مانند هر کشور دیگری، خرید ملک در امارات متحده عربی یکی از راه‌های اخذ اقامت به شمار می‌رود. وقتی صحبت از خرید املاک در دبی می‌شود، گزینه‌های متعددی برای انتخاب وجود دارد. با وجود آپارتمان‌های شیک و مدرن، خانه‌های شهری زیبا، ویلاهای بزرگ و همچنین ساختمان‌های تجاری مختلف، به طیف وسیعی از گزینه‌ها دسترسی خواهید داشت. شاید این همان موردی است که دبی را به یک مقصد سرمایه‌گذاری عالی تبدیل کرده و به رشد اقتصادی آن، کمک شایان توجهی می‌کند.
هم خریداران و هم سرمایه‌گذاران خُرد از برنامه‌های پرداخت آسان و انعطاف‌پذیر پس از تحویل، معافیت از هزینه خدمات و تسهیل در کارمزدهای DLD بهره می‌برند. در واقع این سهولت و مزایا باعث ترغیب تعداد زیادی از افراد شده تا اقدام به خرید ملک در دبی و امارات کنند.
دو گزینه برای دریافت ویزای اقامت برای افراد تجاری و اعضای خانواده آنها در دبی وجود دارد که شامل خرید ملک و ثبت شرکت می‌شود. این مقاله بر نحوه دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، نوع ملک موردنیاز، مدت اعتبار ویزا و مزایا و معایب اخذ ویزای اقامت تمرکز دارد. در سایت مؤسسه مهاجرتی پارسیس، اطلاعات مفیدی در مورد قوانین ویزای دبی وجود دارد که به اطلاع متقاضیان سرمایه گذاری املاک در دبی و همچنین فعالان بازار املاک و مستغلات دبی می‌رسد.
چرا دبی را برای زندگی و اقامت انتخاب کنیم؟
دبی به دلایل مختلفی می تواند مکان جذابی برای زندگی باشد، از جمله:
- اقتصاد قوی و فرصت های شغلی: دبی به عنوان یک مرکز جهانی برای تجارت و امور مالی، میزبان طیف گسترده ای از شرکت های چند ملیتی و فرصت های شغلی در زمینه های مختلف از جمله املاک و مستغلات، ساخت و ساز، گردشگری، خدمات مالی و فناوری اطلاعات است. امارات متحده عربی به طور کلی مالیات بر درآمد ندارد، که به معنای حفظ بیشتر درآمد شما برای خودتان است.
- زیرساخت های درجه یک: دبی به خاطر زیرساخت های مدرن و پیشرفته اش مشهور است، که شامل سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد، بیمارستان ها و مدارس با کیفیت بالا، و محله های مسکونی و تجاری شیک می شود.
- امنیت: دبی یکی از امن ترین شهرهای جهان با نرخ جرم و جنایت بسیار پایین است. این امر به اجرای قانون سختگیرانه و تمرکز بر حفظ امنیت عمومی توسط مقامات نسبت داده می شود.
- تنوع فرهنگی: دبی شهری چند فرهنگی است که مردم از سراسر جهان را به خود جذب می کند. این تنوع منجر به جامعه ای پویا و پر جنب و جوش با طیف گسترده ای از غذاها، فرهنگ ها و دیدگاه ها می شود.
- سبک زندگی لوکس: دبی به خاطر سبک زندگی لوکس خود مشهور است، که شامل هتل ها و رستوران های مجلل، مراکز خرید و مکان های تفریحی است. همچنین میزبان رویدادهای مختلف و جشنواره های بین المللی در طول سال است.
- آب و هوا: دبی دارای آب و هوای گرمسیری خشک با تابستان های گرم و زمستان های معتدل است. این امر آن را به مکانی ایده آل برای لذت بردن از فعالیت های در فضای باز در طول سال تبدیل می کند.
