خیلی از افراد فکر می‌کنند می‌توانند با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور، اقامت کانادا را بگیرند! ولی آیا براستی اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟! کانادا اغلب به عنوان یکی از بهترین کشورهای جهان برای زندگی انتخاب می‌شود. این کشور به دلیل دارا بودن استاندارد بالای زندگی، محیط تمیز، نرخ جرم پایین و زیرساخت‌های برجسته به خوبی شناخته شده است. بسیاری از مردم جهان مایل به مهاجرت به کانادا هستند، با این حال، این کار برای گروه بزرگی از علاقه‌مندان غیرممکن به نظر می‌رسد. در نتیجه، مردم دائماً به دنبال گزینه‌های جایگزین هستند. آیا خرید ملک در کانادا می‌تواند گزینه‌ای جایگزین برای مهاجرت به کانادا و اخذ ویزای اقامت باشد؟ یا حداقل، می‌تواند به شما در تقویت سایر گزینه‌های مهاجرتی‌تان به این کشور کمک کند؟
در ادامه مطلب با سایت پارسیس همراه باشید تا با شرایط اخذ اقامت در کانادا از طریق ملک، مزایای این روش، مراحل قانونی خرید ملک در کانادا و... آشنا شوید.
خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت کانادا
آیا به نظر شما اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟ خرید ملک در کانادا امکان‌پذیر است اما اخذ اقامت از طریق خرید ملک، نه! اگر فکر می‌کنید، مهاجرت و اخذ اقامت در کانادا، آسان است، باید بگوییم که مهاجرت به کانادا آسان نیست. برای اینکه بتوان با موفقیت برای مهاجرت به کانادا درخواست داد و تأییدیه ورود دریافت کرد، مراحل زیادی باید طی کرد. این فرایند می‌تواند چند ماه و در برخی موارد چند سال طول بکشد.
بیشتر بخوانید: ویزای سرمایه گذاری کانادا
مزایای اقامت کانادا از طریق خرید ملک
با خرید خانه در کانادا می‌توانید از مزایای زیر بهره‌مند شوید:
- ملک در کانادا نسبت به سایر کشورهای خارجی مقرون‌به‌صرفه‌تر بوده و همچنین حقوق مالکیت افراد غیر مقیم در کانادا مشابه با ساکنان و شهروندان کانادایی است.
- مهاجرانی که قصد اقامت ۶ماهه یا کمتر را دارند، قادر به بازکردن حساب بانکی و خرید ملک در این کشور هستند.
- خرید ملک یک نوع سرمایه‌گذاری ارزی سودآور محسوب شده و حتی با اجاره دادن آن ملک می‌توانید یک منبع درآمدی اضافی داشته باشید.
- کسب ویزای کانادا با خرید ملک در کانادا امکان‌پذیر است. بعد از دریافت ویزای کانادا امکان تبدیل آن ویزا به ویزای کاری یا ویزای تحصیلی کانادا وجود دارد. شما می‌توانید بعد از فارغ‌التحصیلی برای اقامت دائم در کانادا درخواست بدهید و از این طریق اقدام به اخذ اقامت در کانادا بکنید.
- افراد غیر مقیم می‌توانند برای خرید خانه در کانادا وام مسکن بگیرند! اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند که داشتن کارت سبز یا ویزای معتبر با اعتبار حداقل سه‌ساله یکی از شرایط وام برای خرید ملک در کانادا است. معمولاً بانک‌ها و وام دهندگان کانادایی از افراد غیر مقیم می‌خواهند که حداقل ۳۵٪ از هزینه خانه را به صورت نقدی پرداخت کنند تا بتوانند مبلغی بالغ بر حداکثر ۶۵٪ از ارزش خانه را به عنوان وام مسکن دریافت نمایند.
شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
اگر می خواهید درباره شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک اطلاعاتی کسب نمایید، با بگوییم که اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در کانادا بمانید، غیر مقیم محسوب می‌شوید، اما اگر می‌خواهید بیش از شش ماه در سال بمانید، باید برای مهاجرت اقدام کنید.
