آیا شما هم به فکر مهاجرت به اسپانیا و سرمایه‌گذاری در این کشور افتاده‌اید؟ برای کارآفرینان هیچ‌چیز به اندازه یک سرمایه‌گذاری مطمئن اهمیت ندارد؛ اما وقتی حرف از سرمایه‌گذاری در یک کشور خارجی به میان می‌آید همه چیز بسیار مبهم و پیچیده می‌شود. هر کشوری شرایط سرمایه‌گذاری و قوانین بانکی و مالیاتی خاص خود را دارد؛ لذا قطعاً بهترین راه، بررسی کامل و همه‌جانبه شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری است.
در حال حاضر اسپانیا یکی از رقابتی‌ترین بازارهای تجاری اتحادیه اروپا به شمار می‌شود که ورود به آن بسیار جذاب است. در ضمن اسپانیا سومین بازار بزرگ سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. نهادهای قانون‌گذاری اسپانیا پس از بحران‌های اخیر (اقتصادی و همه‌گیری کووید ۱۹) مشوق‌های مناسبی را برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در اقتصاد این کشور ارائه کرده‌اند که باعث جلب اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
اگر شما هم تمایل دارید با شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری آشنا شوید. اگر به دنبال راهکارهایی برای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری می‌گردید و می‌خواهید با روش‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا آشنا شوید، پیشنهاد می‌کنم دقایقی از وقت خود را به ما اختصاص دهید تا شما را با اقتصاد اسپانیا و روش‌های سرمایه‌گذاری در آن آشنا کنیم.
شرایط سرمایه‌گذاری در اسپانیا در سال ۲۰۲۴
تولید ناخالص داخلی اقتصاد اسپانیا در سال ۲۰۲۰ به دلیل شیوع بیماری همه‌گیر کرونا به شدت کاهش یافت. اما انتظار می‌رود که اقتصاد اسپانیا از سال 2024 همچنان به رشد خود ادامه دهد. زیرا اسپانیا علی‌رغم شوک اقتصادی کووید ۱۹ به دلیل زیرساخت‌های عالی، نیروی کار تحصیل‌کرده، بازار داخلی بزرگ، دسترسی به بازار مشترک اروپا و پیشتازی در زمینه استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، یک مقصد سرمایه‌گذاری بسیار مناسب برای خارجی‌ها محسوب می‌شود. تنها در سال ۲۰۲۰ با وجود همه‌گیری کووید ۱۹ ارزش سرمایه‌گذاری خارجی روانه شده به سمت اقتصاد اسپانیا حدود ۲۳.۸ میلیارد دلار بوده است که این امر گویای مناسب بودن بازار اسپانیا برای سرمایه‌گذاری است.
مزایای سرمایه‌گذاری در اسپانیا
همان‌طور که گفتیم اسپانیا بازار مناسبی برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها است. سال‌هاست که نهادهای قانون‌گذاری اسپانیا سعی کرده‌اند با ارائه مشوق‌ها و تصویب قوانین مناسب، روند سرمایه‌گذاری در اسپانیا را برای خارجی‌ها تسهیل کنند. اما علاوه بر این موارد، سرمایه‌گذاری در اسپانیا مزایای بی‌شماری دارد که در ادامه سعی می‌کنیم تنها به برخی از این مزایا بپردازیم.
اسپانیا از نظر شاخصهای امید به زندگی در جهان دوم و در اتحادیه اروپا اول است. سیستم بهداشتی و درمانی اسپانیا عملکرد بسیار مناسبی دارد. از این رو سرمایه‌گذاری در اسپانیا برای کسانی که به دنبال اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری هستند، بسیار مناسب است. زیرا علاوه بر بهره‌مندی از مزایای سرمایه‌گذاری، می‌توانند زندگی در یک کشور با شاخصهای رفاه و بهداشت عمومی بالا را تجربه کنند.