- موقعیت مکانی: دبی به خوبی در منطقه قرار گرفته است و به عنوان دروازه ای به آسیا، آفریقا و اروپا عمل می کند. این امر سفر به سایر نقاط جهان را آسان می کند.با این حال، مهم است که قبل از نقل مکان به دبی، برخی از معایب را نیز در نظر بگیرید. هزینه زندگی در دبی می تواند بالا باشد، به خصوص در مورد مسکن. آب و هوا نیز می تواند در تابستان بسیار گرم و طاقت فرسا باشد. علاوه بر این، دبی یک جامعه نسبتاً محافظه کار است که قوانین و مقررات سختی دارد که باید از آنها پیروی کرد.در نهایت، اینکه آیا دبی مکان مناسبی برای زندگی شما هست یا نه، به اولویت ها و شرایط فردی شما بستگی دارد. اگر به دنبال یک شهر شلوغ و پر جنب و جوش با فرصت های اقتصادی فراوان، زیرساخت های درجه یک و سبک زندگی لوکس هستید، دبی می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. با این حال، اگر به دنبال هزینه زندگی پایین تر، آب و هوای معتدل تر یا جامعه ای آزادتر هستید، ممکن است مکان های دیگری برای شما مناسب تر باشد
اقامت دبی با خرید ملک چه مراحلی دارد؟
اولین قدم برای خرید ملک در امارات متحده عربی، دریافت کارت شناسایی ملی امارات است. این کارت حاوی اطلاعات شخصی شما مانند نام، ملیت، اطلاعات پاسپورت و اطلاعات اقامت دائم همراه با آدرس دائمی شما در کشور است. توجه کنید که این کارت به مدت سه سال اعتبار دارد.
قدم دوم برای اخذ اقامت امارات متحده عربی، ارسال درخواست برای دریافت ویزا است. ویزا یک کارت بازدید است که توسط آن می‌توانید برای مدت محدودی وارد کشور شوید. انواع مختلفی از ویزا برای ساکنین کشورهای مختلف وجود دارد. پس از تأیید درخواست شما برای صدور ویزا، تا یک سال می‌توانید در این کشور بمانید.
سومین و آخرین مرحله در فرایند اقامت در دبی با خرید ملک، خرید ملک در دبی است. اگر صاحب ملکی در دبی هستید، روند اخذ اقامت شما در کشور تسهیل می‌شود. شما می‌توانید هر ملکی که می‌خواهید خریداری کنید و فقط باید دلیل خرید ملک در دبی را در فرم درخواست خود ذکر کنید.
به عنوان مالک ملک، باید با مراجعه بهDubai Land Department ، کار خود را شروع کنید. اصل گذرنامه، سند مالکیت اصلی و کپی صفحه ویزای فعلی را به همراه داشته باشید و از همه مهم‌تر، از پلیس دبی درخواست معرفی نامه کنید.
هنگامی که نامه توسط DLD صادر شد، باید برای صدور گواهی حُسن رفتار به اداره پلیس دبی مراجعه کنید. سپس به همراه مدارک مربوطه باید به Dubai Economic Department مراجعه کرده و برای دریافت مجوز تجارت و خریدوفروش اقدام کنید.
پس از صدور این مجوز، باید برای درخواست ویزای اقامت امارات به اداره کل اقامت و امور خارجه (GDRFA) مراجعه کنید. فراموش نکنید که حتماً مدارک موردنیاز را به همراه داشته باشید.
زمانی که مراحل درخواست ویزای اقامت به پایان رسید و ویزا تأیید شد، می‌توانید هم‌زمان برای خانواده خود (با اسپانسرینگ) درخواست ویزای اقامت بدهید.
اقامت امارات با خرید ملک چه مزایایی دارد؟
دارندگان اقامت دبی، واجد شرایط حمایت از اعضای نزدیک خانواده خود هستند. داشتن یک اقامت معتبر برای درخواست کارت شناسایی امارات، افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی امارات متحده عربی، ثبت‌نام برای بسته‌های موبایل و خانه Etisalat یا Du و دسترسی به بسیاری از خدمات دیگر ضروری است.
این نوع ویزا نیاز به خرید ملک در دبی و امارات دارد. اگر چنین خریدی مطابق با برنامه‌های شما است، راه‌حل ایده‌آلی برای دریافت ویزا به نظر می‌رسد. اما اگر قصد خرید ملک را ندارید، مطلوب‌ترین راه‌حل، اخذ ویزای اقامت دبی از طریق ثبت شرکت است. مدت اعتبار ویزای ملک، ۲ سال است که از طریق ثبت شرکت منطقه آزاد، به مدت ۳ سال صادر می‌شود.
