شرایط و هزینه اجاره خانه در کانادا

کانادا، کشوری پهناور با مناظر چشم‌نواز، فرصت‌های شغلی متنوع و فرهنگی غنی، همواره مقصدی جذاب برای مهاجران بوده است. بااین‌حال، یافتن مسکن مناسب، به‌خصوص برای تازه‌واردین، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. بازار اجاره خانه در کانادا با نرخ‌ها و قوانین مختلف در هر استان و شهر پیچیده بوده و باتوجه‌به نوع و موقعیت ملک متفاوت است.

یکی از مهم‌ترین ملاحظات پس از اخذ اقامت کانادا، یافتن مسکن مناسب است. عوامل مختلفی از جمله تقاضا و عرضه، قوانین مربوط به اجاره، تغییرات اقتصادی، جذابیت‌های مختلف شهرها و مناطق و... بر قیمت و شرایط اجاره‌خانه‌ها در این کشور تأثیر می‌گذارند. در این مقاله یک بررسی جامع از بازار اجاره مسکن در کشور کانادا ارائه می‌دهیم. همچنین، به شرایط و قوانین مهم برای مقایسه نحوه اجاره خانه در شهرهای مختلف کانادا و نکات حائز اهمیتی که باید در نظر گرفته شوند، خواهیم پرداخت.

شرایط و قوانین مهم برای اجاره خانه در کانادا

اگر به دنبال اقامت کانادا از طریق خرید ملک هستید، می‌توانید روی خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید تا بتوانید ویزای سرمایه گذاری کانادا را دریافت نمایید. در غیر این صورت باید بدانید که اجاره خانه در کانادا تابع قوانین و مقررات خاصی است که هم برای مستأجران و هم برای صاحبخانه‌ها حقوق و تعهداتی را مشخص می‌کند. آشنایی با این قوانین برای هر دو طرف حائز اهمیت است تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. برخی از شرایط و قوانین مهم برای اجاره خانه در کانادا عبارت‌اند از:

مدت اجاره

معمولاً، قراردادهای اجاره در کانادا به مدت یک سال منعقد می‌شوند، اما می‌توان برای مدت‌های کوتاه‌تر (ماهانه) یا بلندتر نیز قراردادی منعقد کرد. پس از پایان هر دوره بسته به هماهنگی با صاحبخانه، این قرارداد را می‌توان مجدداً تمدید کرد.

افزایش اجاره‌بها

قوانین مربوط به افزایش اجاره‌بها در هر استان محل سکونت متفاوت است. دولت در برخی استان‌ها سقفی برای افزایش تعیین می‌کند و در برخی دیگر از استان‌ها این مسئله به عهده مالک است. مثلاً در استان آلبرتا سقفی برای افزایش اجاره تعیین نشده است، درحالی‌که در استان انتاریو و بریتیش کلمبیا این مقدار به ترتیب به ۱.۸٪ و ۲.۵٪ محدود شده است. به‌طورکلی، صاحبخانه‌ها فقط می‌توانند درصدی از اجاره‌بها را در هر سال افزایش دهند. در ضمن افزایش اجاره فقط یکبار در سال انجام می‌شود و مالک درصورتی‌که قصد افزایش اجاره‌بها را داشته باشد باید حداقل سه ماه قبل، این افزایش را به اطلاع مستأجر برساند.

جمع‌آوری درست و قانونی اجاره‌بها

صاحبخانه‌ها باید اجاره‌بها را مطابق با شرایط قرارداد و قوانین محلی جمع‌آوری کنند. آنها خوشان مسئول پرداخت مالیات مربوط به ملک بوده و بایستی تمام امور مربوط به بیمه، بانک، مالیات و غیره را خودشان انجام بدهند. علاوه بر این، آنها نمی‌توانند بدون حکم دادگاه، اجاره‌بها را به طور خودسرانه افزایش یا کسر کنند. همچنین صاحبخانه‌ها موظف‌اند قبل از ورود به ملک برای انجام تعمیرات یا بازرسی به مستأجر اطلاع‌رسانی کنند.

عمل به تمام مفاد قرارداد اجاره

صاحبخانه‌ها موظف به انجام تمام تعهدات خود درج شده در قرارداد اجاره خانه یا آپارتمان هستند. این تعهدات می‌تواند شامل تعمیرات و نگهداری ملک، ارائه امکانات رفاهی و احترام به حریم خصوصی مستأجر باشد. مستأجران نیز موظف به انجام تعهدات خود درج شده در قرارداد هستند.