اگر شما یک تبعه خارجی بدون مجوز کار یا اجازه تحصیل بوده و دارای ملک در کانادا هستید، به عنوان یک بازدید کننده می‌توانید وارد کانادا شوید و به خانه کانادایی خود بروید. با این حال، داشتن ملک در کانادا به هیچ بازدیدکننده خارجی حق ورود به کانادا را نمی‌دهد، حتی برای لذت بردن از ملکی که برای آن هزینه کرده است. خرید ملک در کانادا برای هر شخصی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نباشد، صرفاً یک امتیاز است، نه یک حق!
داشتن ملک در کانادا به متقاضیان اقامت دائم مزیت اضافی نمی‌دهد و در حال حاضر تابعیت و اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. در نتیجه، شما نمی‌توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی اقامت کانادا را بدست آورید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از وابستگی شما به این کشور است. متقاضیان مهاجرت اقتصادی، بر اساس تجربه کاری و تحصیلات، بایستی تمام شرایط واجد شرایط بودن را بدون توجه به ملیت خود یا هرگونه مالکیت ملکی در کانادا داشته باشند.
بیشتر بخوانید: راهنمای اخذ وقت سفارت کانادا
مراحل قانونی خرید ملک در کانادا
۱- یک مشاور املاک یا دلال معاملات ملکی مطمئن پیدا کنید.
بیشتر فروش خانه از طریق یک مشاور املاک انجام می‌شود. خبر خوب این است که اگر فروشنده از طریق یک مشاور املاک اقدام به فروش خانه کند، هزینه دلالی معاملات ملکی خودش و شما را پرداخت می‌کند. بنابراین استخدام یک مشاور املاک برای کمک به خرید ملک توسط شما، احتمالاً هیچ هزینه‌ای برای شما نخواهد داشت، اما وقتی نوبت به فروش می‌رسد، باید بودجه‌ای برای پرداخت کمیسیون خریدار و نماینده فروشنده اختصاص دهید.
۲- یک رهن یا همان وام مسکن از قبل مشخص شده دریافت کنید
برای دریافت رهن، هزینه‌های ماهانه مسکن (پرداخت وام مسکن و خدمات آب و برق و غیره) نباید از ۳۰٪ درآمد ناخالص ماهانه شما بیشتر باشد. کل بدهی ماهانه شما هم نباید بیش از ۴۰٪ از درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.
۳- ملک مورد نظر خودتان را پیدا کنید.
قبل از صحبت با یک مشاور املاک بدانید که به دنبال چه نوع ملکی هستید؛ حتی با تحقیق در مورد وام مسکن از میزان هزینه‌های خود مطلع شوید. به‌علاوه، مطمئن شوید که یک کارگزار وام مسکن کانادایی برای دریافت وام وجود دارد، زیرا نمی‌توانید از یک بانک خارجی برای دریافت وام مسکن خود استفاده کنید.
به عنوان مثال، سایت realtor.ca صدها هزار خانه را برای فروش در سراسر کانادا به صورت آنلاین فهرست کرده است. بعد از انتخاب چند موردی که دوست داشتید، از مشاور املاک خود بخواهید که آنها را برای شما پیش‌نمایش کند تا به شما در انتخاب مورد مناسب کمک کند.
۴- از یک وکیل معتبر برای خرید ملک در کانادا کمک بخواهید.
در کانادا، استفاده از یک وکیل املاک در مراحل بعدی خرید ملک معمول است. کار اصلی آنها بررسی اسناد، جستجوی عنوان، ثبت اسناد، مراقبت از انتقال وجوه، و به طور کلی کمک به شما برای جلوگیری از گرفتار شدن در هرگونه تله است. اما هرچه زودتر از آنها کمک و مشاوره بخواهید، بهتر است. آنها نه‌تنها می‌توانند در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی کنند، بلکه می‌توانند ریسک‌ها را کاهش دهند.
بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در کانادا در سال 2024 برای ایرانیان
مدارک لازم برای اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک
از آنجا که گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید خانه امکان‌پذیر نیست، پس ضرورتاً هیچ قانونی هم برای این امر تدوین نشده است. در نتیجه اگر برای این موضوع اقدام هم بکنید، هیچ‌گونه مدرکی از شما درخواست نمی‌شود. پس شما به خرید ملک در کانادا صرفاً به عنوان یک سرمایه‌گذاری فکر کنید، نه به عنوان یک روش مهاجرتی!
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در کانادا
در حال حاضر هیچ گزینه مهاجرتی برای خرید ملک در کانادا وجود ندارد. در نتیجه، شما نمی توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از وابستگی شما به این کشور است.
کانادا همیشه از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه‌گذاری شما نه نمی‌گوید. با این حال، کانادا نسبت به پولشویی حساس است. در نتیجه منبع خرید ملک باید تمیز باشد. البته، یک حسابدار با درک موضوع می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. صرف نظر از این، شما باید منابع مالی کافی داشته باشید یا بودجه کافی برای خرید داشته باشید.
وکیل معتبر برای خرید ملک در کانادا
اگر غیر مقیم هستید، مطمئن شوید که یک وکیل آشنا با پیچیدگی‌های مالکیت املاک در خارج از کشور پیدا کرده‌اید. آنها می‌توانند به شما در امضای قرارداد و انتقال پول برای خرید کمک کنند. ارائه یک چک قابل پرداخت تا ۲۴ ساعت پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید، معمول است. مشتریان بین‌المللی می‌توانند انتقال الکترونیکی را به حساب اعتماد بیمه شده کارگزاری انجام دهند.
واجدین شرایط خرید ملک در کانادا
برای اجاره یا خرید و مالکیت ملک در کانادا لازم نیست شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید. هر تبعه خارجی مجاز است بدون محدودیت در کانادا ملک بخرد، فقط باید مالیات‌های مورد نیاز مانند مالیات فروش یا مالیات انتقال زمین را بپردازند تا مالکیت اموال کانادایی خود را در دست بگیرند. شما می‌توانید اقامت کانادا را به صورت موقت کسب کنید، اما اگر می‌خواهید اقامت طولانی مدت داشته باشید یا مقیم دائم شوید، باید شرایط مهاجرت را رعایت کنید. افراد غیر مقیم همچنین می‌توانند ملک اجاره‌ای در کانادا داشته باشند، اما باید اظهارنامه مالیاتی سالانه را به آژانس درآمد کانادا (CRA) ارسال کنند.
فرآیند مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
اگر بخواهید ملکی را در کشور کانادا بخرید، فرایند خرید شما حدوداً به ۲ تا ۳ ماه زمان نیاز دارد. در صورتی که در ملکی که خریداری کرده باشید، کسی سکونت نداشته باشد، می‌توانید در عرض ۳۰ روز تمام روندها و مراحل خرید خانه در کانادا انجام دهید. اقامت در کانادا از طریق خرید ملک شاید امکان‌پذیر نباشد اما اگر قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را از طریق خرید ملک دارید، ابتدا باید ملک مورد نظرتان را توسط یک فرد دارای مجوز مقیم در کانادا را پیدا کنید. این فرد می‌تواند یک دلال معاملات ملکی یا مشاور املاک باشد.
توصیه می‌کنیم قبل از خرید ملک، حتماً قیمتی که برای فروش خانه تعیین شده است را جویا شوید تا از استطاعت مالی کافی برای خرید ملک اطمینان حاصل کنید. پس از طی مراحل فوق، واسطی که برای عقد قرارداد تعیین کرده بودید، عقدنامه حاوی تمام اطلاعات مربوط به ملک را به کارگزار می‌دهد. پس از اینکه خرید ملک توسط کارگزار تأیید شد و واسطه شما تمام امضاهای مورد نیاز را جمع‌آوری کرد، با وکیل شما تماس می‌گیرد. بعد از تماس واسطه، در این مرحله است که وکیل شما باید مراحل انتقال ملک، رهن یا انتقال پول را انجام دهد.
