امروزه، به دلیل مسائل متعدد اقتصادی و اجتماعی، شاهد تمایل روزافزون مردم به مهاجرت به کشورهای توسعه‌یافته در اروپا هستیم. روش‌های مختلفی برای این امر و گرفتن اجازه اقامت در این کشوها وجود دارد که یکی از این روش‌ها خرید ملک است. در میان کشورهای اروپایی، فرانسه یکی از محبوب‌ترین کشورها برای مهاجرت و زندگی است. این کشور با برج ایفل شناخته می‌شود و پایتخت رؤیایی پاریس را دارد.
معمولاً امکان دریافت اقامت در تمام کشورهای توسعه‌یافته از طریق خرید ملک فراهم نیست؛ اما خوشبختانه فرانسه با اینکه یکی از پرطرفدارترین کشورها برای مهاجرت به شمار می‌رود، این امکان را برای خارجی‌ها فراهم کرده که با خرید ملک بتوانند اقامت این کشور را دریافت کنند. البته اگر قصد خرید ملک در فرانسه با هدف گرفتن اقامت را دارید، باید با مواردی از جمله شرایط، مراحل، قوانین و ... در این زمینه آشنا باشید. ما در این مطلب تمام اطلاعاتی را که نیاز دارید، در اختیار شما می‌گذاریم و می‌توانیم در این مسیر در کنار شما باشیم.
منظور از ویزای طلایی فرانسه چیست؟
ویزای طلایی فرانسه برنامه‌ای است که از طرف دولت این کشور برای جذب افراد سرمایه‌دار از سراسر دنیا اجرا می‌شود. در این برنامه افراد می‌توانند در فرانسه سرمایه‌گذاری کرده و در ازای آن علاوه بر کسب سود، اقامت فرانسه را دریافت کنند؛ البته این نوع ویزا تنها مخصوص کشور فرانسه نیست.
در این برنامه سرمایه‌گذاران ثروت خود را وارد چرخه اقتصادی فرانسه می‌کنند و باعث رشد و ترقی این کشور می‌شوند. امروزه این برنامه یکی از بهترین روش‌ها برای مهاجرت به اروپاست که هم موجب رشد و پیشرفت اقتصاد کشور مورد نظر می‌شود و هم اخذ اقامت در یک کشور پیشرفته را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. پس هم به نفع اقتصاد فرانسه و هم به نفع افرادی است که به دنبال اخذ اقامت این کشور اروپایی هستند.
البته کشورهایی مانند فرانسه بیشتر به جذب سرمایه‌های فعال تمایل دارند؛ چرا که این نوع سرمایه‌گذاری، اشتغال‌زایی به دنبال خواهد داشت. اما امکان سرمایه‌گذاری غیرفعال مانند خرید ملک و اوراق قرضه دولتی را نیز برای متقاضیان فراهم کرده‌اند. بدین ترتیب تنها با در اختیار داشتن یک سرمایه قابل قبول می‌توانید ویزای طلایی فرانسه را به دست آورید و در ادامه به عنوان شهروند این کشور اروپایی محسوب شوید.
مطالعه بیشتر: شرایط ویزای فرانسه
خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت فرانسه
اگر قصد اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را دارید، باید موارد مختلفی از جمله شرایط و مراحل و قوانین و توصیه‌های حقوقی و ... را مد نظر قرار دهید. در حالت کلی به روش‌های مختلفی می‌توان برای اخذ اقامت فرانسه اقدام کرد. یکی از این روش‌ها و البته ساده‌ترین آنها ویزای سرمایه‌گذاری فرانسه است. در این روش تنها کافی است از ثروت مناسبی برخوردار باشید تا بتوانید اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را به دست آورید. البته این روش هم شرایط خاص خود را دارد که باید مورد توجه قرار بگیرد.