مقررات مالک و مستأجر در مناطق مختلف کانادا

همان‌طور که قبلاً ذکر شد، مقررات مالک و مستأجر در سراسر کانادا متفاوت بوده و نظارت بر قوانین و مقررات مالک و مستأجر بر عهده ادارات دولتی و وزارتخانه‌های مختلف هر استان و منطقه است.

حفاظت از اطلاعات شخصی

صاحبخانه‌ها بایستی از قانون PIPEDA پیروی کنند. این قانون قوانین مربوط به حفاظت از اطلاعات شخصی و اسناد الکترونیکی بوده و نحوه جمع‌آوری، استفاده و افشای اطلاعات شخصی را توسط مشاغل تنظیم می‌کند.

مراحل اجاره خانه در کانادا

 اجاره خانه در کانادا فرایندی نسبتاً ساده است، اما نیاز به آگاهی از برخی قوانین و مقررات دارد. در اینجا مراحل کلی اجاره مسکندر کانادا را شرح می‌دهیم:

1. جستجوی مسکن

باتوجه‌به بودجه، نیازها و ترجیحات خود، به دنبال آپارتمان یا خانه برای اجاره در محله موردنظر خود باشید. می‌توانید از وب‌سایت‌ها مثل سایت اجاره خانه در تورنتو، شرکت‌های املاک و روزنامه‌ها برای یافتن مسکن استفاده کنید. هنگام جستجو، به عواملی مانند اندازه ملک، نوع ملک (آپارتمان، کاندو، تاون هاوس، خانه مستقل یا نیمه‌مستقل یا...) امکانات، موقعیت مکانی و هزینه اجاره‌بها توجه کنید.

2. بازدید از ملک

قبل از امضای هرگونه قرارداد، حتماً از ملک موردنظر بازدید کنید. به دنبال هرگونه نقص یا مشکلی در ملک باشید. از صاحبخانه در مورد امکانات، قوانین و مقررات مربوط به ملک سؤال کنید.

3. ارائه درخواست

اگر پس از بازدید از ملک از آن راضی بودید، باید فرم درخواست اجاره را پر کنید. این فرم معمولاً شامل اطلاعاتی مانند نام مستأجر و صاحبخانه، نشانی و اطلاعات تماس، مدت‌زمان اجاره، مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ سررسید، اطلاعات افزایش اجاره، اطلاعات تماس و سابقه اجاره شما است. ممکن است لازم باشد مدارک هویتی و مدارک مربوط به درآمد خود را نیز ارائه دهید.

4. امضای قرارداد اجاره

پس از تأیید درخواست شما، صاحبخانه با شما برای امضای قرارداد اجاره تماس خواهد گرفت. قبل از امضای قرارداد، حتماً آن را به‌دقت مطالعه کنید و از تمام مفاد آن مطمئن شوید. از صاحبخانه بخواهید که هرگونه سؤالی که دارید را توضیح دهد.

5. پرداخت ودیعه

در زمان امضای قرارداد اجاره، معمولاً باید ودیعه به صاحبخانه پرداخت کنید. مبلغ ودیعه معادل یک یا دو ماه اجاره‌بها است. ودیعه پس از پایان قرارداد و کسر هزینه‌های احتمالی، به شما بازگردانده خواهد شد.

6. نقل‌ مکان

در روز نقل‌مکان، حتماً ملک را به‌دقت بررسی کنید و هرگونه آسیب یا نقص جدیدی را به صاحبخانه گزارش دهید. همچنین باید قرائت اولیه کنتورهای آب و برق را انجام دهید و آن را با صاحبخانه ثبت کنید.

مدارک لازم برای اجاره کردن خانه در کانادا

مدارک موردنیاز برای اجاره خانه در کانادا می‌تواند متنوع باشد و بسته به سیاست هر صاحبخانه یا مدیر املاک متفاوت باشد. اما عموماً، علاوه بر یک مدرک شناسایی عکس‌دار دولتی مانند گذرنامه یا گواهینامه رانندگی، برای اثبات قابلیت پرداخت اجاره و اطمینان از رفتار مسئولانه مستأجر، مدارکی مانند نامه کارفرما با مشخصات حقوق و دستمزد، صورت‌حساب بانکی با موجودی کافی برای پوشش اجاره چندماهه و ارجاعات صاحبخانه‌های قبلی ممکن است درخواست شود.