بیشتر بخوانید: شرایط اخذ ویزای کانادا چگونه است؟
وام مسکن در مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
افراد غیر مقیم با اینکه نمی توانند اقامت کانادا از طریق خرید ملک را بدست بیاورند ولی می‌توانند برای خرید خانه در کانادا وام مسکن بگیرند! اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند که داشتن کارت سبز یا ویزای معتبر با اعتبار حداقل سه ساله یکی از شرایط وام برای خرید ملک در کانادا است. خوشبختانه، نرخ های بهره برای خریداران خارجی بسیار شبیه به نرخ‌های کم بهره موجود برای ساکنان کانادا است.
در کانادا، حداقل پیش پرداخت برای یک ملک ۵ درصد است. اگر کمتر از ۲۰ درصد پیش پرداخت نمایید، به بیمه پیش فرض وام مسکن یا از CMHC (شرکت وام مسکن و مسکن کانادا) یا از یک بیمه گر خصوصی نیاز دارید. برای به دست آوردن این بیمه، باید بتوانید بیمه گر را راضی کنید که می توانید بازپرداخت وام مسکن را انجام دهید.
معمولاً بانک‌ها و وام دهندگان کانادایی از افراد غیر مقیم می‌خواهند که حداقل ۳۵٪ از هزینه خانه را به صورت نقدی پرداخت کنند تا بتوانند مبلغی بالغ بر حداکثر ۶۵٪ از ارزش خانه را به عنوان وام مسکن دریافت نمایند. پس اگر غیر مقیم هستید، فقط می‌توانید ۶۵ درصد از قیمت خرید را وام بگیرید و بنابراین باید حداقل مبلغ پیش پرداخت را تا ۳۵ درصد افزایش دهید. از آنجایی که بانک‌های خارجی مجاز به ثبت وام مسکن در کانادا نیستند، باید از بانک محلی استفاده کنید. منتظر مصاحبه‌ها و درخواست های زیادی برای اسناد و اطلاعات بی پایان باشید.
میانگین هزینه خرید ملک در کانادا
محدودیت‌های بسیار کمی در مورد نوع ملکی که خریداران خارجی می‌توانند بخرند وجود دارد. خریداران خارجی می‌توانند کاندو، خانه‌های مستقل، خانه‌های لوکس، املاک تجاری، مزارع اسب‌سواری، تاکستان‌ها و غیره را خریداری کنند.
درست است که اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست اما هنگام تعیین محدوده قیمت مناسب، مطمئن شوید که برای همه چیز بودجه در نظر گرفته‌اید. مشاور املاک شما می‌تواند به شما در انجام این کار کمک کند. برخی از هزینه‌های خرید خانه در کانادا شامل موارد زیر می شود:
- قیمت خرید
- مالیات نقل و انتقال ملک یا زمین که در هر استانی متفاوت است
- کارمزدهای احتمالی ارزیابی بانکی
- هزینه‌های بازرسی خانه، اگرچه بازرسی خانه طبق قانون الزامی نیست، اما هرگز نباید ریسک خرید ملک بدون بازرسی را داشته باشید
- هزینه‌های بیمه کردن خانه چرا که وام دهنده وام مسکن، آن را شرط دریافت وام قرار می‌دهد
- هزینه‌های حقوقی
- مالیات کالا و خدمات (GST) یا مالیات بر فروش هماهنگ شده (HST)
- هزینه مربوط به ارسال وجوه شما به خارج از کشور
- و...
دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در کانادا از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
می‌توانیم نتیجه بگیریم که به امید مهاجرت به کانادا باید از خرید ملک خودداری کنید. با این حال، در شرایط استثنایی، مالکیت ملک می‌تواند به طور غیرمستقیم به شما کمک کند. البته، برای بررسی شرایط شخصی خود می‌توانید با یک متخصص مشورت کنید. موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس ارائه دهنده خدمات مشاوره‌ای مهاجرت و ویزا در اقصی نقاط دنیا، ارائه بهترین راهکار، ارائه اطلاعات بروز، کادر مشاوره مجرب و تجربه کاری منحصربه‌فرد، دریافت پذیرش تحصیلی در کشورهای مختلف و... است. شما می توانید با مشاوره تلفنی رایگان در زمینه روش‌های اخذ اقامت کانادا از این موسسه مشاوره دریافت نمایید.