راه‌اندازی یک کسب‌وکار در اسپانیا برای افراد خارجی بسیار آسان است. سیستم مالیاتی اسپانیا کاملاً آنلاین و کامپیوتری است و اکثر کارهای مرتبط با راه‌اندازی یک کسب‌وکار جدید به صورت آنلاین انجام می‌شود. مالیات اسپانیا از تمام کشورهای اروپایی پایین‌تر است. این مزیت در کنار نیروی کار تحصیل‌کرده، اقتصاد پویا و بازار داخلی بزرگ، اسپانیا را به یک مقصد مناسب برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل کرده است.
اسپانیا در دروازه ارتباطی اروپا، آمریکا و آفریقا قرار دارد. به دلیل اینکه بخشی از شبه‌جزیره ایبری در خاک اسپانیا قرار دارد، اسپانیا موقعیت بسیار مناسبی برای فعالیت‌های تجاری و تولیدی دارد. زیرا علاوه بر اینکه عضو اتحادیه اروپا است و به بازار کل کشورهای این اتحادیه دسترسی دارد، به دلیل موقعیت مکانی و اشتراکات فرهنگی و زبانی با آمریکای جنوبی، به بازار بزرگ و مستعد این منطقه نیز دسترسی دارد. از این رو اسپانیا برای کسانی که می‌خواهند تحت استانداردهای اروپایی به فعالیت‌های اقتصاد بپردازند و از طرفی به بازارهای بزرگ آمریکای جنوبی، آفریقا و اروپا دسترسی داشته باشند، بسیار مناسب است.
استانداردهای سرمایه‌گذاری در اسپانیا
استانداردهای سرمایه‌گذاری در یک کشور خارجی، نشان‌دهنده تضمین برگشت اصل و سود سرمایه سرمایه‌گذاری شده در آن کشور است. از جمله موارد مهم در این زمینه، نرخ مصادره اموال است که نشان‌دهنده امنیت سرمایه‌گذاری خارجی است. اسپانیا با داشتن پایین‌ترین نرخ مصادره (۱) یکی از امن‌ترین کشورهای جهان برای سرمایه‌گذاری به شما می‌رود.
از دیگر استانداردهای مناسب اسپانیا برای سرمایه‌گذاری خارجی، کاهش فساد دولتی به لطف افزایش نرخ کنترل فساد در این کشور است. زیرا کاهش نرخ فساد دولتی اسپانیا، باعث افزایش امنیت سرمایه‌گذاری در اسپانیا می‌شود.
شاخصهای اقتصادی تأثیرگذار در سرمایه‌گذاری اسپانیا
شاخصهای اقتصادی زیر بر سرمایه‌گذاری در اسپانیا و امنیت آن تأثیر می‌گذارند:
- تولید ناخالص ملی
- وضعیت بازار سهام
- شاخص بیکاری
- شاخص قیمت مصرف‌کننده
- شاخص قیمت تولیدکننده
- تراز تجاری
- نرخ بهره
- ساخت و ساز در زمینه مسکن
بر اساس آمارهای منتشر شده توسط مؤسسات مالی جهانی و اسپانیایی، وضعیت اسپانیا در تمام این شاخص‌ها در سال 2024 مناسب و رو به رشد است و پیش‌بینی می‌شود که اسپانیا در سال ۲۰۲4 به نرخ رشد اقتصادی بالایی دست پیدا کند.
روش‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا
روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا برای افراد خارجی وجود دارد که هر کدام شرایط خاص خود را دارند. به طور کلی رایجترین روش‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا عبارتند از:
سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق خرید ملک
خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت در این کشور است. پیش‌بینی می‌شود به دلیل تأثیر بحران کرونا بر روی اقتصاد اسپانیا، ارزش املاک در سال 2024 در این کشور در حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد افت کند. از این رو سال 2024 بهترین موقعیت برای خرید ملک در اسپانیا است. در این صورت سود خرید ملک در اسپانیا در سال‌های 2023 و 2024 بیش از حد معمول خواهد بود و سود مناسبی را نصیب شما خواهد کرد.
بر اساس قوانین اسپانیا چنانچه ارزش ملک خریداری شده بیشتر از ۵۰۰ هزار یورو باشد، فرد می‌تواند گلدن ویزای اسپانیا را دریافت کند. خرید ملک در اسپانیا برای افراد خارجی فقط به شماره ملی (NIE) نیاز دارد. برای دریافت این شماره ملی کافی است به یکی از شعبات پلیس اسپانیا مراجعه کرده و پاسپورت خود را ارائه دهید.
سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق تمکن مالی یا خودحمایتی
سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق خودحمایتی، جزء یکی از روش‌های اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود؛ اما در واقع یک روش سرمایه‌گذاری نیست، زیرا نفع مالی برای سرمایه‌گذار در پی ندارد.
در این روش فرد نشان می‌دهد که تمکن مالی لازم برای زندگی در اسپانیا را دارد و به همین دلیل اجازه کار تحت عنوان کارمند برای فرد دیگری را ندارد. در اینجا فرد باید یک حساب بانکی به ارزش ۳۰۰۰۰ یورو ارائه دهد. چنانچه فرد بخواهد به همراه افراد خانواده خود به اسپانیا مهاجرت کند، باید به ازای همسر ۸۰۰۰ یورو و به ازای هر کدام از فرزندانش ۷۰۰۰ یورو اسناد بانکی تمکن مالی ارائه دهد.
سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
حداقل سرمایه لازم برای ثبت شرکت در اسپانیا و گرفتن ویزای اقامت در این کشور، ۵۰ هزار یورو است. برای اینکه شخصی بتواند مجوز ثبت شرکت در اسپانیا و سرمایه‌گذاری از این طریق را بگیرد، باید ابتدا از سفارت اسپانیا در کشور خودش مجوز کار بگیرد. سرمایه اولیه برای ثبت یک شرکت سهامی خاص در اسپانیا حدود ۳۰۰۰ یورو است. این سرمایه باید در حساب فرد در یک بانک اسپانیایی واریز شود. فرد پس از ثبت شرکت می‌تواند از این پول به عنوان سرمایه اولیه برای راه‌اندازی شرکت خود استفاده کند. هزینه‌های ثبت یک شرکت هم که شامل هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی، ثبت تجاری، وکیل و غیره هستند بین ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو متغیر است.
ثبت شرکت در اسپانیا شامل ۸ مرحله زیر می‌شود:
- دریافت شماره NIE توسط فرد
- تعیین نام شرکت و بررسی اعتبار آن (نام شرکت نباید شبیه نام هیچ شرکت دیگری در اسپانیا باشد)
- دریافت CIF یا شماره شناسه مالیاتی
- افتتاح حساب بانکی شرکت
- مشخص کردن سهامدارن و ذینفعان شرکت
- مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و امضای اسناد عمومی
- ثبت شرکت در سازمان مالیاتی
- ثبت شرکت در سازمان تامین اجتماعی
سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در اسپانیا هستید، اما قصد اقامت در این کشور را ندارید، می‌توانید با خرید اوراق قرضه دولتی کشور اسپانیا، امنیت اصل و سود سرمایه خود را تضمین کنید. سررسید اوراق قرضه میان مدت دولتی در اسپانیا ۲ تا ۵ سال و اوراق قرضه بلند مدت دولتی بیشتر از ۵ سال است که گاهاً به ۱۰ سال نیز می‌رسد. نرخ سود اوراق بلند مدت قرضه دولتی اسپانیا در سال جاری ۰.۴۴ بوده است.
سرمایه‌گذاری در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا
اگر قصد اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری را دارید، می‌توانید از روش‌های خرید ملک، خود حمایتی و ثبت شرکت و کارآفرینی اقدام کنید. در ضمن باید توجه داشته باشید که در تمام روش‌های سرمایه‌گذاری، در ابتدا مجوز اقامت موقت یک ساله به فرد اهدا می‌شود.
اگر فرد با خرید ملک موفق به اخذ گلدن ویزا شود، مجوز اقامت موقت او تا ۵ سال قابل تمدید است؛ پس از این ۵ سال فرد می‌تواند اقامت دائم کشور اسپانیا را دریافت کند. در روش سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت نیز شرایط به همین منوال است. در اینجا نیز مجوز اقامت یک ساله به فرد داده می‌شود و پس از آن هر سال به شرط استمرار فعالیت اقتصادی شخص، مجوز او تمدید می‌شود و در پایان سال پنجم می‌تواند اقامت دائمی اسپانیا را بگیرد. در روش سرمایه‌گذاری از طریق خود حمایتی، مجوز اقامت موقت فرد و اعضای خانواده او بعد از سال اول در صورت داشتن شرایط لازم تا ۵ سال به صورت هر دو سال یک‌بار تمدید می‌شود، پس از این ۵ سال فرد و خانواده او می‌توانند درخواست اقامت دائم کشور اسپانیا را ارائه دهند.
