بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی

بسیاری از افراد متمول، به دنبال مسیرهایی هستند که بدون نیاز به ارائه پیشنهاد کاری یا تحصیل و تنها با اثبات توانایی مالی خود، بتوانند شهروندی یا اقامت کشورهای توسعه‌یافته را دریافت کنند.  این برنامه‌ها بسته به کشور ممکن است در قالب ویزای استقلال مالی یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ارائه شوند.  در ادامه این مطلب از پارسیس، شرایط، مزایا و الزامات بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی را بررسی می‌کنیم.

کدام کشورها اقامت و ویزای تمکن مالی می‌دهند؟

برنامه‌های اقامت از طریق تمکن مالی و اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Residence by Investment - RBI)  از رایج‌ترین روش‌های دریافت اقامت در کشورهای مختلف هستند. بسته به قوانین هر کشور، متقاضیان می‌توانند با اثبات توانایی مالی یا انجام سرمایه‌گذاری، مجوز اقامت موقت یا دائم دریافت کنند.

درواقع هر کشور شرایط مالی، بازدهی سرمایه و قوانین مربوط به اقامت دائم و شهروندی خود را دارد. البته باید توجه داشت که قوانین اقامت از طریق تمکن مالی و سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶ در بسیاری از کشورهای اروپایی دستخوش تغییرات جدی شده است. برخی کشورها مانند اسپانیا مسیر سرمایه‌گذاری ملکی خود را به‌طور کامل حذف کرده‌اند و برخی دیگر مانند پرتغال و یونان سقف سرمایه لازم را افزایش داده‌اند.

به همین دلیل، پیش از هر اقدامی لازم است شرایط هر کشور را به‌صورت جداگانه و به‌روز بررسی کنید. در ادامه، بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی را با مقایسه حداقل سرمایه‌گذاری لازم، زمان پردازش، پوشش خانواده، شرایط اقامت، پیامدهای مالیاتی و مسیرهای بالقوه برای شهروندی با هم مرور می‌کنیم.

اسپانیا

اسپانیا با داشتن زیرساخت‌های عالی و فرهنگ غنی، همواره در لیست بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی قرار دارد. اگرچه قوانین اسپانیا در سال‌های اخیر دستخوش تغییراتی شده است، اما همچنان مسیرهای مشخصی برای افرادی که توانایی مالی بالایی دارند وجود دارد.

برنامه اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی که پیش‌تر با سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار یورویی در ملک قابل‌دریافت بود، از سوم آوریل ۲۰۲۵ به‌طور رسمی برای متقاضیان جدید لغو شده است. دولت اسپانیا با هدف کنترل بحران مسکن، تمام مسیرهای این ویزا شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌ها و اوراق‌قرضه دولتی را حذف کرده است. کسانی که پیش‌ از این تاریخ ویزای طلایی دریافت کرده بودند، همچنان می‌توانند آن را تمدید کنند، اما امکان ثبت درخواست جدید از این مسیر دیگر وجود ندارد.

برای علاقه‌مندان به اقامت در اسپانیا، مسیرهای جایگزینی مانند ویزای درآمد غیرفعال (Non-Lucrative Visa) با حداقل درآمد ماهانه حدود ۲۸۰۰ یورو، ویزای دیجیتال نومد (Digital Nomad Visa) برای فریلنسرها و کارمندان دورکار و ویزای کارآفرینی برای صاحبان کسب‌وکار همچنان فعال هستند، با این تفاوت که این ویزاها برخلاف ویزای طلایی سابق، معمولاً نیازمند اقامت واقعی و بیشتر در طول سال در اسپانیا هستند.

یونان

یونان یکی از محبوب‌ترین و بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی و یکی از سریع‌ترین و کم‌هزینه‌ترین راه‌ها برای ورود به حوزه اتحادیه اروپا است. محبوب‌ترین گزینه برای شرکت در برنامه اقامت یونان از طریق تمکن مالی، همچنان سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و خرید ملک در مناطق مشخص آن است. هرچند سقف سرمایه‌گذاری ملکی در سال ۲۰۲۶ بسته به منطقه متفاوت است.