در این روش شما بدون هیچ محدودتی می‌توانید ملکی را در کشور فرانسه خریداری کنید و علاوه بر اینکه صاحب یک ملک در یک کشور اروپایی می‌شوید برای اقامت در این کشور درخواست دهید. البته باید هوشیار باشید که فروشنده، ملک را به قیمت واقعی آن و نه بسیار بیشتر از آنچه ارزش دارد به شما بفروشد. پس پیشنهاد می‌شود بعد از کسب آگاهی لازم وارد عمل شوید. دقت کنید خرید ملک در فرانسه به خودی خود موجب دریافت اقامت دائم در این کشور نمی‌شود اما روند رسیدن به آن را آسان کرده و سرعت می‌بخشد.
مزایای اقامت فرانسه از طریق خرید ملک چیست؟
کشور فرانسه یک کشور اروپایی ثروتمند است که از نظر گردشگری نیز رتبه بالایی دارد و عضو اتحادیه اروپا و پیمان شینگن است. پس یکی از مهم‌ترین مزایای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، اخذ ویزای شینگن است. از دیگر مزایای خرید ملک در فرانسه و به دست آوردن اقامت این کشور، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان سفر به کشورهای عضو اتحادیه اروپا برای شما فراهم می‌شود.
- امکان تحصیل رایگان برای فرزندان شما با کیفیتی بالا در مدارس فرانسه فراهم می‌شود.
- فرایند به دست آوردن اقامت دائم در این کشور سرعت می‌گیرد.
- با خرید ملک در فرانسه می‌توانید مجوز ثبت شرکت را نیز به راحتی به دست آورید.
- امکان دریافت گواهینامه رانندگی در فرانسه فراهم می‌شود.
- می‌توانید در بانک‌های فرانسه حساب بانکی داشته باشید.
- می‌توانید از وجود بیمه درمانی برای پرداخت هزینه‌های پزشکی تا سقف ۷۰% بهره‌مند شوید.
- می‌توانید از وجود بیمه تکمیلی تا سقف ۳۰% بهره‌مند شوید.
- امکان درخواست وام بانکی در فرانسه برای شما مهیا می‌شود.
- بدون اینکه نیاز به حضور دائم در فرانسه داشته باشید می‌توانید اقامت آن را به دست آورید.
- می‌توانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید و از طریق آن کسب درآمد کنید یا ملک را به استفاده شخصی برسانید.
- بدون اینکه هیچ سابقه سفر قبلی به فرانسه داشته باشید می‌توانید به خرید ملک در آن بپردازید و به دنبال اخذ اقامت در این کشور اروپایی باشید.
- امکان سفر بدون ویزا به ۲۶ کشور حوزه شینگن را دارید.
مطالعه بیشتر: وقت سفارت فرانسه
قوانین ویزای طلایی فرانسه یا اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
خوشبختانه قوانین سختی برای اخذ ویزای طلایی فرانسه وجود ندارد. در واقع شما می‌توانید با سرمایه‌ای نسبتاً اندک، بدون نیاز به حضور در فرانسه، بدون نیاز به ویزا و حتی بدون سابقه سفر قبلی به فرانسه، در این طرح شرکت کنید و بعد از خرید ملک در این کشور به دنبال دریافت اقامت اروپا برای خود و خانواده‌تان باشید.
البته قطعاً قوانینی در این زمینه وجود دارد که توسط دولت فرانسه وضع شده است. از جمله اینکه متراژ ملک خریداری شده باید به ازای هر فرد متقاضی حداقل ۱۴ متر و برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وی به ازای هر نفر ۹ متر باشد. پس اگر به عنوان مثال یک خانواده ۳ نفره هستید برای به دست آوردن اقامت فرانسه از طریق خرید ملک بایستی یک ملک حداقل ۳۲ متری در این کشور بخرید. از طرفی باید درآمد ثابت ماهانه شما حداقل ۱۳۰۰ یورو باشد. در ادامه شرایط عمومی و مراحل قانونی خرید ملک در این کشور رؤیایی را بیشتر توضیح می‌دهیم.
شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه
برای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، باید واجد یک سری شرایط عمومی باشید. اول اینکه لازم است با یک ویزای توریستی به کشور فرانسه سفر کرده و ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. برای دریافت ویزای توریستی فرانسه نیز باید یک اجاره نامه منزل و یا نامه رزرو هتل ارائه دهید. البته اگر از قبل دارای منزلی باشید که به ازای شما ۱۴ متر و به ازای همسر و هر یک از فرزندانتان ۹ متر متراژ دارد، دیگر نیازی به ارائه اجاره نامه و نامه هتل ندارید.
شرط بعدی رسیدن به سن قانونی ۱۸ سال است. جالب اینکه ارزش ملک هیچ اهمیتی ندارد و شرط خاصی در این زمینه گذاشته نشده است. با این حال لازم به ذکر است قیمت املاک در فرانسه با توجه به موقعیت ملک حدود ۱۰۰ هزار یورو تا ۳۵۰ هزار یورو است.
مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه
اگر قصد خرید ملک در فرانسه را دارید ابتدا باید مطمئن شوید ملکی که برای خرید انتخاب کردید، مشکل قانونی ندارد و قابل خرید و فروش است. سپس پیش پرداختی را به صاحب ملک می‌پردازید و پس از امضای قرارداد مابقی مبلغ را تسویه می‌کنید. از نظر حقوقی هم، مالک باید گزارش دقیقی از شرایط فعلی ملک در اختیار شما بگذارد و تمامی نواقص و ایرادات خانه را ذکر کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید با مشاوران ما در موسسه پارسیس مشاوره بگیرید و اطلاعات تکمیلی را دریافت کنید.
مطالعه بیشتر: ویزای دانشجویی فرانسه
مدارک لازم برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
پس از آنکه ملک مورد نظر خود را خریداری کردید، برای دریافت اقامت فرانسه باید مدارک دیگری نیز تهیه کنید. مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- پاسپورتی با اعتبار حداقل ۲.۵ سال
- یک قطعه عکس رنگی پاسپورتی
- ترجمه مدارک کاری مانند معرفی‌نامه کاری
- بیمه مسافرتی با اعتبار حداقل ۹۰ روز
- ترجمه مدارک هویتی فرد متقاضی و اعضای خانواده
- ترجمه اسناد مالکیت فرد متقاضی
- ترجمه گواهی مانده حساب شخصی
- ترجمه گردش ۳ یا ۶ ماهه حساب بانکی
- گواهی پرداخت ۶۰ یورو به سفارت فرانسه در کشور مبدأ برای هر یک از اعضا خانواده به عنوان هزینه درخواست ویزا
توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در فرانسه
بدیهی است که برای انجام هر نوع سرمایه‌گذاری باید با قوانین آن آشنایی کامل داشته باشید. هر ساله عده زیادی برای اقامت فرانسه از طریق خرید ملک اقدام می‌کنند، اما ازآنجاکه با مسائل حقوقی این کشور آشنایی ندارند، مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند. قراردادی که برای معامله ملک می‌نویسید، باید همه جوانب را پوشش دهد. قبل از عقد قرار داد باید از مراجع قضایی کشور فرانسه استعلام ثبت ملک و مدارک را دریافت کنید.
بهترین کار این است که با کمک یک وکیل معتبر که به امور حقوقی و قوانین فرانسه مسلط است، کارهای خود را پیش ببرید که از بازدهی و ایمنی سرمایه‌گذاری خود مطمئن باشید.
وکیل معتبر برای خرید ملک در فرانسه
همان‌طور که اشاره شد شما برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک به کمک یک وکیل خبره نیاز دارید. وکیل می‌تواند به شما کمک کند که قراردادی محکم ببندید، تمامی مدارک ملک را چک کنید و از معتبر بودن سند اطمینان حاصل کنید. علاوه بر این، ممکن است به کمک وکیل بتوانید از وام‌های بانکی برای خرید ملک استفاده کنید.
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در فرانسه از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک را دارید، می‌توانید با کمک مؤسسه مهاجرتی پارسیس از تمام موارد مربوطه آگاه شوید و پاسخ تمام سؤالات خود را به دست آورید. این موسسه با همکاری کارشناسان باتجربه و مسلط به قوانین و شرایط مهاجرتی می‌تواند همراه مناسبی برای شما باشد.