توجه داشته باشید که ویزای ملک، حق کار در امارات را در اختیار شما نمی‌گذارد. اگر همان‌طور که در بالا ذکر شد، خرید ملک مطابق با برنامه‌ها و امور مالی شما است و نیازی به انجام تجارت از طریق یک شرکت در امارات ندارید، ویزای ملک ساده‌ترین و ارزان‌ترین راه برای دریافت ویزا است.
با دریافت ویزای اقامتی از طریق خرید ملک، فرزندان شما این امکان را خواهند داشت که در مدارس دبی به ادامه تحصیل بپردازند که از سطح علمی بالایی برخوردار بوده و مطابق با استانداردهای جهانی هستند. همچنین شما از شرایط درمان در کشور امارات به عنوان یک کشور پیشرفته و مدرن برخوردار خواهید شد.
همان‌طور که می‌دانید، امنیت کشور امارات در سطح بالایی قرار دارد و آمار جرم و جنایت در آن بسیار کم است؛ بنابراین اقامت در این کشور، فرصتی طلایی به شمار می‌آید. علاوه بر همه اینها، از مراکز خرید گوناگون و ارائه بهترین و به‌روزترین محصولات و برندهای روزِ دنیا، در کنار اقتصاد قدرتمند و روبه‌رشد امارات متحده عربی لذت خواهید برد. کشور امارات پتانسیل زیادی در پیشرفت و توسعه‌پذیری دارد و آینده خوبی برای این کشور از لحاظ اقتصادی و رفاهی می‌توان متصور شد.
بیشتر بخوانید: ویزای تحصیلی دبی؛ مهاجرت به دبی از طریق تحصیل
شرایط عمومی خرید ملک در دبی
درباره شرایط اقامت در دبی با خرید ملک پیش از هر چیزی توجه داشته باشید که ملک موردنظر باید ملکی مسکونی باشد نه تجاری. تنها با خرید یک ملک مسکونی، قادر به دریافت ویزا برای اقامت در دبی هستید.
ویزای سرمایه‌گذاری دبی، فقط برای املاک و مستغلات آزاد در دسترس است. تنها با خرید آپارتمان‌های مسکونی و خدماتی، هتل آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شهری، دفاتر و انبارها می‌توانید برای دریافت ویزا اقدام کنید. این نوع املاک را فقط در مناطقی می‌توانید خریداری کنید که در آن، مالکیت ملک آزاد برای خارجی‌ها مجاز است؛ بنابراین پیش از اقدام به خرید، در مورد منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده و نیز مجاز بودن افراد خارجی برای خرید ملک در آن منطقه، تحقیقات لازم را به عمل آورید.
فراموش نکنید که با خرید املاک مورد مناقشه و قطعه زمین‌های کوچک و زمین‌های خارج از طرح، شرایط صدور ویزا را نخواهید داشت. همچنین امکان درخواست ویزا با ملک رهنی برای شما وجود دارد. پس از دریافت کارت شناسایی ملی امارات متحده عربی، می‌توانید ملک موردنظر خود را اجاره کنید. قرارداد اجاره، یک قرارداد بین مالک و مستأجر است که برنامه پرداخت، مدت قرارداد و سایر عوامل مهم را پوشش می‌دهد. به‌خاطر داشته باشید که یک NOC از بانک به همراه پرونده درخواست ارسال کنید. البته اعتبار این اقامت، به مدت سه سال است و هر سه سال یکبار باید ویزای خود را تمدید کنید؛ بنابراین چیزی به نام ویزای اقامت مادام‌العمر در دبی وجود ندارد.
همچنین توجه داشته باشد که ارزش ملک خریداری شده نباید کمتر از یک میلیون درهم باشد. حتی اگر یک واحد توسط چندین خریدار به صورت شراکتی خریداری شود، ارزش سهام هر خریدار نباید کمتر از یک میلیون درهم باشد. همچنین از این نکته غافل نشوید که این مبلغ مربوط به قیمت خرید است و لزوماً به ارزش فعلی ملک در بازار ارتباطی ندارد.