در آتن، ثِسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر پرجمعیت (با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر)، حداقل سرمایه لازم ۸۰۰ هزار یورو است. در سایر مناطق یونان خرید یک ملک واحد حداقل ۱۲۰ مترمربعی با ۴۰۰ هزار یورو کفایت می‌کند. سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو در املاکی که از کاربری تجاری به مسکونی تبدیل شده‌اند یا املاک میراث‌فرهنگی که نیاز به مرمت اجباری دارند همچنان پابرجاست. این ملک می‌تواند در هر کجای یونان واقع شود، البته اکثر این پروژه‌ها در آتن و منطقه آتیک متمرکز شده‌اند.

برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یونان علاوه بر املاک و مستغلات، چندین نوع سرمایه‌گذاری دیگر را نیز مجاز می‌داند:

در صورت حفظ شرایط قانونی، امکان دریافت اقامت دائم پس از پنج سال وجود دارد. برای شهروندی، پس از ۷ سال اقامت واقعی و قبولی در آزمون زبان و فرهنگ یونانی امکان‌پذیر است.

فرانسه

فرانسه فاقد یک برنامه رسمی ویزای طلایی مشابه پرتغال و یونان است، اما اقامت تمکن مالی فرانسه از طریق ویزای اقامت بلندمدت با عنوان VLS-TS دسته بازدیدکننده (Visiteur) امکان‌پذیر است. در این مسیر، متقاضی باید ثابت کند درآمد پایدار یا پس‌اندازی معادل حداقل دستمزد فرانسه دارد که در سال ۲۰۲۶ رقمی در حدود ۱۴۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو خالص در ماه برای یک نفر است. همچنین سپرده بانکی حداقل ۳۰۰۰۰ یورو در یک حساب خارجی داشته و مسکن مناسبی تهیه کنند.

دارنده این ویزا اجازه اشتغال در فرانسه را ندارد، اما این ویزا تا یک سال اعتبار دارد و می‌توان پس از یک سال آن را تمدید کرد. پس از پنج سال اقامت قانونی و حداقل ۱۸۳ روز زندگی در سال در فرانسه، می‌توانید برای اقامت دائم یا شهروندی درخواست دهید.

پرتغال

برنامه ویزای طلایی پرتغال هنوز هم یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اقامت پرتغال از طریق تمکن مالی در اروپا به شمار می‌رود، هرچند از سال ۲۰۲۳ مسیر خرید مستقیم ملک از فهرست گزینه‌های مجاز حذف شده است.

 در سال ۲۰۲۶، متقاضیان می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی یا جسورانه با حداقل یورو، کمک‌های غیرقابل‌استرداد ۲۵۰۰۰۰ یورویی به پروژه‌های فرهنگی یا علمی و سرمایه‌گذاری‌های تجاری که باعث ایجاد شغل در پرتغال می‌شوند، اقدام به این کار کنند. نکته مهم برای سال ۲۰۲۶ این است که با اصلاح قانون تابعیت پرتغال، مسیر دریافت تابعیت برای اکثر متقاضیان غیراروپایی از ۵ سال به ۷ تا ۱۰ سال افزایش‌یافته، اگرچه شرایط اقامت پنج‌ساله و امکان درخواست اقامت دائم بدون تغییر باقی‌مانده است.

دبی

امارات با ارائه انواع ویزاهای سرمایه‌گذاری و اقامت‌های بلندمدت، یکی از سریع‌ترین و منعطف‌ترین مسیرها و یک محیط بسیار مناسبی را برای رشد تجارت در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. اگر هدف شما تمرکز بر بیزینس و افزایش سرعت فعالیت‌های اقتصادی خود در خاورمیانه است، تمکن مالی دبی مسیر شما را هموار خواهد کرد.

ویزای سرمایه‌گذاری ۲ ساله امارات با حداقل سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم (معادل تقریبی ۵۵۰ هزار دلار) در ملک مسکونی یا تجاری در دبی (مالکیت مشترک با همسر مجاز است)، ویزای طلایی ۱۰ ساله (سرمایه‌گذاری از ۵۴۵۰۰۰ دلار در ملک در هر کجای ۷ امارات)، سپرده بانکی یا ایجاد کسب‌وکار، بدون نیاز به کفیل محلی به خود سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان و والدین (اثبات وابستگی مالی برای ویزای ۲ ساله الزامی است)  او اقامت ده‌ساله قابل‌تمدید اعطا می‌کند.