در ضمن شرط دریافت اقامت دائم در اسپانیا علاوه بر شروط بالا، این است که فرد باید در هنگام داشتن ویزای موقت (دوره ۵ سال) سالیانه ۶ ماه به صورت کامل در اسپانیا اقامت داشته باشد.
مدارک و مراحل دریافت ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا
همان‌طور که گفتیم روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا و دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در اسپانیا وجود دارد. دریافت ویزا از هر کدام از این روش‌ها شرایط خاص خود را دارد.
در روش خرید ملک شما باید پس از مشاوره با مؤسسات اسپانیایی فعال در امر فروش املاک و پیدا کردن ملک مورد نظر که حداقل باید ۵۰۰ هزار یورو قیمت داشته باشد، اقدام به خرید ملک و ثبت سند آن به نام خودتان بکنید. برای این کار بعد از دریافت کد NIE باید سند ملک مربوطه در یک دفتر ثبت اسناد رسمی در اسپانیا به نام شما زده شود. سپس می‌توانید با ارائه سند ملک، پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و گواهی آزمایشات پزشکی، بعد از ۶ ماه تا ۱ سال ویزای یک‌ساله کشور اسپانیا را دریافت کنید. برای اینکه بتوانید ویزای خود را تمدید کنید و مجوز اقامت برای سایر اعضای خانواده خود بگیرید، باید پس از دریافت ویزای اسپانیا به مدت ۶ ماه در آن کشور اقامت کنید.
در روش ثبت شرکت و کارآفرینی، باید پس از بررسی زوایای مختلف فعالیت اقتصادی که قصد پایه‌گذاری آن در اسپانیا را دارید، برای دریافت ویزای اسپانیا گواهی تمکن مالی به ارزش حداقل ۵۰۰۰۰ یورو و یک طرح تجاری معتبر به سفارت این کشور ارائه دهید. احتمالاً آنها حسب مورد به غیر از مدارک رایج مانند پاسپورت و سوءپیشینه و غیره، رزومه کاری شما را نیز مطالبه کنند. از این رو شما باید در زمینه‌ای درخواست ثبت شرکت و کارآفرینی ارائه دهید که واقعاً در آن تخصص و تجربه دارید.
برای مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی یا خود حمایتی اسپانیا نیز شما باید بعد از ارائه اسناد بانکی تمکن مالی، اسنادی را به سفارت اسپانیا ارائه دهید که نشان دهنده پشتوانه مالی مناسب شما در ایران باشند؛ اسناد املاک و مستغلات در این زمینه پشتوانه‌های مالی خوبی به شمار می‌آیند.
دریافت مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری در اسپانیا از موسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
همان گونه که مشاهده کردید دریافت اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا به روش‌های مختلف پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. حتی در روش سرمایه‌گذاری در خرید ملک نیز که جزء مناسب‌ترین روش‌های اخذ اقامت در اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری است، دریافت ویزا و حتی تمدید آن پیچیدگی‌های زیادی دارد.
باید پذیرفت که مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری، بدون کمک یک مؤسسه مهاجرتی معتبر مانند پارسیس امکان‌پذیر نیست. این مؤسسه در تمام مراحل اخذ ویزا از گرفتن وقت سفارت اسپانیا گرفته تا دریافت ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا و حتی تمدید ویزا در کنار شما است. در طول این مسیر هر زمانی که به مشاوره و راهنمایی نیاز داشته باشید، کارشناسان مؤسسه هم در کنار شما هستند.
پس اگر شرایط مالی لازم برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارید و دوست دارید زندگی در سواحل آفتابی و زیبای اسپانیا را تجربه کنید، همین امروز با پارسیس تماس بگیرید و مسیر مهاجرت خود به اسپانیا را کوتاه کنید.