در سال ۲۰۱۹، اصلاحیه مهمی در این قانون اعمال شد. پیش از این، ارزش یک ملک حداقل باید یک میلیون درهم می‌بود؛ اما پس از اصلاحیه قانون، اگر ارزش چند ملکی که در دبی خریداری می‌شود حداقل یک میلیون درهم باشد، کافی است. علاوه بر این، ویزای اقامت از طریق خرید ملک در حال حاضر با خرید دفتر یا سایر املاک تجاری در دبی نیز امکان‌پذیر است و هنگام خرید چنین ملکی می‌توانید ویزای اقامت در امارات را نیز دریافت کنید.
برای صدور ویزا، ساخت یک ملک باید تکمیل شود؛ بنابراین فکر اخذ اقامت دبی از طریق خرید واحدهای پیش‌فروش را از سر به در کنید. واحدهایی که همچنان در حال ساخت هستند، صرف‌نظر از ارزش نهایی آنها پس از ساخت، حق دریافت ویزای اقامت را تا پایان ساخت دریافت نمی‌کنند. املاکی که از طریق خرید آنها مایل به دریافت ویزای اقامتی دبی هستید، همگی باید دارای سند صادر شده از Dubai Land Department باشند.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی
یکی از بزرگ‌ترین مسائل در مورد خرید ملک در دبی و اقامت، روند قانونی مربوط به آن است. قبل از خرید ملک در دبی، باید ویزای اقامت دریافت کنید و زمان این فرایند با توجه به نوع روشی که انتخاب می‌کنید، متفاوت است. برخی از موارد محبوب در دریافت ویزا، شامل حمایت مالی توسط یک تبعه امارات متحده عربی یا خرید از طریق وام می‌شود. اگر برای هیچ یک از این گزینه‌ها واجد شرایط نیستید، زمان زیادی برای تأیید درخواست شما صرف خواهد شد.
قبل از تصمیم‌گیری نهایی، باید قوانین مربوط به مالکیت املاک خارجی در دبی را بدانید. در صورت تملک واحد مسکونی از طریق وام، باید مبلغ مشخصی را به عنوان کارمزد به مشاور املاک پرداخت کنید؛ بنابراین مطمئن شوید قوانین کشوری را که می‌خواهید در آن واحدی خریداری کنید، به طور کامل و جامع درک کرده‌اید.
به غیر از اِشراف به رویه صحیحی که باید دنبال کنید، لازم است قوانین مختلفی را که در هر کشور اعمال می‌شود را نیز بدانید. بنابراین، قبل از خرید ملک در دبی، باید سعی کنید قوانین مختلف حاکم بر این کشور را بررسی و مطالعه کنید. اگر نمی‌خواهید زمان زیادی را برای تحقیق صرف کنید، یک مشاور املاک اماراتی استخدام کنید. این مشاور به شما کمک می‌کند تا سریع‌تر اقامت خود را دریافت کنید.
اقدام شخصی جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، مستلزم پشت سر گذاشتن تعداد زیادی مرحله برای دریافت اقامت طولانی مدت در امارات است. اگرچه این روش اساساً چندان دشوار نیست، اما لازم است بدانید که کدام فرم‌ها را چگونه باید پر کنید، کدام اسناد را کجا باید ارسال کنید، چه پرداخت‌هایی را باید انجام دهید و چگونه باید تمام مراحل بعدی مانند بررسی پزشکی و ارسال مدارک را پیش ببرید.
شما می‌توانید صفر تا صد اخذ اقامت از طریق خرید ملک را به مؤسسه مهاجرتی پارسیس واگذار کنید. در این صورت، حضور شما تنها یکبار و برای بازدید از ملک نیاز است. همه چیز در کمترین زمان ممکن، با قیمت مناسب و با نتیجه‌ای ایده‌آل و موفقیت‌آمیز انجام خواهد شد.