ایتالیا

اگرچه قوانین ایتالیا در سال ۲۰۲۶ نیز بر اثبات دقیق منشأ ثروت تمرکز دارد، اما برای کسانی که به دنبال سبک زندگی لوکس در کنار میراث تاریخی بی‌نظیر هستند، ایتالیا گزینه‌ای است که نمی‌توان از آن چشم‌پوشی کرد. این کشور اقامت را از طریق سرمایه‌گذاری در موارد زیر ارائه می‌دهد:

این سرمایه‌گذاری‌ها باید ظرف ۳ماه از ورود با ویزای نوع D انجام شده و اقامت اولیه به مدت ۲سال اعطا می‌شود. اقامت تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود، قابل‌تمدید است. البته با خرید ملک در ایتالیا به‌تنهایی واجد شرایط اقامت سرمایه‌گذاری نیستید و اینکه تابعیت این کشور پس از ۱۰سال اقامت تحت قوانین عمومی تابعیت امکان‌پذیر است.

حداقل سرمایه برای دریافت ویزای تمکن مالی چقدر است؟

 حداقل سرمایه یا درآمد موردنیاز برای دریافت ویزای تمکن مالی از کشوری به کشور دیگر و حتی از منطقه‌ای به منطقه دیگر در همان کشور متفاوت است. همچنین به نوع ویزا (سرمایه‌گذاری یا درآمد غیرفعال) و نرخ تورم سال ۲۰۲۶ بستگی دارد.

شرایط کلی ویزای تمکن مالی

اگرچه شرایط کلی ویزای تمکن مالی هر کشور متفاوت است، اما اغلب برنامه‌های اقامت از طریق تمکن مالی چند شرط مشترک دارند:

مدارک لازم برای اخذ ویزای تمکن مالی

فهرست زیر رایج‌ترین مدارکی است که اکثر سفارتخانه‌ها برای بررسی پرونده ویزای تمکن مالی درخواست می‌کنند:

درنظر داشته باشید که تمامی این مدارک باید به زبان رسمی کشور مقصد یا انگلیسی ترجمه رسمی شود و در برخی موارد، تأییدیه دادگستری و وزارت امور خارجه نیز روی آن‌ها الزامی است.

مزایا و معایب ویزای تمکن مالی

در ادامه مزایا و معایب دریافت ویزای تمکن مالی از بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی را بررسی می‌کنیم تا تصمیم بهتری بگیرید:

مزایای ویزای تمکن مالی

• امکان اقامت قانونی بدون نیاز به پیشنهاد شغلی یا کارفرمای محلی
• دسترسی به آموزش، بهداشت و کیفیت زندگی بالاتر برای اعضای خانواده بدون سرمایه‌گذاری اضافی
• دسترسی به سیستم بانکی و زیرساخت‌های مالی
• در بسیاری از موارد، اخذ اقامت دائم و حتی تابعیت در عرض ۷ تا ۱۰ سال
• در کشورهای عضو شینگن، امکان تردد آزاد در بیش از ۲۵ کشور اروپایی
• در برخی برنامه‌ها مانند یونان و امارات، عدم الزام به اقامت تمام‌وقت

معایب ویزای تمکن مالی

• نیاز به سرمایه یا درآمد قابل‌توجه
• ریسک تغییر ناگهانی قوانین، همان‌طور که در مورد لغو ویزای طلایی اسپانیا مشاهده شد
• هزینه‌های جانبی مانند مشاوره حقوقی، ترجمه رسمی مدارک و کارمزدهای اداری
• فرایند طولانی بررسی پرونده که ممکن است بین شش ماه تا بیش از دو سال طول بکشد
• الزام به حفظ سرمایه یا سطح درآمد در طول دوره اقامت برای جلوگیری از ابطال ویزا

جمع‌بندی

انتخاب بهترین کشورها برای اقامت با تمکن مالی به بودجه، اهداف بلندمدت خانوادگی و میزان تمایل شما به اقامت فیزیکی در کشور مقصد بستگی دارد. با توجه ‌به تغییرات مکرر قوانین مهاجرتی در سال ۲۰۲۶، مشورت با یک مشاور مهاجرتی مجرب پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری، ریسک رد شدن یا ازدست‌رفتن سرمایه را به طور قابل‌توجهی کاهش می‌دهد. برای کسب اطلاعات جامع و مشاوره تخصصی و بررسی دقیق مدارک خود، با کارشناسان ما در مؤسسه مهاجرتی پارسیس تماس بگیرید.