علاوه بر این، بسیاری از مواردی که به‌عنوان معیارهای مسئولیت مالی و اطمینان از پرداخت به‌موقع اجاره مورداستفاده قرار می‌گیرند، از جمله سپرده امنیتی و ضامن نیز ممکن است درخواست شوند. به همین دلیل، ضروری است که مستأجران پیش از امضای هرگونه قرارداد اجاره، با قوانین و حقوق مربوطه آشنا شوند و مدارک لازم را آماده داشته باشند. این اقدامات، هم به صاحبخانه و هم به مستأجر اطمینان می‌بخشد که اجاره مسکن به سرانجام به‌صورت قانونی و مسئولانه صورت خواهد گرفت.

ارزانترین شهر های کانادا برای اجاره خانه

ارزان‌ترین شهرها برای اجاره خانه در کانادا بسته به سال و معیارهای مورد بررسی شما می‌تواند کمی متفاوت باشد. بااین‌حال، به‌طورکلی، در سال ۲۰۲۴، برخی از ارزان‌ترین شهرها برای اجاره خانه در کانادا عبارت‌اند از:

فراموش نکنید که این اطلاعات فقط جنبه کلی دارد و نباید به‌عنوان مشاوره مالی تلقی شود. قبل از نقل‌مکان به هر شهر، حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و هزینه‌های زندگی، از جمله اجاره‌بها را به‌دقت بررسی کنید. همچنین می‌توانید از مشاوره کارشناسان پارسیس در این زمینه استفاده کنید.

گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره خانه

بر اساس گزارش‌های اخیر، گران‌ترین شهرهای کانادا برای اجاره آپارتمان تک خوابه عبارت‌اند از:

البته باید درنظر بگیرید که این ارقام میانگین هستند و ممکن است بسته به محله، نوع آپارتمان و امکانات آن به طور قابل‌توجهی متفاوت باشند. اجاره‌بها در شهرهای بزرگ کانادا در سال‌های اخیر به طور پیوسته در حال افزایش بوده است و انتظار می‌رود این روند در آینده نیز ادامه یابد. عوامل متعددی از جمله کمبود مسکن، تقاضای زیاد و افزایش هزینه‌های زندگی به افزایش بهای اجاره خانه در کانادا کمک می‌کنند.

سایت های معتبر برای اجاره خانه در کانادا

Realtor.ca یکی از معروف‌ترین وب‌سایت‌ها برای جستجوی خانه‌ها و ملک‌های مختلف در کانادا است، درحالی‌که وب‌سایت‌هایی مانند kijiji.ca، craigslist.org، Rentboard.ca، Rentfaster.ca، 4rent.ca، sublet.com، Rentseeker.ca، Apartmentlove.com، Gottarent.com، Airbnb.ca، Torontorentals.com، Viewit.ca، Facebook Marketplace، zumper.com، rentals.ca و roomies.ca نیز به‌عنوان منابع معتبری برای پیداکردن خانه‌های قابل اجاره شناخته می‌شوند.

از طرف دیگر، هفت اپلیکیشن محبوب اجاره خانه در کانادا، شامل Apartments.com، Zillow، Craigslist، PadMapper، Zumper، HotPads و Rent.com هستند که از طریق آنها می‌توانید به‌راحتی خانه‌های اجاره‌ای را در سراسر کانادا پیدا کنید. این وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز و امکانات متنوع، به افراد در جستجوی خانه‌های اجاره‌ای در کانادا کمک می‌کنند.

اجاره خانه دانشجویی در کانادا

اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین یکی از موارد حیاتی است که تأثیر زیادی بر روند تطبیق با محیط جدید و سبک زندگی دارد. اولین گام مهم برای پیداکردن مسکن مناسب برای این افراد، مشورت با افرادی است که تجربه زندگی در این کشور را دارند یا با شرکت‌هایی که در این حوزه تخصص دارند.

برای دانشجویان، گزینه‌های مسکن دانشجویی نیز وجود دارد که معمولاً هزینه‌های کمتری نسبت به خانه‌های آپارتمانی دارند. هزینه‌های اجاره این خانه‌ها می‌تواند بین ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار کانادا در ماه برای اتاق یا مکان اقامت مشترک باشد، درحالی‌که اجاره استودیوها یا آپارتمان‌های یک‌خوابه ممکن است بیش از ۱۲۰۰ دلار کانادا در ماه باشد.