در سال ۲۰۱۷، Dubai Land Department به راه‌اندازی یک مرکز خدمات جدید، خارج از دفتر مرکزی خود اقدام کرد. هدف این بود که سرمایه‌گذاران، تشریفات را بدون استرس و به راحتی انجام دهند. ارائه تمام خدمات در یک مکان واحد، به صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌ها کمک شایانی می‌کند و به نوعی برای شخص سرمایه‌گذار بسیار مفید است. این مرکز، محل استقرار اداره کل اقامت و امور خارجی (GDRFA)، وزارت توسعه اقتصادی (DED)، اداره فدرال هویت و شهروندی (FAIC)، فرماندهی عمومی پلیس دبی و مراکز پزشکی و تمام اداراتی است که در فرایند اخذ اقامت ممکن است سرمایه‌گذاران با آنها سروکار داشته باشند.
پس از دریافت اجازه اقامت، می‌توانید به دنبال ملک در دبی باشید. شما می‌توانید از وب‌سایت‌های آنلاین مشاورین املاک بازدید کنید یا شخصاً به دنبال ملک در دبی بگردید. استفاده از یک مشاور املاک خوب و کاربلد به شما در انجام این فرایند کمک خواهد کرد. آنها همچنین می‌توانند به شما کمک کنند تا مدارک لازم را دریافت کرده و آنها را برای مهاجرت به دبی آماده کنید.
آخرین مرحله، انجام فرایند پاکسازی ملک شما از ساکنین فعلی است. طبق قانون دبی تا زمانی که مستأجران فعلی، ملکی جدید تهیه نکنند، مستأجر جدید نمی‌تواند آن ملک را تصرف کند. این بدان معنی است که روند اخذ ویزای اقامت در صورت اجاره یا رهن ملک ممکن است طولانی‌تر شود؛ پس اگر می‌خواهید از این همه دردسر جلوگیری کنید، بهتر است ملک موردنظر را بخرید.
اگرچه مزایای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت قابل‌توجه است، اما رسیدگی به برخی از امور و پیشبرد مراحل ممکن است دشوار باشد. به همین دلیل بهتر است قبل از سرمایه‌گذاری‌های کلان، با وکیلی مجرب و کارآزموده مشورت کنید. او می‌تواند شما را در رسیدگی به تمامی مسائل مربوط به خرید ملک در دبی و امارات به خوبی راهنمایی کند. تیم مشاوره پارسیس نیز آماده ارائه مشاوره‌ها و راهنمایی‌های لازم به شما در خصوص اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک هستند.
مدارک لازم برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
برای دریافت این نوع ویزا به مدارک زیر نیاز است:
- سند ملک خریداری شده
- قرارداد خرید و فروش
- کپی پاسپورت صاحب ملک
- کپی ویزای فعلی (توریستی یا بازدید)
- ۶ قطعه عکس (اندازه پاسپورت)
- گواهی حُسنِ رفتار از پلیس دبی
- اظهارات بانک
- قبض آب و برق ملک
- بیمه سلامت پزشکی
همچنین باید مدرکی دال بر دریافت درآمد ارائه دهید و درآمد شما باید حداقل ۱۰۰۰۰ درهم یا معادل آن، در ماه باشد. مهم نیست که از کجا درآمد کسب می‌کنید و تنها ارائه مدرکی مبنی بر داشتن درآمد ماهیانه کافی، به عنوان بخش مهمی از کل فرایند اخذ اقامت، ضروری است.
لازم به ذکر است، در صورتی که ملک به صورت سرمایه‌گذاری مشترک با همسر شما خریداری شود، برای دریافت ویزا باید گواهی ازدواج را به همراه درخواست پیوست کنید.
هزینه اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک
هزینه اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک به شرح زیر است (هزینه کل در محدوده ۱۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰۰ درهم است):
- هزینه نامه ترخیص پلیس
- هزینه‌های اداری
- هزینه درخواست
- مجوز تایپ و ورود
- صدور مجوز DED
- مهر/ شناسه امارات/ گواهی پزشکی
- هزینه‌های اضافی برای تمدید یا حمایت از همسران یا افراد تحت تکفل به ازای هر فرد
برای دریافت ویزای اقامت ۶ ماهه، هزینه نسبتاً کمتری پرداخت خواهید کرد. اما پس از آن، شما باید هر شش ماه یکبار با پرداخت ۱۰۰ درهم، ویزا را تمدید کنید. علاوه بر این، هزینه‌هایی که برای حمایت از خانواده و تمدید اعمال می‌شود، حدود ۲۵۰ درهم است.
