امروزه پرتغال یکی از کشورهای توسعه‌یافته به شمار می‌رود که جزء اتحادیه اروپا و پیمان شینگن است. از این رو عده زیادی از سراسر دنیا به دنبال دریافت اقامت پرتغال هستند. یکی از روش‌های ساده برای اخذ اقامت این کشور، خرید ملک است. این کشور دارای ۷ ناحیه و دو منطقه بوده که شما می‌توانید در هر یک از ناحیه‌ها و مناطق آن ملکی خریداری کنید و در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا ساکن شوید. پرتغال کشوری امن برای سرمایه‌گذاری است که استاندارد زندگی در آن برای شهروندان نسبتاً بالا است. با زندگی در پرتغال می‌توانید از آب‌وهوایی مساعد و روزگاری آرام در اروپا لذت ببرید.
پس از دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، تنها بعد از ۶ سال می‌توانید پاسپورت بگیرید. با ما همراه باشید تا نکات لازم در مورد اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را با هم مرور کنیم.
منظور از ویزای طلایی پرتغال چیست؟
ویزای طلایی پرتغال همان ویزایی است که با خرید ملک در این کشور می‌توان آن را دریافت کرد. این نوع ویزا هر دو سال یکبار می‌تواند به متقاضی ارائه شود. مدت زمانی که برای ثبت‌نام جهت دریافت این ویزا صرف می‌شود، تنها دو هفته است. افرادی که از طریق خرید ملک در پرتغال برای دریافت ویزای طلایی اقدام می‌کنند بعد از ۵ سال می‌توانند اقامت دائم پرتغال را دریافت کنند. این در حالی است که یک سال پس از آن، یعنی شش سال پس از خرید ملک، می‌توانند برای دریافت پاسپورت این کشور درخواست دهند.
خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت پرتغال
خرید ملک در پرتغال یکی از بهترین روش‌ها برای کسانی است که به همراه خانواده قصد اقامت در این کشور را دارند. قانون بهره‌مندی از ویزای سرمایه‌گذاری در پرتغال در سال ۲۰۱۲ توسط دولت این کشور تصویب شد. طبق این قانون افرادی که قصد بهره‌مندی از این نوع ویزا را دارند باید از ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو در بخش املاک و مستغلات کشور پرتغال سرمایه‌گذاری کنند تا بتوانند اجازه اقامت در این کشور برای خود و اعضای خانواده‌شان را دریافت کنند. لازم به ذکر است ملک خریداری شده تا ۵ سال قابلیت فروش ندارد و بعد از آن هم معمولا فروش باید به صورت تضمینی انجام شود.
مزایای اقامت پرتغال از طریق خرید ملک چیست؟
از جمله مزایای اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و در اصل سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستعقلات پرتغال می‌توان به کسب درآمد قابل توجه از طریق اجاره ملک خریداری‌شده، بازگشت اصل پول بعد از ۵ سال به دنبال فروش ملک و امکان دریافت اقامت برای همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین متقاضی اشاره کرد. از طرفی تنها کافی است ۷ روز در سال در پرتغال اقامت کنید تا بعد از ۵ سال اقامت دائم آن را دریافت کنید.
از دیگر مزایای اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- به راحتی می‌توانید به ۲۶ کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید
- امکان دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت پرتغال تنها بعد از ۶ سال برای‌تان وجود دارد
- امکان سفر به تمامی کشورهای عضو اتحادیه شینگن برای‌تان فراهم است
- در سپرده‌های ثابت یا کسب و کار می‌توانید سرمایه‌گذاری داشته باشید
- می‌توانید به بیش از ۱۷۰ کشور دنیا سفر کنید
- امکان سکونت و دریافت مجوز کار در مدت زمان اقامت موقت‌تان وجود دارد
- امکان ادامه تحصیل رایگان در پرتغال برای فرزندان‌تان وجود دارد و این فوق‌العاده است
- به مدرک تحصیلی و مدارک زبان، نیازی ندارید
بیشتر بخوانید: ثبت شرکت در پرتغال : هزینه ها، مراحل و شرایط
قوانین ویزای طلایی پرتغال یا اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
قانون مربوط به ویزای طلایی پرتغال در ژولای ۲۰۱۵ مورد بازنویسی قرار گرفت و گزینه‌های زیر به آن اضافه شد:
۱-امکان خرید یک یا چند ملک برای متقاضی وجود دارد.
۲-امکان خرید یک یا چند ملک با قدمتی بیش از ۳۰ سال در مناطق بازسازی‌شده شهری برای متقاضی وجود دارد.
۳- فرد متقاضی می‌تواند ملکی با متراژ ۱۱۴۳ تا ۲۳۳۲ مترمربع را در یک منطقه مسکونی خریداری کند اما حداکثر مساحت ساختمان می‌تواند ۳۴۴ مترمربع باشد.
شرایط عمومی خرید ملک در پرتغال
در حالت کلی دو راه پیش روی افرادی که قصد اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را دارند گذاشته می‌شود:
راه اول: فرد باید یک ملک نوساز به ارزش بالای ۵۰۰ هزار یورو در مناطق پرجمعیت یا به ارزش بالای ۴۰۰ هزار یورو در مناطق کم‌جمعیت خریداری کند.
راه دوم: فرد باید در نوسازی املاک قدیمی به ارزش ۳۵۰ هزار یورو در مناطق پرجمعیت یا نوسازی یک ملک قدیمی به ارزش ۲۸۰ هزار یورو در مناطق کم‌جمعیت شریک شود.