نکات مهمی که هنگام اجاره خانه در کانادا باید بدانید

هنگامی که به دنبال اجاره کردن خانه در کانادا هستید،  برخی نکات مهم را در نظر بگیرید، از جمله:

محل و مکان

قبل از شروع جستجوی آپارتمان، در مورد بازار اجاره در منطقه‌ای که می‌خواهید زندگی کنید تحقیق کنید. این به شما کمک می‌کند تا از نرخ اجاره متوسط برای نوع آپارتمانی که می‌خواهید، مطلع شوید. همچنین باید در مورد محله‌هایی که در نظر دارید خانه خود را اجاره کنید، تحقیق کنید. این شامل بررسی نرخ جرم و جنایت، کیفیت مدارس، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و امکانات موجود در محله می‌شود.

بودجه

تعیین کنید که چقدر می‌توانید هر ماه برای اجاره‌بها بپردازید. این شامل اجاره‌بها و همچنین هزینه‌های آب و برق، اینترنت، حمل‌ونقل و سایر هزینه‌های زندگی می‌شود. به‌خاطر داشته باشید که اکثر صاحبخانه‌ها از شما می‌خواهند که اولین و آخرین ماه اجاره را به‌صورت پیش‌پرداخت بپردازید.

نوع مسکن

انواع مختلفی از مسکن برای اجاره در کانادا وجود دارد که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارد.، از جمله این خانه‌ها عبارت‌اند از:

• کاندو یا Condominiums
• خانه شهری یا Townhouse
• خانه مستقل (Detached)
• خانه نیمه‌مستقل یا دوتایی (Semi Detached House)
• خانه یک‌طبقه (Bungalow)
• خانه یک و نیم طبقه‌ای (One and One – half storey)
• استودیو (Studio Apartment)

قوانین و شرایط اجاره

قبل از امضای هرگونه قرارداد اجاره، حتماً آن را به‌دقت مطالعه کنید. از تمام مفاد قرارداد، از جمله حقوق و تعهدات خود به‌عنوان مستأجر، مطمئن شوید. اطمینان حاصل کنید که همه مواردی که برای شما مهم هستند (مانند نگهداری از حیوانات خانگی، تعمیرات و...) در قرارداد مشخص شده باشند.

ودیعه امنیتی

پس از امضای قرارداد اجاره، باید ودیعه امنیتی خود را به صاحبخانه بسپارید. ودیعه امنیتی برای تضمین جبران خسارات احتمالی به آپارتمان یا خانه در طول اجاره شما استفاده می‌شود. حتماً رسید دریافت ودیعه امنیتی خود را از صاحبخانه دریافت کنید. مطمئن شوید که مسکن، از جمله تعمیرات لازم، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و امکانات اصلی دیگر در وضعیت مناسبی قرار دارند.

نوع و میزان ولتاژ برق در کانادا

در کانادا، ولتاژ استاندارد برق ۱۲۰ ولت با فرکانس ۶۰ هرتز است؛ اما در ایران، ولتاژ استاندارد برق ۲۲۰ ولت با فرکانس ۵۰ هرتز است. اگر از کشوری با ولتاژ برق متفاوت به کانادا نقل‌مکان می‌کنید، باید از مبدل ولتاژ برای استفاده از وسایل برقی خود استفاده کنید. عدم استفاده از مبدل ولتاژ می‌تواند به وسایل برقی شما آسیب برساند.

سوالات متداول

 میانگین هزینه اجاره خانه در کانادا چقدر است؟

میانگین هزینه اجاره آپارتمان در کانادا در می ۲۰۲۴ حدود ۳۴۲۴ دلار است. بااین‌حال، قیمت‌ها بسته به شهر، اندازه آپارتمان، امکانات و سایر عوامل می‌تواند به طور قابل‌توجهی متفاوت باشد.

کدام شهر کانادا برای اجاره کردن خانه برای ایرانیان بهتر است؟

در پاسخ به این سوال که کدام شهر کانادا برای اجاره‌کردن خانه برای ایرانیان بهتر است؟ باید بگوییم که بهترین شهر کانادا برای اجاره خانه برای ایرانیان به نیازها و ترجیحات فردی شما بستگی دارد. هزینه زندگی، فرصت‌های شغلی، جوامع ایرانی، آب‌وهوا و... از عواملی هستند که باید در نظر بگیرید. اجاره خانه در کانادا ونکوور، تورنتو، مونترال و اتاوا ممکن است برای ایرانیان جذاب باشند.