قیمت ملک در مناطق مختلف دبی چقدر است؟
قیمت املاک در دبی، به عوامل مختلفی مانند منطقه، نوع ملک، اندازه و امکانات آن بستگی دارد. با این حال، می توان به طور کلی ایده‌ای از قیمت ها در مناطق مختلف ارائه داد:
قیمت آپارتمان در مناطق مختلف دبی
مرکز شهر دبی: آپارتمان های یک خوابه در مرکز شهر دبی می توانند از 700,000 درهم (190,000 دلار) تا چندین میلیون درهم شروع شوند. آپارتمان های دو خوابه معمولا بین 1.5 میلیون تا 3 میلیون درهم (410,000 تا 817,000 دلار) قیمت دارند.
- دبی مارینا: آپارتمان های یک خوابه در دبی مارینا به طور میانگین 1.2 میلیون درهم (326,000 دلار) قیمت دارند، در حالی که آپارتمان های دو خوابه به طور میانگین 2.5 میلیون درهم (681,000 دلار) قیمت دارند.
- پالم جمیرا: قیمت آپارتمان ها در پالم جمیرا به طور قابل توجهی متفاوت است و به موقعیت و اندازه ملک بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می توانید انتظار داشته باشید که برای یک آپارتمان یک خوابه حداقل 1.5 میلیون درهم (410,000 دلار) و برای یک آپارتمان دو خوابه 3 میلیون درهم (817,000 دلار) یا بیشتر بپردازید.
قیمت ویلا در مناطق مختلف دبی
- مارات هیلز: ویلاهای سه خوابه در امارات هیلز به طور میانگین 4 میلیون درهم (1,096,000 دلار) قیمت دارند، در حالی که ویلاهای چهار خوابه به طور میانگین 6 میلیون درهم (1,634,000 دلار) قیمت دارند.
- The Meadows: ویلاهای سه خوابه در The Meadows به طور میانگین 3 میلیون درهم (817,000 دلار) قیمت دارند، در حالی که ویلاهای چهار خوابه به طور میانگین 5 میلیون درهم (1,362,000 دلار) قیمت دارند.
- Beverly Hills: ویلاهای سه خوابه در Beverly Hills به طور میانگین 5 میلیون درهم (1,362,000 دلار) قیمت دارند، در حالی که ویلاهای چهار خوابه به طور میانگین 7 میلیون درهم (1,903,000 دلار) قیمت دارند.
لازم به ذکر است که اینها فقط قیمت های میانگین هستند و قیمت واقعی ملک می تواند به طور قابل توجهی بیشتر یا کمتر باشد.عوامل دیگری که بر قیمت املاک در دبی تأثیر می گذارند عبارتند از:نمای: املاکی که با چشم اندازهای برج خلیفه، ساحل یا سایر نقاط دیدنی روبرو هستند، معمولاً گرانتر هستند.
- امکانات: املاکی که دارای امکاناتی مانند استخر، سالن بدنسازی، و پارکینگ هستند، معمولاً گرانتر هستند.
- سن ملک: املاک جدیدتر معمولاً گرانتر از املاک قدیمی تر هستند.
- وضعیت مستاجر: املاکی که مستاجر دارند معمولاً ارزان تر از املاک خالی هستند.
مزایای اقامت در دبی از طریق خرید ملک
اقامت در دبی از طریق خرید ملک مزایای متعددی دارد که می تواند زندگی شما را به طور قابل توجهی ارتقا دهد. برخی از این مزایا عبارتند از
- مزایای اقتصادی: معافیت مالیاتی: امارات متحده عربی مالیات بر درآمد شخصی ندارد، به این معنی که پول بیشتری از حقوق خود برای خودتان نگه می دارید.
- سرمایه گذاری: املاک و مستغلات در دبی به طور تاریخی تقاضای زیادی داشته و قیمت ها به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. این امر می تواند آن را به یک سرمایه گذاری سودآور تبدیل کند.
