است که بتواند به‌خوبی شرایط شما را بررسی و در فرایند انتخاب، ارائه مدارک، خرید ملک و در نهایت اخذ ویزای طلایی کشور یونان برای شما بهترین تصمیم‌ها را بگیرند. با سپردن کارهای اخذ اقامت کشور یونان به وکیلی باتجربه می‌توانید با خیال راحت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن اقامت ۵ ساله یونان را برای خود و همچنین اعضای خانواده دریافت کنید. به‌علاوه یک وکیل متخصص به‌راحتی می‌تواند برخی از هزینه‌های خرید ملک را کاهش دهد و با راهنمایی شما در موارد بسیاری از پرداخت هزینه‌های اضافه‌تر جلوگیری می‌کند، بنابراین برنامه دریافت اقامت یونان را بدون وکیل شروع نکنید.

مشاوره رایگان خرید ملک در یونان از پارسیس

 اگر می‌خواهید برای مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک برنامه‌ریزی و اقدام کنید، برای اطلاع از شرایط دقیق و جامع به مؤسسه حقوقی و مهاجرتی پارسیس مراجعه کنید و از مشاوره رایگان کارشناسان مجرب این مجموعه بهره‌مند شوید. در مؤسسه مهاجرتی Parsis بهترین وکلا و مشاوران حقوقی آماده‌اند تا شما را در تمامی مراحل پرونده اقامت یونان با خرید ملک همراهی کنند. معمولاً نخستین مرحله با دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک در یونان آغاز می‌شود و کارشناسان ما برای اخذ ویزای تایپ C شینگن شما اقدام می‌کنند. در مرحله بعد باید برای افتتاح حساب و انتخاب ملک سفری ۸ روزه به یونان داشته باشید که البته در این مسیر نیز تنها نیستید و مؤسسه پارسیس شما را در انتخاب و خرید ملک یونان یاری می‌کند. پس از بازگشت از یونان، سایر مراحل مهاجرت از طریق خرید ملک را وکیل شما انجام می‌دهد و پس از ۲ ماه اقامت این کشور را دریافت خواهید کرد.