اما برای آنکه فرد بتواند از طریق یکی از دو روش مطرح شده برای خرید ملک در پرتغال اقدام کند، باید دارای برخی شرایط عمومی باشد. اول اینکه باید سوء پیشینه نداشته باشد. دوم اینکه منابع مالی فرد باید در خارج از کشور پرتغال باشد. پس تنها کافی است فرد متقاضی این دو شرط را داشته باشد تا بتوانید برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در پرتغال اقدام کند.
بیشتر بخوانید: اقامت پرتغال از طریق تمکن مالی
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال
مراحل قانونی اقامت پرتغال از طریق خرید ملک به این صورت است که متقاضی ابتدا باید با یک ویزای گردشگری به کشور پرتغال برود. در این سفر می‌تواند ملک مورد نظر خود را انتخاب کند. لازم به ذکر است متقاضی در این سفر، حق خرید ملک و حتی حق افتتاح حساب بانکی در پرتغال را نخواهد داشت. پس بدین منظور باید به کمک یک وکیل پرتغالی و دادن وکالت به وی، ملک را خریداری کند. دقت کنید این وکیل باید قابل اعتماد باشد. بعد از خرید ملک و دریافت ویزای طلایی توسط فرد متقاضی، او می‌تواند سند مالکیت ملک را به نام خود انتقال دهد.
مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای پرتغال
مدارک لازم برای خرید ملک در پرتغال به منظور دریافت گلدن ویزای پرتغال (ویزای طلایی پرتغال) در این کشور شامل موارد زیر است:
- پاسپورت
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی وضعیت تاهل
- ترجمه شناسنامه
- گواهی صورت حساب بانکی
- گواهی اثبات درآمد مناسب
اخذ ویزای طلایی پرتغال 2024
یکی از راه‌های دریافت پاسپورت پرتغال، سرمایه‌گذاری در این کشور است که نسبت به سرمایه‌گذاری در دیگر کشورهای اروپایی مقرون به صرفه‌تر است. بدین ترتیب فرد می‌تواند با خرید ملک در این کشور ویزای طلایی پرتغال را اخذ کند.
بیشتر بخوانید: ویزای کار پرتغال (مهاجرت به پرتغال از طریق کار)
توصیه‌‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در پرتغال
فرد متقاضی که قصد اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را دارد باید با فرد یا مرکزی که به امور قانونی و مربوطه تسلط دارد مشورت کند. زیرا این موضوع علاوه بر سرمایه فرد، به آینده وی و خانواده‌اش مربوط است. پس حتماً باید تمام جوانب حقوقی را بسنجد تا از انواع کلاهبرداری‌های احتمالی آگاه شود و بتواند از مشکلاتی که ممکن است بر سر راهش اتفاق بیفتد جلوگیری کند.
مسئله مهمی که در این میان وجود دارد صحت اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر است. در واقع ملک انتخاب شده توسط متقاضی باید توسط وکیل وی مورد بررسی قرار بگیرد تا همخوانی مشخصات ملک با آنچه در سند درج شده ثابت شود. علاوه بر این، متقاضی باید از مواردی مانند شاخص‌های اقتصادی این کشور آگاهی داشته باشد تا بتواند سرمایه‌گذاری امنی برای خود فراهم کند.
وکیل معتبر برای خرید ملک در پرتغال
همان‌طور که اشاره شد نیاز به یک وکیل مجرب و قابل اعتماد یک امر ضروری برای فردی است که قصد اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را دارد. این وکیل باید اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشد تا بتواند راهنمای مناسبی برای شما به شمار آید. حتی اگر در زمینه خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بازار املاک مهارت دارید باز هم برای خرید ملک در کشور دیگری مانند پرتغال باید از یک وکیل کمک بگیرید. چون شرایط و قوانین خرید ملک در هر کشوری متفاوت است. از آنجا که قرار است برای خرید ملک به وکیل خود وکالت دهید، پس این وکیل باید بسیار قابل اعتماد باشد.
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در پرتغال از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
پروسه مهاجرت، پروسه‌ای زمان‌بر و پرهزینه است که هر اشتباه کوچکی می‌تواند پرونده را از مسیر خود خارج کرده و حتی روی درخواست شما تأثیر مستقیم بگذارد. اگر قصد مهاجرت به پرتغال از خرید ملک را دارید قطعاً باید ابتدا در یک جلسه مشاوره تمامی جوانب کار و قوانین کشور پرتغال را بررسی کنید. مؤسسه مهاجرتی پارسیس با سال‌ها تجربه موفق در امر مهاجرت، می‌تواند کلیه ابهامات شما را در این زمینه پاسخ داده و بهترین، کوتاه‌ترین و مطمئن‌ترین روش را با توجه به شرایط خاص شما پیشنهاد دهد.
در نهایت باید گفت امروزه عده زیادی برای زندگی بهتر و آینده‌ای مطمئن به دنبال دریافت اقامت کشورهای اروپایی هستند. پرتغال یکی از بهترین این کشورها است که هم عضو اتحادیه شنیگن است و هم استانداردهای زندگی و سلامت در آن بسیار بالاست. برای مهاجرت و دریافت اقامت کشور پرتغال راه‌های متنوعی از جمله خرید ملک در دسترس است. خرید ملک در پرتغال در واقع سرمایه‌گذاری مطمئنی است که بازگشت اصل سرمایه در آن تضمینی بوده و در مدت شش سال شما را به دریافت پاسپورت معتبر کشور پرتغال می‌رساند.
لازم به ذکر است علاوه بر پرتغال، کشورهای اروپایی دیگری مانند اسپانیا و یونان نیز هستند که شرایط کسب اقامت از طریق خرید ملک را برای متقاضیان فراهم می‌کنند. اما شاید به جرأت بتوان گفت پرتغال یکی از بهترین آنهاست.