- درآمد اجاره: اگر ملک خود را اجاره دهید، می توانید از آن درآمد اجاره ثابتی کسب کنید.
- فرصت های شغلی: دبی به عنوان یک مرکز جهانی برای تجارت و امور مالی، میزبان طیف گسترده ای از شرکت های چند ملیتی و فرصت های شغلی در زمینه های مختلف است.
- امکان اخذ ویزا: خرید ملک در دبی می تواند به شما و خانواده تان ویزای اقامت اعطا کند.
- مزایای مربوط به سبک زندگی: کیفیت بالای زندگی: دبی به خاطر زیرساخت های درجه یک، از جمله سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد، بیمارستان ها و مدارس با کیفیت بالا، و محله های مسکونی و تجاری شیک، شناخته شده است.
- امنیت: دبی یکی از امن ترین شهرهای جهان با نرخ جرم و جنایت بسیار پایین است.
- آب و هوا: دبی دارای آب و هوای گرمسیری خشک با تابستان های گرم و زمستان های معتدل است. این امر آن را به مکانی ایده آل برای لذت بردن از فعالیت های در فضای باز در طول سال تبدیل می کند.
- موقعیت مکانی: دبی به خوبی در منطقه قرار گرفته است و به عنوان دروازه ای به آسیا، آفریقا و اروپا عمل می کند. این امر سفر به سایر نقاط جهان را آسان می کند.
- سبک زندگی چند فرهنگی: دبی شهری چند فرهنگی است که مردم از سراسر جهان را به خود جذب می کند. این تنوع منجر به جامعه ای پویا و پر جنب و جوش با طیف گسترده ای از غذاها، فرهنگ ها و دیدگاه ها می شود.
- محدودیت های مالکیت کم: اتباع خارجی مجاز به مالکیت کامل املاک آزاد در مناطق تعیین شده هستند.
- فرآیند خرید ساده: فرآیند خرید ملک در دبی نسبتاً ساده و شفاف است.
- زیرساخت های پیشرفته: دبی دارای زیرساخت های پیشرفته از جمله شبکه برق و آب قابل اعتماد، سیستم های ارتباطی با سرعت بالا و جاده های با کیفیت است.
معایب اقامت در دبی از طریق خرید ملک
اقامت در دبی از طریق خرید ملک مزایای زیادی دارد، مانند اخذ ویزا، معافیت مالیاتی و فرصت زندگی در یک شهر جهانی. با این حال، معایبی نیز وجود دارد که باید قبل از تصمیم‌گیری نهایی در نظر گرفته شوند. برخی از معایب اصلی عبارتند از:
- هزینه بالا: املاک و مستغلات در دبی، به خصوص در مناطق محبوب، می‌توانند بسیار گران باشند. این امر می تواند خرید ملک را برای افراد با بودجه متوسط یا کم دشوار کند. علاوه بر هزینه خرید ملک، باید هزینه های دیگری مانند مالیات املاک، هزینه های نگهداری و هزینه های انجمن را نیز در نظر بگیرید.
- عدم قطعیت بازار: بازار املاک و مستغلات دبی می تواند ناپایدار باشد و قیمت ها می تواند به سرعت افزایش یا کاهش یابد. این امر می تواند سرمایه گذاری شما را در معرض خطر قرار دهد و فروش ملک شما در آینده را دشوار کند.
- محدودیت های اجاره: اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، به قوانین و مقررات سختی در مورد نحوه انجام این کار مشمول خواهید شد.به عنوان مثال، ممکن است حداکثر اجاره ای را که می توانید شارژ کنید محدود کنید و ممکن است مجبور باشید قراردادهای اجاره بلند مدت را امضا کنید.
- عدم شهروندی: خرید ملک به شما تابعیت امارات متحده عربی را اعطا نمی کند. این بدان معناست که شما حق رای نخواهید داشت و برخی از مزایای دیگر شهروندان مانند دسترسی به خدمات دولتی رایگان را نخواهید داشت.
- ملاحظات فرهنگی: دبی یک جامعه محافظه کار است و قوانین و مقررات سختی دارد که باید از آنها پیروی کرد. این امر می تواند برای برخی از افراد، به ویژه کسانی که از فرهنگ های آزادتر می آیند، دشوار باشد.
- فاصله از خانواده و دوستان: نقل مکان به دبی به معنای دور شدن از خانواده و دوستان شما است. این می تواند برای برخی از افراد، به ویژه کسانی که عادت به تماس منظم با عزیزان خود داشته باشند، دشوار باشد.
- آب و هوا: دبی دارای آب و هوای گرمسیری خشک با تابستان های بسیار گرم و زمستان های معتدل است. این امر می تواند برای برخی از افراد، به ویژه کسانی که از آب و هوای خنک تر می آیند، طاقت فرسا باشد.
در نهایت، اینکه آیا اقامت در دبی از طریق خرید ملک برای شما مناسب است یا نه، به شرایط و اولویت های فردی شما بستگی دارد. مزایا و معایب را به دقت بسنجید و قبل از تصمیم گیری نهایی تحقیقات خود را انجام دهید.
توصیه‌های حقوقی در رابطه با خرید ملک در دبی
پس از طی مراحل فوق و پیدا کردن ملک موردنظر و تحقیق در مورد سازنده، موقعیت جغرافیایی و مواردی از این قبیل، طی یک ملاقات با فروشنده در مورد شرایط فروش و پرداخت مبلغ به توافق برسید. در این مرحله شما نیاز به یک نماینده املاک یا نماینده حقوقی خواهید داشت تا شما را در مورد تمام جوانب حقوقی و قانونی خرید ملک راهنمایی کند.
پس از امضا قرارداد فروش، خریدار باید ۱۰% مبلغ کل خرید را پرداخت کند تا وارد مرحله بعد شوید. در ادامه با پرداخت هزینه گواهی عدم مانع انتقال مالکیت انجام می‌شود. اما کار در اینجا خاتمه نمی‌یابد. شما باید برای ثبت انتقال مالکیت، به دفتر وزارت اراضی دبی مراجعه کنید تا باقی کارهای ثبت سند به نام شما به صورت قانونی انجام شود. برای این کارها در بهترین حالت چیزی حدود ۳۰ روز زمان نیاز دارید.
توجه داشته باشید که برای اجاره ملک مانند آپارتمان و دیگر املاک مسکونی دبی، قرارداد اجاره معمولاً یک ساله امضا می‌شود. در صورتی که طرفین قرارداد برای مدت بیشتری به توافق رسیدند، باید این نکته در قرارداد ذکر شود. هنگام اتمام موعد قرارداد، در صورت تمدید قرارداد، مالکان تنها حق اضافه کردن ۱۵% نرخ اجاره را دارند.
در صورت خرید ملک ارثی اگر مالک ملک موردنظر ملیت دیگری داشته باشد، امارات بر اساس قانون همان کشور درباره ملک تصمیم خواهد گرفت.
دریافت مشاوره اقامت دبی از طریق خرید ملک از مؤسسه مهاجرتی و حقوقی پارسیس
تیم مهاجرتی پارسیس شما را از ابتدا تا انتهای مراحل خرید راهنمایی کرده و نکات حقوقی را از اولین مرحله تا انعقاد و امضای قرارداد را در اختیار شما قرار می‌دهد. شما می‌توانید با خیال راحت بررسی و تحقیق درباره سوابق ملک، بدهی‌های احتمالی، صحت سند ملک و دیگر موارد احتمالی را به تیم ما بسپارید.
جمع‌بندی
افرادی که مایل به نقل مکان به دبی و دریافت اقامت قانونی در این شهر هستند، با سیاست‌های انعطاف‌پذیر و همه‌جانبه ویزای امارات متحده عربی مواجه می‌شوند که اقامت چند ساله را برای سرمایه‌گذاران، دانشجویان، متخصصان، کارگران از راه دور و حتی بازنشستگان فراهم می‌کند. در این مقاله هم درباره تمامی جوانب اقامت دبی از طریق خرید ملک صحبت شد. اگر در این باره نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، می‌توانید با ما تماس بگیرید.
